Дело № 2-5044/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2017 года г. Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указала, что 19.08.2015 между ней и ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» (далее - Застройщик) был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № (далее - Договор). 

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-х секционный 16-ти этажный многоквартирный дом № 1-ой очереди строительства по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В свою очередь в соответствии с п.2.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), с характеристиками по проекту: однокомнатная квартира № (номер № на площадке), секция № расположенная на № этаже, общей площадью 31,9 кв.м ((33,2 кв.м с балконом) далее по тексту - Объект).

Участник исполнил в отношении Застройщика обязательство по оплате денежной суммы в размере 1454180, 25 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 07.09.2015 года. 

В силу п.1 ст.12 Закона о долевом участии, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время, основное обязательство Застройщика – передача жилого помещения (Объекта) в построенном жилом многоквартирном доме не исполнено. Фактически строительство дома не ведется с марта 2017 года, жилой дом не достроен, и соответственного не сдан в эксплуатацию. Дополнительных соглашений к Договору между истцом как Участником и Застройщиком, изменяющих положения, касающиеся сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков передачи жилого помещения, подписано не было. 

Истец считает, что поскольку им исполнены все обязательства по договору долевого участия, он вправе требовать признания за собой права собственности на нежилое помещение, находящееся в объекте незаверенного строительства.

В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на объект – недостроенную квартиру номер № на площадке), секция № расположенная на № этаже, общей площадью 31,9 кв.м ((33,2 кв.м с балконом) в многоквартирном жилом доме № 1-ой очереди строительства по адресу: 

<

адрес> а также просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере – 291417,72 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 145808, 86 рубле, судебные издержки в размер 86 000 рублей.

В судебном заседании, представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ) в судебное заседание не явился, извещен. 

В соответствии с п.2 ст.54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно представленного в материалы дела договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома выписки адрес места нахождения юридического лица указан: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение о дате судебного заседания направлено судом по юридическому адресу ответчика, которая по независящим от суда причинам не доставлена ответчику в виду его отсутствия по месту нахождения, а сведения о филиалах и представительствах ответчика в материалах дела отсутствуют, суд полает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. 

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» (далее - Застройщик) был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № (далее - Договор). 

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-х секционный 16-ти этажный многоквартирный дом № № 1-ой очереди строительства по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В свою очередь в соответствии с п.2.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), с характеристиками по проекту: однокомнатная квартира № (номер № на площадке), секция № расположенная на № этаже, общей площадью 31,9 кв.м ((33,2 кв.м с балконом) далее по тексту - Объект).

Участник исполнил в отношении Застройщика обязательство по оплате денежной суммы в размере 1454180, 25 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 07.09.2015 года. 

В настоящее время, основанное обязательства Застройщика – передача жилого помещения (Объекта) в построенном жилом многоквартирном доме не исполнено. Фактически строительство дома не ведется с марта 2017 года, жилой дом не достроен, и соответственного не сдан в эксплуатацию. Дополнительных соглашений к Договору между истцом как Участником и Застройщиком, изменяющих положения, касающиеся сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков передачи жилого помещения, подписано не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, в рамках заключенного с ответчиком Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № № Ответчик не исполнил обязательства, квартира в установленный договором срок истцу не передана.

Оснований для отказа в регистрации права собственности за истцом на объект - нежилое помещение недостроенную квартиру номер № на площадке), секция 1, расположенная на 10- м этаже, общей площадью 31,9 кв.м ((33,2 кв.м с балконом) в многоквартирном жилом доме № № 1-ой очереди строительства по адресу: 

<

адрес> - у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности не вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 303 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как предусмотрено п. 2 ст.333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик не заявил суду об уменьшении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а потому у суда нет оснований для снижения размера неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его правильным, ответчик его не опроверг, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 291 417, 72 рубля рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с учетом установления обстоятельства нарушения прав потребителя, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда со стороны ответчика в пользу истцов в размере 10 000 рублей, находя сумму в размере 50 000 рублей завышенной. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Таким образом суд считает правомерным взыскать с ответчика штраф в размере 145708,86 рублей, что, по мнению суда, будет являться также мерой ответственности для ответчика.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В силу ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя возмещаются в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Истец ходатайствует о компенсации расходов по оплате госпошлины в сумме 16 000 рублей, понесенные при подаче иска, и расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Суд считает данные требования заявленными правомерно, и с учетом частичного удовлетворения иска, а также документального подтверждения несения таких расходов, степени сложности дела, количества судебных заседания и представленных представителем истца доказательств, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 16000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру номер № (номер № на площадке), секция № расположенная на № этаже, общей площадью 31,9 кв.м ((33,2 кв.м с балконом) в многоквартирном жилом доме № № 1-ой очереди строительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «ПАРТНЕР-РАЗВИТИЕ» в пользу ФИО1 ФИО7 - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере – 291417 рубля 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 145808 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16000 рублей 00 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская