Дело №2-2067/2019

55RS0007-01-2019-002402-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., с участием помощника прокурора Центрального административного округа г.Омска Бакушенко А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации г.Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

установил:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации г.Омска от 17.07.2018 года № 719-п «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска и предоставлении их по договорам найма служебного жилого помещения» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска и предоставлено ФИО1, на состав 3 человека (она, дочь и сын) на основании договора найма служебного жилого помещения № № для проживания на период трудовых отношений с муниципальным учреждением города Омска. По информации 

<

данные изъяты> ФИО1 прекратила трудовые отношения с указанным бюджетным учреждением г.Омска ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, по информации КУ г.Омска «Городской центр» у ФИО1 имеется задолженность по оплате за наем в размере 4 025,16 руб.. 19.12.2018 года ФИО1 было направлено уведомление о наличии задолженности, однако до подачи искового заявления в суд задолженность за коммунальные услуги ответчиком не оплачена. Истец просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения №№ от 19.07.2018 года, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации г.Омска и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенностей (л.д. №), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указала на отсутствие оснований ля проживания ответчиков в жилом помещении, возражала относительно установлена срока выселения.

Ответчик ФИО1 возражала против исковых требований, просила отказать в удовлетворении, указав, что не имеет иного жилья. Дополнительно пояснила, что имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, в настоящее время трудоустроена в БПОУ «Омский АТК» воспитателем «Центра развития социально-психологической среды и личностного развития обучающихся», просила сохранить за ней и детьми на неопределенный срок право проживания в спорном жилом помещении.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального административного округа г.Омска Бакушенко А.В. в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением отсрочки выселения ФИО1 в вязи с наличием двух несовершеннолетних детей.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд находит исковые требования департамента жилищной политики Администрации г.Омска подлежащими удовлетворению.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.1,2 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В соответствии с положениями ст.104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Органом местного самоуправления служебные жилые помещения предоставляются в муниципальном жилищном фонде.

Положениями ч.3 ст.104 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования городской округ г.Омск Омской области на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области № 56-р от 31.01.2007 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Омска (л.д.№).

Постановлением Администрации г. Омска № 719-п от 17.07.2018 года «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска и предоставлении их по договорам найма служебного жилого помещения» квартира 

<

адрес> включена в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Омска с отнесением к служебным жилым помещениям, предоставлена ФИО1 по договору найма служебного жилого помещения (л.д. №).

На основании указанного постановления 19.07.2018 года был заключен договор найма служебного жилого помещения №№ между департаментом жилищной политики Администрации г.Омск (наймодатель) и ФИО1 (наниматель). Предметом договора указано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. №).

Жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с муниципальным учреждением города Омска. Договор заключается на период трудовых отношений с муниципальным учреждением города Омска (п. 2, 5 договора найма).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: дочь ФИО2 и сын ФИО3 (п.4 договора найма)

Согласно п.7.6 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникаем с момента заключения договора. 

При расторжении или прекращении договора найма наниматель обязуется освободить жилое помещение в течение месяца со дня расторжения или прекращения договора найма. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (п.7.12, 19, 20 договора найма).

Согласно разделу 4 договора найма расторжение договора найма по требованию наймодателя в судебном порядке допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение 6 месяцев, а прекращение договора найма происходит в связи с прекращением трудового договора с муниципальным учреждением г.Омска (л.д.№). 

Передача вышеуказанного служебного жилого помещения ФИО1 подтверждается подписанным актом приема-передачи (л.д№).

Таким образом, при заключении договора найма жилого помещения ФИО1 была осведомлена об условиях и сроках предоставления ей служебного жилого помещения.

Приказом БОУ города Омска «Средняя общеобразовательная школа № 23» № 446 от 01.09.2018 года ФИО1 учитель начальных классов уволена по п.1 ч.3 ст.77 ТК РФ по собственному желанию с 01.09.2018 года (л.д.№).

Департаментом жилищной политики Администрации г.Омска 19.12.2018 года в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о наличии задолженности перед КУ города Омска «Городской жилищный центр» за пользование жилым помещением в размере 2 455,98 руб. и перед АО «ОмскВодоканал» за холодное водоснабжение в размере 8 725,45 руб.. А так же о том, что в случае непогашения задолженности департаментом жилищной политики Администрации г.Омска будет направлено в суд исковое заявление о расторжении договора найма служебного жилого помещения и о выселении ФИО1 и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д №).

КУ города Омска «Городской жилищный центр» 25.01.2019 года направил ФИО1 уведомление о наличии задолженности по состоянию на 01.01.2019 года по оплате за наем спорного жилого помещения в размере 2 682,22 руб. (л.д.№

Согласно представленной расшифровки к выписке по лицевому счету задолженность ФИО1 за жилое помещение по состоянию на 30.04.2019 года составило 4 025,16 руб. (л.д.№).

Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался, пояснила, что долго не могла устроиться на работу, соответственно образовалась задолженность, но в судебном заседании 11 июля 2019 года ответчиком представлен кассовый чек об оплате задолженности на сумму 4 514,65 руб. (л.д.№). 

По информации ФКП Росреестра по Омской области у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственности жилые помещения отсутствуют (л.д. №).

Из ответа департамента жилищной политики Администрации г.Омска ФИО1 состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с 11.06.2013 года составом семьи 3 человека (она, дочь и сын). Номер очереди ФИО1 в списке граждан, состоящих на учете, утвержденным распоряжением департамента жилищной политики Администрации г.Омска от 25.01.2019 года №7-р, по общему списку 20303. Оснований для предоставления жилого помещения ФИО1 во внеочередном порядке отсутствую, жилое помещение ФИО1 по договору социального найма может быть представлено при подходе очереди (л.д. №). 

В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицала то обстоятельство, что в настоящее время в трудовых отношениях с БОУ города Омска «Средняя общеобразовательная школа № 23» не состоит, в настоящее время работает в БПОУ Омской области «Омский автотранспортный колледж». В связи с трудоустройством в колледж полагала, что у нее появились основания для сохранения за ней спорного жилого помещения.

При этом, уже на опросе сторон 03.06.2019 истцу разъяснялась необходимость трудоустройства в муниципальное учреждение г.Омска. 

По информации департамента жилищной политики Администрации г.Омска новое место работы ФИО1 БПОУ Омской области «Омский автотранспортный колледж» не является муниципальным учреждением города Омска, является бюджетным учреждением Омской области (л.д. №).

Доводы ФИО1 о сохранении за ней права пользования жилым помещением в связи с трудоустройством в БПОУ Омской области «Омский автотранспортный колледж» не могут быть приняты судом во внимание в связи с тем, что на момент заключения договора найма ответчик состояла в трудовых отношениях с муниципальным учреждением города Омска. В спорное жилое помещение ответчик, а так же члены ее семьи были вселены на основании договора найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений с муниципальным учреждением города Омска. Трудовые отношения с муниципальным учреждением БОУ города Омска «Средняя общеобразовательная школа № 23» были прекращены, что так же подтверждает ответчик. В связи с тем, что БПОУ Омской области «Омский автотранспортный колледж» не является муниципальным учреждением города Омска, оснований для сохранения права проживания в спорном жилом помещении у ФИО1, а так же членов ее семьи отсутствуют. 

Суд отмечает, что ответчики не относятся к категории лиц, которые в силу положений ч.2 ст.103 ЖК РФ, не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения. Доказательства того, что ФИО1 является малоимущей и состоит в общей очереди на получение жилого помещения по договору социального найма, не являются основанием для отказа в иске применительно к приведенным выше положениям закона.

Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на неопределенный срок суд не усматривает, поскольку ответчик не отвечает правовым условиям проживания в служебном жилом помещении.

Одновременно, поскольку ответчики права собственности либо пользования в отношении иных жилых помещений не имеют, спорная квартира являлась для них единственным жильем, у истца имеется двое несовершеннолетних детей, принимая во внимание социальную значимость жилого помещения, учитывая то обстоятельство, что поиск иного жилого помещения может занять какое-то время у ответчика, в том числе с учетом приближающегося школьного периода, суд полагает возможным отсрочить выселение ФИО1 и членов ее семьи до 30 сентября 2019 года.

Данный срок по мнению суда является разумным, баланс интересов сторон не нарушает.

Поскольку истцом нарушено условие договора найма о сохранении трудовых отношений с муниципальным учреждением г.Омска договор найма служебного жилого помещения от 19.07.2018 № № подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации г.Омска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 19.07.2018 № №, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации г.Омска и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Отсрочить выселение ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> до 30 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Голубовская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июля 2019 года