Дело № 2-608/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 30 октября 2012 г., свидетельства о государственной регистрации права от 5 ноября 2012 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,32 кв. метров.

В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разбором подоконной части; вынос мойки и газовой плиты с кухни на лоджию; установка гипсокартоновой перегородки на лоджии; утепление и остекление лоджии; в помещении № 5 установка гипсокартоновой перегородки.

Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 30 августа 2017 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 63,7 кв. метров, жилая площадь – 38,7 кв. метров. 

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил. 

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представители АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» КО Нижне-Волжского филиала, Территориального управления «Центральный» Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченоровском районах и г. Элиста, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Буревестник» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение в силу ипотеки) от 30 октября 2012 г.; свидетельством о государственной регистрации права № от 5 ноября 2012 г..

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Нижне-Волжского филиала по состоянию на 30 августа 2017 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разбором подоконной части; вынос мойки и газовой плиты с кухни на лоджию; установка гипсокартоновой перегородки на лоджии; утепление и остекление лоджии; в помещении № 5 установка гипсокартоновой перегородки.

Общая площадь указанной квартиры по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки составляет 63,7 кв. метров, жилая площадь – 38,7 кв. метров, с учетом холодных помещений общая площадь квартиры составляет 66,9 кв. метров. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения согласованы, с учетом представленного отчета по техническому обследованию частей здания, составленного ООО «Технопроект» 05 февраля 2018 г.

Из отчета по техническому обследованию частей здания, составленного ООО «Технопроект» 05 февраля 2018 г. следует, что общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке квартиры, не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции жилого дома в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтнопригодно и возможна дальнейшая его эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь 3-х комнатной квартиры на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта составляет 63, 7 кв.м. 

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разбором подоконной части; выноса мойки и газовой плиты с кухни на лоджию; установки гипсокартоновой перегородки на лоджии; утепления и остекления лоджии; в помещении № 5 установки гипсокартоновой перегородки, при котором общая площадь квартиры составляет 63,7 кв. метров, жилая площадь – 38,7 кв. метров, с учётом площади холодного помещения, общая площадь квартиры составляет 66,9 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова