Дело № 2-3795/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Залман А.В.,

при секретаре Терехиной М.В., 

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, представителя ответчика Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан – ФИО6, представителя ответчика ООО «Гаражи» – ФИО7, представителя третьего лица ОАО «Синтез – Каучук» – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан, ООО «Гаражи» о признании в порядке наследования права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Стерлитамак, ООО «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью №м., мотивируя тем, что ее супруг ФИО1 приобрел вышеуказанный гаражный бокс у третьего лица – администрации АО «Каучук». В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в Стерлитамакский городской суд РБ с иском о признании права собственности на внутриквартальный гаражный бокс №, однако иск не был рассмотрен в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он умер. После смерти супруга истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства, является единственным наследником по закону. С ДД.ММ.ГГГГ и до момента смерти супруг истца добросовестно и непрерывно пользовался гаражным боксом, своевременно осуществлял все платежи, производила ремонтные работы. В настоящее время после смерти мужа истец продолжает пользоваться гаражным боксом как своим собственным, делает необходимые платежи, предпринимает меры к сохранности данного гаражного бокса, несет все расходы по его содержанию и эксплуатации. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г.Стерлитамак ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан – ФИО6, исковые требования не признала, просила отказать. Пояснила суду, что не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс в установленном законом порядке предоставлялся ФИО1 Согласно п.п. 2.1, 2.7 главы 2 Положения «О порядке отвода земельных участков для строительства и установки металлических гаражей вблизи мест проживания инвалидам с нарушением функций опорно-двигательного аппарата и инвалидам ВОВ и труда первой группы по зрению о порядке отвода и предоставления земельных участков», земельные участки для строительства и установки металлических гаражей вблизи мест проживания отводятся только инвалидам указанных категорий и не могут быть переданы в пожизненное наследуемое владение, передача земельных участков, отведенных инвалидам под строительство или установку металлических гаражей вблизи мест проживания, другим лицам не допускается. 

Представитель ответчика ООО «Гаражи» – ФИО7, в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОАО «Синтез – Каучук» – ФИО8 в судебном заседании пояснил суду, что ОАО «Синтез-Каучук» правопреемником АО «Каучук» не является.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки. В случае смерти право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В п.27 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, данное требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия «Терехова». 

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной копии наследственного дела № в наследственном имуществе, оставшемся после смерти ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ., отсутствует гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Согласно пп.а п.1 представленного решения исполкома Стерлитамакского городского Совета депутатов трудящихся от 19.11.1968г. №357-д принято решение о выделе мест для строительства гаражей гражданам занимающим коммунальные гаражи у дома №7 по улице Революционная согласно приложения, в месячный срок освободить их и передать в пользование инвалидам Отечественной войны проживающих в квартале №180 в установленном порядке.

Согласно представленному суду постановления администрации г.Стерлитамак №1369 от 21.12.1994г. утверждено «Положение о порядке отвода земельных участков для строительства и установки металлических гаражей вблизи мест проживания инвалидам с нарушением функций опорно-двигательного аппарата и инвалидам Великой Отечественной войны и труда первой группы по зрению». Согласно п.2.1 указанного положения, земельные участки для строительства и установки металлических гаражей вблизи мест проживания отводятся только инвалидам, в соответствии с п.5 при регистрации земельных участков, отводимых инвалидам для строительства и установки металлических гаражей комитету по земельным ресурсам выдавать свидетельство на временное пользование земельным участком на условиях аренды сроком не более 5 лет.

По положению, утвержденному постановлением №1369 от21.12.1994г. земельные участки для строительства и установки металлических гаражей вблизи мест проживания отводятся только инвалидам указанных категорий и не могут быть переданы в пожизненное наследуемое владение (п.2.1), передача земельных участков, отведенных инвалидам под строительство и установку металлических гаражей вблизи мест проживания, другим лицам не допускается (п.2.7).

По постановлению администрации г.Стерлитамак №865 от 03.07.1995г., на МУП «Гаражи» возложена регистрация и выдача расчетных книжек гражданам города, имеющим разрешение администрации на строительство гаражей, хозблоков на внутриквартальных территориях. На городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам возложена обязанность по заключению договоров на временную аренду земли без права передачи, купли-продажи земельного участка. 

Согласно приложениям № 1,2,3 к Постановлению администрации города Стерлитамака от 03.07.1995г. №865, в списках владельцев индивидуальных внутриквартальных гаражей, имеющих разрешающие документы, фамилия умершего ФИО10 отсутствует.

Из материалов дела следует спорный гараж был приобретен мужем истца ФИО1. у администрации АО «Каучук» без какого-либо документального оформления купли-продажи. Представленный в материалах дела ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. на гаражный бокс, счет фактуры и квитанции к приходному кассовому ордеру правоустанавливающими документами не являются. При этом основанием выдачи вышеуказанного ордера на гаражный бокс явилось решение исполкома Стерлитамакского городского Совета депутатов трудящихся от 19.11.1968г. №357-д, согласно которому гаражи у дома № по 

<

адрес> передавались в пользование инвалидам Отечественной войны, проживающим в квартале №. В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ФИО1 относится к вышеуказанной категории граждан.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Гаражи», ФИО2. являлся владельцем внутриквартального гаражного бокса №, расположенного по адресу: г

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 непрерывно пользовался гаражом, однако документы, на основании которых произведено строительство спорного гаража, у истца отсутствуют. Право собственности умершего ФИО1 на спорный гаражный бокс в судебном заседании не подтверждено. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Однако владеть самовольной постройкой добросовестно, из смысла ст.222 ГК РФ, невозможно, так как самовольная постройка является правонарушением.

Стороной истца не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, в установленном законом порядке предоставлялся ему на каком-либо праве для строительства гаража, в связи с чем спорный объект недвижимого имущества содержит в себе признаки самовольной постройки. Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Признание иска третьим лицом ОАО «Гаражи», которые не оспаривают факт существования спорного гаража, нельзя признать состоятельными, так как указанное обстоятельство не подтверждает право собственности истца ФИО4 и умершего ФИО1 на указанный гараж.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к администрации городского округа г.Стерлитамак, ОАО «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс не имеется. 

руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан, ООО «Гаражи» о признании в порядке наследования права собственности на гаражный бокс – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Залман А.В.