Дело № 2-740/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области, администрации Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на сарай (омшаник),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит признать за ним право собственности на сарай ( омшаник), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 16.02.1999 года постановлением администрации Сосновского района ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет, площадью 10000 кв.м. Впоследствии был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. В 2002 году срок аренды был увеличен до 20 лет с последующим продлением на 1 год, если ни одна из сторон не подаст заявление о расторжении договора. В постановлении №418 от 22.09.2002 года ошибочно указали, что разрешено строительство помещения размером 30*6 для ведения личного подсобного хозяйства, а должно быть написано для ведения сельскохозяйственного производства. Было получено разрешение на производство работ, заказан строительный паспорт, оплачены все необходимые расходы. На данном земельном участке он построил сарай (омшаник), которому постановлением администрации присвоен адрес. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Просит суд признать за ним право собственности на сарай (омшаник) общей площадью *******. по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика- юрисконсульт администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области ФИО2 правомерность заявленного требования признал. Не возражает признать право собственности за истцом на построенный им сарай (омшаник). 

Представитель ответчика-администрации Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находится заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16 февраля 1999 году на основании постановления зам.главы администрации района ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для сельскохозяйственного производства ( л.д.41)

22 марта 1999 года между администрацией Сосновского района в лице главы администрации ДИМ и ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок расположенный на землях хозцентра 

<

адрес> общей площадью 10000 кв.м для ведения сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д.12)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2001 года договор зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 08 октября 2001 года ******* ( л.д.6).

Истцом был заказан строительный паспорт, имелось разрешение на производство работ акт выноса в натуру границ земельного участка, план размещения строений на земельном участке ( л.д.24).

Впоследствии было заключено соглашение от 15 августа 2003 года между теми же сторонами, об изменении договора аренды от 22 марта 1999 года, в связи с изменением формы типового договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, порядка расчета и внесения арендной платы и продлением срока аренды земельного участка, а также в связи с переводом части земельного участка из земель застроенных территорий в пашню. Согласно которого в аренду был передан земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ******* расположенный в границах землепользовании *******, площадью 1000 кв.м. в том числе 800 кв.м. –пашни, 200 кв.м.- застроенных территорий согласно прилагаемого кадастрового плана земельного участка, являющегося составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренда заключен на 20 лет с 16.02.1999года по 16.02.2019 года.( л.д.7).

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды продлен на тех же условиях. В п.3.1. Соглашения указано, что если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечение срока договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех условиях сроком на 1год.

На указанном земельном участке истец возвел сарай (омшаник).

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 14 августа 2019 года, объектом недвижимости является сарай ( омшаник), общей площадью *******.( л.д.16) 

Право собственности не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на объект недвижимости ( л.д.47).

Постановлением главы поссовета за № 243 от14.08.2019 года сараю ( омшанику) присвоен адрес: 

<

адрес> ( л.д.43)

Зарегистрировать право собственности на возведенный объект во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как при вынесении постановления № 418 от 22.09.2002 года о разрешении строительства вместо «для сельскохозяйственного производства» указано «для ведения личного подсобного хозяйства». Суд считает, что допущена ошибка, так как во всех представленных документах, в том числе и первоначальных вид разрешенного использования указан для сельскохозяйственного производства.

Из технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» следует, что объемно-планировочное и конструктивное решения одноэтажного здания сарай литера А могут быть применены для объекта сельскохозяйственного назначения. Состояние строительных конструкций здания удовлетворительное. Каких-либо нарушений при его строительстве не выявлено, не создают угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации, соблюдены санитарно-гигиенические требования и условия пожарной безопасности. Следовательно, конструктивно, эксплуатация по назначению здания сарая возможна. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на сарай ( омшаник).

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области, администрации Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на сарай ( омшаник)- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на сарай (омшаник) общей площадью ******* инвентарный номер *******, расположенный на земельном участке площадью ******* с кадастровым номером *******, по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В.Синельникова

В окончательной форме решение составлено 08 ноября 2019 года

Судья Н.В. Синельникова