Дело № 2-246/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Троицк Челябинской области 

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А., 

при секретаре Обуховой И.Р., 

с участием представителей истца ФИО2 – ФИО23, ФИО3, представителя ответчика колхоза «Карсы» - ФИО20, представителя третьего лица ФИО5 – ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу «Карсы» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО128., недействительным, встречному иску колхоза «Карсы» к ФИО2 о признании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО127., недействительным, возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Карсы», с учетом уточнения, о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным, определении местоположения границ земельного участка и признании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО126, недействительным (л.д. 4-10 т. 1, л.д. 189-190 т. 2).

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит 12/4920 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38 444 900 +/- 217 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Он, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4 В.А., ФИО38, ФИО39, которые являются сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный участок, приняли решение о выделе своих земельных долей из общедолевой собственности. Ввиду отсутствия соответствующего решения общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка, 20 сентября 2019 года ФИО25 заключила с кадастровым инженером ФИО133. договор подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания, согласно которому общая площадь выделяемого земельного участка составляет 168,66 га, площадь первого контура №(1) – 159,73 га, второго контура №(2) – 8,93 га. 26 сентября 2019 года в газете «Вперед» № 38 (19144), в газете «Южноуральская панорама» № (4063) кадастровым инженером были опубликованы извещения о подготовке проекта межевания земельного участка. 24 октября 2019 года от участника долевой собственности, а также арендатора - колхоза «Карсы», поступили возражения на проект межевания. Полагает, что возражения являются необоснованными, немотивированными и несоответствующими Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не касаются размера и местоположения границ земельного участка, возражения относительно местоположения не конкретизированы, ответчик имеет возможность отмежеваться на любых рабочих участках. Утверждение ответчика о нарушении его прав как арендатора является несостоятельным, т.к. обременения в виде договора аренды не зарегистрированы. Кроме того, согласие на выдел требуется от арендатора только земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Возражения ответчика нарушают его права и законные интересы на выдел принадлежащих ему земельных долей, ответчик злоупотребляет своим правом.

Колхоз «Карсы» обратился со встречным иском к ФИО2 о признании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО127 недействительным, возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным (л.д. 7-10 т. 2).

В обоснование исковых требований указано, что колхоз «Карсы» является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования, с кадастровым номером №, площадью 38 444 900 +/- 217 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В марте 2020 года кадастровым инженером ФИО6 по заказу колхоза «Карсы» был подготовлен проект межевания, информация о котором была опубликована 05 марта 2020 года в газете «Южноуральская панорама» № 18 (4113), газете «Вперед» № 09 (19166). Согласно проекту межевания площадь выделяемого земельного участка составляет 162,12 га, земельный участок формируется за счет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 444 900 +/- 217 кв.м. Не согласившись с проектом межевания представителем ФИО2 – ФИО3 были поданы возражения. Возражения являются необоснованными. На основании договора аренды от 20 февраля 2009 года колхоз «Карсы» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 444 900 +/- 217 кв.м. При осуществлении процедуры выдела земельного участка, границы которого отражены в проекте межевания, подготовленном кадастровым инженером ФИО127., согласия колхоза «Карсы» не испрашивалось, местоположение выделяемого земельного участка не согласовывалось. Согласно действующему законодательству право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. ФИО2 и другие лица, обратившиеся к кадастровому инженеру ФИО127., их правопредшественники, на общем собрании собственников 20 февраля 2009 года против заключения договора аренды с колхозом «Карсы» не голосовали. 

Протокольным определением от 23 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ФИО2 привлечены ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4 В.А., ФИО38, ФИО39 (л.д. 116 т. 2).

Протокольным определением от 02 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне колхоза «Карсы» привлечены ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО13 Б.М., ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО14 В.Н., ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Свидетель №1, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО14 М.Д., ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО14 Т.М., ФИО14 М.Н., ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО100, ФИО107, ФИО41, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, а также кадастровый инженер ФИО126

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представители ФИО23 и ФИО3 исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика колхоза «Карсы» ФИО20 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, просил удовлетворить встречные исковые требования колхоза «Карсы».

Третьи лица ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4 В.А., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО13 Б.М., ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО14 В.Н., ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Свидетель №1, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО14 М.Д., ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО14 Т.М., ФИО14 М.Н., ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО100, ФИО107, ФИО41, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, кадастровый инженер ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФИО25 – ФИО24 в судебном заседании просил исковые требования ФИО2 удовлетворить, в удовлетворении исковых требований колхоза «Карсы» просил отказать. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО118 после перерыва в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании протокольным определением из числа третьи лиц исключены ФИО77, ФИО49 в связи с их смертью.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и частичном удовлетворении исковых требований колхоза «Карсы».

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 12/4920 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 38 444 900 +/- 217 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 84 т. 1).

Земельный участок № является участком единого землепользования для земельных участков с КН № (8 526 824 кв.м.), № (3 999 372 кв.м.), № (6 022 260 кв.м.), № (2 875 101 кв.м.), № (1 562 396 кв.м.), № (1 431 675 кв.м.), № (69 112 кв.м.), №:25 (1 338 338 кв.м.), № (1 980 305 кв.м.), №1 621259 кв.м.), № (2 651733 кв.м.), № (3 234 806 кв.м.), № (1 043 395 кв.м.), № (570 877 кв.м.), № (1 242 211 кв.м.), № (183 336 кв.м.).

Сособственниками земельного участка также являются ФИО25 (12/4920), ФИО26 (2 доли по 12/4920), ФИО27 (24/4920), ФИО28 (12/4920 и 6/4920), ФИО29 (6/4920), ФИО30 (12/4920), ФИО31 (12/4920), ФИО32 (12/4920), ФИО33 (12/4920), ФИО34 (12/4920), ФИО35 (12/4920), ФИО36 (12/4920), ФИО4 В.А. (12/4920), ФИО38 (12/4920), ФИО39 (12/4920), колхоз «Карсы» (41 доля по 12/4920, 4 доли по 24/4920, 3 доли по 3/4920, 2 доли по 4/4920, по одной доли в размере 1/4920, 8/4920, 1/246), ФИО40 (16/4920), ФИО41 (12/4920), ФИО42 (24/4920), ФИО43 (12/4920), ФИО44 (12/4920), ФИО45 (12/4920), ФИО46 (2 доли по 12/4920, 24/4920, 14/4920), ФИО13 Б.М. (12/4920), ФИО47 (36/4920, 2 доли по 12/4920), ФИО48 (12/4920), ФИО49 (12/4920), ФИО50 (12/4920), ФИО51 (12/4920), ФИО52 (12/4920), ФИО53 (12/4920), ФИО54 (2 доли по 12/4920), ФИО55 (2 доли по 12/4920), ФИО14 В.Н. (12/4920), ФИО56 (12/4920), ФИО57 (12/4920), ФИО58 (12/4920), ФИО59 (12/4920), ФИО60 (3 доли по 12/4920), ФИО61 (3 доли по 12/4920), ФИО62 (24/4920), ФИО63 (12/4920), ФИО64 (12/4920), ФИО65 (12/4920), ФИО66 (2 доли по 12/4920), ФИО67 (2 доли по 12/4920 и одна в размере 36/4920), ФИО68 (2 доли по 12/4920, одна – 24/4920), ФИО69 (48/4920), ФИО70 (12/4920), Свидетель №1 (24/4920), ФИО71 (12/4920, 1/2870), ФИО72 (12/4920), ФИО73 (12/4920), ФИО74 (12/4920), ФИО14 М.Д. (12/4920), ФИО75 (12/4920), ФИО76 (12/4920), ФИО77 (12/4920), ФИО78 (12/4920), ФИО79 (12/4920), ФИО80 (12/4920), ФИО81 (12/4920), ФИО82 (12/4920), ФИО83 (12/4920), ФИО14 В.Н. (9/4920), ФИО84 (14/4920), ФИО85 (12/4920), ФИО86 (12/4920), ФИО87 (2 доли по 12/4920), ФИО88 (2 доли по 12/4920), ФИО89 (12/4920), ФИО90 (12/4920), ФИО91 (12/4920), ФИО92 (12/4920, 24/4920), ФИО93 (12/4920), ФИО94 (12/4920), ФИО95 (36/4920), ФИО96 (12/4920), ФИО97 (12/4920), ФИО98 (24/4920), ФИО99 (12/4920), ФИО100 (12/4920), ФИО14 Т.М. (6/4920), ФИО14 М.Н. (6/4920), ФИО101 (16/4920, 8/4920), ФИО102 (24/4920), ФИО103 (12/4920), ФИО104 (12/4920), ФИО105 (16/4920), ФИО106 (12/4920), ФИО100 (12/4920), ФИО107 (12/4920), ФИО41 (12/4920), ФИО40 (12/4920, 1/1845, 4/4920), ФИО108 (12/4920), ФИО109 (3/4920, 15/4920), ФИО110 (27/4920), ФИО111 (12/4920), ФИО112 (3/4920), ФИО113 (3/4920), ФИО114 (12/4920), ФИО115 (12/4920), ФИО116 (12/4920), ФИО117 (12/4920) (л.д. 54 – 83 т. 1, л.д. 159-163 т. 2).

20 сентября 2019 года ФИО25 заключила с кадастровым инженером ФИО21 договор подряда на выполнение кадастровых работ. 

Кадастровым инженером ФИО21 был подготовлен проект межевания, согласно которому общая площадь выделяемого земельного участка из исходного земельного участка № составляет 168,66 га, площадь первого контура №(1) – 159,73 га, второго контура №ЗУ1(2) – 8,93 га. Собственниками выделяемых долей являются ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4 В.А., ФИО38, ФИО39, ФИО1 (л.д. 30-161 т. 1). 

В газете «Вперед» № (19144) от 26 сентября 2019 года, в газете «Южноуральская панорама» № 93 (4063) от 26 сентября 2019 года опубликованы извещения о подготовке кадастровым инженером ФИО21 проекта межевания земельного участка и ознакомлении с ним в течение 30 дней со дня опубликования извещения (л.д. 24-25, 26-27 т. 1). 

24 октября 2019 года от участника долевой собственности, а также арендатора - колхоза «Карсы», поступили возражения на проект межевания, из которых следует, что земельный участок № находится на праве аренды у колхоза «Карсы» на основании договора аренды от 20 февраля 2009 года. Колхоз «Карсы», как арендатор всего участка, какого-либо согласия на выдел спорного земельного участка, в конфигурации и местоположении указанных в проекте межевания земельного участка, не давал. Кадастровые работы по выделу в натуре долей (паев) нарушают права колхоза как одного из собственников, арендатора всего земельного участка единого землепользования, на протяжении 2018-2019 года по всему периметру вновь формируемого земельного участка была произведена неоднократная механическая обработка почвы сельскохозяйственной техникой, внесены удобрения, участок находится «под парами», на что были затрачены значительные финансовые средства. Формируемый участок препятствует рациональному использованию как земельного участка с кадастровым номером №, так и иных земельных участков, арендуемых колхозом «Карсы», нарушает сложившиеся в сельскохозяйственном производстве технологические связи. Границей выделяемого участка разделяется земельный массив пашни, чем создается невозможность доступа и обработки краев полей земельного участка, арендуемого колхозом «Карсы» у муниципального образования «Троицкий муниципальный район», границы выделяемого земельного участка установлены без учета компактного размещения участков. Кроме того, из проекта межевания невозможно установить пропорциональное соотношение долей каждого из выделяющихся собственников к площади вновь формируемого спорного земельного участка, количество выделяющихся собственников и соотношение доли каждого из выделяющихся участников долевой собственности (л.д. 22-23 т. 1).

24 февраля 2020 года колхозом «Карсы» был заключен договор подряда с кадастровым инженером ФИО118 на подготовку проектов межевания на земельные участки с кадастровыми номерами № (265,17 га), №323,48 га), № (104,33 га), № (570,87 га), № (124,22 га), № (183,33 га), №133,83 га), № (198,03 га), № (162,12 га) (л.д. 176-178 т. 3). 

В марте 2020 года кадастровым инженером ФИО118 по заказу колхоза «Карсы» было подготовлено 3 проекта межевания, в том числе о проекте межевания по выделу земельного участка площадью 162,12 га, информация о подготовке которых была опубликована в газетах «Южноуральская панорама» № 18 (4113), «Вперед» № 09 (19166) от 05 марта 2020 года (л.д. 14-18 т. 2).

Согласно проекту межевания площадь выделяемого земельного участка составляет 162,12 га, земельный участок формируется за счет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 444 900 +/- 217 кв.м. Собственниками выделяемых долей являются колхоз «Карсы», ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО13 Б.М., ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО14 В.Н., ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО22, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Свидетель №1, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО14 М.Д., ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО14 Т.М., ФИО14 М.Н., ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО100, ФИО107, ФИО41, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117 (л.д. 155-171 т. 2).

Не согласившись с проектом межевания представителем ФИО2 – ФИО3 27 марта 2020 года были поданы возражения, из которых следует, что выделяемый земельный участок сформирован из подучастка с кадастровым номером №, который вошел в состав проекта межевания, информация о согласовании которого опубликована 26 сентября 2019 года в газете «Вперед» № 38 (19144), в газете «Южноуральская панорама» № 93 (4063), где учтена доля ФИО2 В проекте межевания указано, что размер доли каждого пайщика (дольщика) определен на основании свидетельства о государственной регистрации права, площадь земельной доли равна 0,79 га, общая площадь выделяемого участка составляет 205 долей – 162,1259 га. Исходя из свидетельств о государственной регистрации права и общей площади земельного участка № доля составляет 9,38 га (38 444 900 /4920*12/10000). В проекте межевания указана доля в 9,48 га, что не соответствует реальной доли (л.д. 179 т. 3). 

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом «Об обороте сельскохозяйственных земель» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 – 6 ст. 13 (п. 2 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 данного Федерального закона (п. 6).

Согласно ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Согласно п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Судом установлено, что 30 марта 2006 года ФИО2 выдал доверенность на имя Свидетель №1 быть его представителем во всех организациях, учреждениях и предприятиях г. Троицка и Троицкого района по вопросу регистрации принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, общей площадью 9,19 га, находящуюся по адресу колхоз «Карсы» с правом межевания и изменения границ земельной доли, выдела ее в натуре, с правом участия в общем собрании собственников земельных долей, с правом голосования и принятия решений по всем вопросам, предусмотренным повесткой дня и законодательством, подавать от его имени заявления, получать необходимые справки, свидетельства и иные документы, заключать договор аренды, зарегистрировать сделку и переход права на вышеуказанную земельную долю в государственных регистрационных органах и получать регистрационные документы и др. Доверенность выдана сроком на 3 года (л.д. 199 т. 1).

20 февраля 2009 года по инициативе ФИО60 было проведено общее собрание собственников земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 38 444 900 +/- 217 кв.м., присутствующими на собрании 200 собственниками было принято единогласное решение о передаче земельного участка с кадастровым номером 74:20:0000000:217 в аренду. Решение собрания собственников земельных долей оформлено протоколом № (л.д. 198 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения собрания собственников земельного участка Свидетель №1, действующая по доверенностям от имени собственников земельного участка, в том числе по доверенности от имени ФИО2, заключила договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 444 900 +/- 217 кв.м., с колхозом «Карсы» сроком на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность продления срока его действия (л.д. 200-233 т. 1).

В период с 2010 года по 2018 года ФИО2, ФИО25 (ее правопредшественник), ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО31, ФИО32, ФИО30, ФИО28, ФИО29, ФИО27, ФИО36, ФИО4 В.А., ФИО38, ФИО39 ФИО26 получали зерно в счет земельных паев, что подтверждается ведомостями на выписку зерна в счет земельного пая, списками арендодателей на выписку зерна за аренду земельного пая (л.д. 29-113 т. 2).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, недействительным не признан.

Оценив указанные документы, суд приходит к выводу, что земельный участок был передан в аренду колхозу «Карсы» с согласия ФИО2, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, правопредшественника ФИО25, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Из встречного искового заявления, пояснений представителя колхоза «Карсы» ФИО20 в судебном заседании следует, что ФИО2, иные сособственники, обратившиеся к кадастровому инженеру ФИО21, против заключения договора аренды с колхозом «Карсы» не голосовали, к колхозу «Карсы» по поводу выделения земельного участка, его местоположения не обращались.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что общее собрание участников долевой собственности для выделения долей не проводилось, ФИО2 и иные лица обратились сразу к кадастровому инженеру, к арендатору - колхозу «Карсы» для получения согласия на выдел своих долей не обращались.

Принимая во внимание, что колхоз «Карсы» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 74:20:0000000:217, договор аренды является действующим, арендатор согласие на выдел земельного участка истцу и совместно с ним выделяющимся собственникам не давал, общее собрание по вопросу выдела земельного участка не проводилось, суд приходит к выводу, что возражения колхоза «Карсы» на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО21 по заказу ФИО25, относительно выдела земельного участка общей площадью 168,66 га в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № являются обоснованными, проект межевания не может быть признан согласованным, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

Разрешая требования колхоза «Карсы» к ФИО2, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении. 

Из смысла п. 13 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель следует, что возражения подаются относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Между тем, из содержания возражений представителя ФИО2 – ФИО3 на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО118 по заказу колхоза «Карсы», пояснений представителей истца следует, что ФИО2 не согласен с местоположением выделяемого земельного участка, поскольку данный участок вошел в состав проекта межевания, подготовленный по заказу ФИО25, он и иные собственники с его стороны заинтересованы в использовании указанного контура. 

Наличие заинтересованности в использовании выделяемого участка не может служить основанием для признания проекта межевания несогласованным. Ссылка истца на то, что данная доля учтена в проекте межевания, подготовленный по заказу ФИО25, правового значения не имеет, поскольку указанный проект не утвержден, на него поступили возражения от арендатора колхоза «Карсы».

Ссылка в возражениях на то, что в проекте межевания неверно указана площадь доли, вместо 9,38 га указано 9,48 га, не может быть принята во внимание, в силу п. 13 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель возражения подаются относительно размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в проекте межевания, с которым представитель истца ознакомился 17 марта 2020 года, кадастровым инженером ФИО118 были произвольно указаны 15 собственников, доли которых соотносятся с площадью выделяемого земельного участка, по указанию заказчика, согласно п. 5 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель ею был изменен список выделяющихся собственников, указаны все собственники, пожелавшие выделить свои доли. 

Оценив возражения ФИО2 на проект межевания, подготовленный по заказу колхоза «Карсы», суд приходит к выводу, что они не содержат объективных причин несогласия с проектом межевания, носят формальный характер, являются необоснованными.

Несмотря на то, что суд пришел к выводу о том, что возражения ФИО2 на проект межевания являются необоснованными, проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО118 по заказу колхоза «Карсы», не может быть признан согласованным.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1112, ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Из пояснений представителя колхоза «Карсы» ФИО20 следует, что пожелавшие выделиться собственники ФИО77, ФИО49 умерли, вступили ли наследники в наследство не известно, к колхозу «Карсы» наследники по вопросу выдела их доли не обращались.

При таких обстоятельствах исковые требования колхоза «Карсы» о признании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО118, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к колхозу «Карсы» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка и признании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО118, недействительным, отказать.

Исковые требования колхоза «Карсы» к ФИО2 о признании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО21, недействительным, признании необоснованными возражений ФИО2 на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО118, и признании проекта межевания земельного участка согласованным, удовлетворить частично.

Признать возражения ФИО2, поданные в отношении проекта межевания выдела земельного участка общей площадью 162,12 га, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО118, информация о котором была опубликована в газете «Южноуральская панорама» № 18 (4113) от 05 марта 2020 года, в газете «Вперед» № 09 (19166) от 05 марта 2020 года, необоснованными. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года