Дело № 2-980/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Квачевой Т.В., 

с участием адвоката Жиляковой С.И.,

представившей удостоверение № и ордер №699603, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 13 мая 2017 года на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые согласно п.4.1 договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета по квартире в течение семи дней с даты государственной регистрации договора, однако до настоящего времени обязательств не исполнили. В настоящее время местонахождения ответчиков ему неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, поскольку регистрация ответчиков в данной квартире нарушает его права как собственника.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились. В настоящее время место жительство ответчиков не установлено. В порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании принимала участие представитель ответчиков, назначенный определением суда адвокат Жилякова С.И., которая просила отказать в удовлетворении иска, поскольку суду неизвестны причины, по которым ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета.

Представитель отделения по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) Управления внутренних дел по г. Сочи ГУ МВД России в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истцу на основании договора купли-продажи от 13 мая 2017 года на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> (л.д. 6-8), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

Статья 301 ГК РФ предоставляет право собственнику имущества истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а кроме того и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Факт регистрации ответчиков в данной квартире на настоящий момент подтвержден письменными доказательствами, имеющимися в деле, а именно поквартирной карточкой (л.д.10).

Как следует из копии договора купли-продажи квартиры от 13 мая 2017 года /п. 4.1/ ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по спорной квартире и в течение семи дней с даты государственной регистрации договора документально подтвердить снятие с регистрационного учета. При этом, до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

При этом, членами семьи собственника не являются, из квартиры выселились, их вещей в квартире не имеется.

Согласно справке УУП ОУУП и ПДН пункта полиции (пос. Хоста) УВД по городу Сочи, а также УК «Доверие» ФИО2 и ФИО3 по адресу: город 

<

адрес> не проживают (л.д. 13,14).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в вышеуказанной квартире не проживают. Родственных отношений между истцом и ответчиками нет, соответственно ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Обязать отделение по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) Управления внутренних дел по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: город 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда с подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.