Дело № 2-33/2019

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 13 февраля 2019г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Завьяловского сельсовета, администрации Завьяловского района о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, 

Установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации Завьяловского сельсовета о признании права собственности на квартиру в жилом доме. Свои требования истец обосновал тем, что он является собственником квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. К квартире были возведены теплый и холодные пристрои, которые являются самовольными, так как выполнены без разрешения на реконструкцию. В результате возведения пристроев увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Истец считает, что самовольное возведение пристроев не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать право собственности на квартиру. 

Стороны в судебное заседание не явились, ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.04.1995г., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в администрации Завьяловского сельсовета. Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по этому же адресу. Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического заключения № 2211/150218/01/0002 к указанной квартире возведен пристрой (лит.А1), холодные пристрои (лит. а, лит. а1). 

Согласно выписке из технического паспорта от 18.05.2018г., с учетом возведенных пристроев, общая площадь квартиры составляет 49,8кв.м, в том числе жилая – 29,5кв.м.

Таким образом, в результате строительства пристроев к квартире, произведена её реконструкция, общая площадь квартиры увеличилась до 49,5кв.м., в том числе жилая площадь – до 29,5кв.м. соответственно, при увеличении общей и жилой площади жилого дома, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Согласно представленного технического заключения по квартире, самовольно выполненное переустройство в квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец предпринимал меры к получению разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку самовольная постройка уже возведена.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцом на принадлежащем ему земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истец предпринимал меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

Оснований для удовлетворения требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии не имеется, поскольку данное требование заявлено излишне, признание данного факта не влечет восстановления прав истца, не требует принятия отдельного решения. При рассмотрении дела, судом установлено наличие проведенной реконструкции квартиры, в результате которой увеличилась площадь квартиры, соответственно возник новый объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой, право собственности на который признается за истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 49,8кв. метров, в том числе жилой – 29,5кв.м. 

В удовлетворении остальной части иска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.