Дело № 2-1387/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 24 мая 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой А.Х.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о соблюдении договора ренты, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о соблюдении договора ренты, указывая на то, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты серия XXXX № XXXX, в соответствии с которым получатель ренты передает, принадлежащую ему на праве частной собственности квартиру, бесплатно в собственность плательщику ренты, который принимает ее бесплатно и обязуется выплачивать пожизненную ренту получателю ренты. По условиям договора плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты на весь срок жизни последнего ренту в размере .... рублей ежемесячно, выплачивая не позднее .... числа каждого последующего месяца, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально росту прожиточного минимума на душу населения. Размер пожизненной ренты, установленной договором, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Также в соответствии с договором истец обязана обеспечить уход за ответчиком и посещать не менее двух раз в неделю в случае значительного ухудшения здоровья получателя ренты; содержать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, своевременно производить ремонт и нести необходимые расходы по эксплуатации квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ; оплачивать коммунальные платежи. Истец выполняла свои обязательства по договору в полном объеме. Однако при причине отсутствия доступа в квартиру, истец не имеет возможности фактически осуществлять свои обязательства, предусмотренные п. 8, 12 договора. В связи с чем истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру путем предоставления дубликата ключей.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю, который в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям по основаниям, указанным в письменных возражениях. 

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пожизненной ренты серия XXXX № XXXX, по условиям которого истец обязалась передать ответчику в собственность, под выплату пожизненной ренты, принадлежащую квартиру XXXX дома XXXX по 

<

адрес>, а ответчик обязался ежемесячно выплачивать пожизненную ренту.

В силу п. 7 данного договора получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты.

Указанный договор ренты был удостоверен нотариусом П.Е.В. 

<

дата>. 

<

дата> была осуществлена государственная регистрация договора ренты от 

<

дата> в ЕГРП за № XXXX

В соответствии с п. 5 данного договора плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты на весь период жизни последнего ренту в размере .... рубля .... копеек ежемесячно, выплачивая эту сумму не позднее ....-го числа каждого последующего месяца, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально росту соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Размер пожизненной ренты, установленный настоящим договором пожизненной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В случае значительного ухудшения состояния здоровья получателя ренты - ФИО2 плательщик ренты – ФИО1 обязуется обеспечить уход за ней и посещения не менее двух раз в неделю.

Плательщик ренты обязуется нести расходы, связанные с захоронением и оплатой ритуальных услуг после смерти получателя ренты.

На основании п. 6 договора по соглашению сторон ФИО1 после государственной регистрации перехода прав собственности предоставляет ФИО2 в бесплатное пожизненное пользование квартиру, что означает оплату всех коммунальных платежей. 

В соответствии с п. 8 договора случайная гибель или иное повреждение квартиры, указанной в настоящем договоре, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

В соответствии с п. 12 договора пожизненной ренты плательщик ренты обязуется содержать указанную квартиру в состоянии, пригодном для проживания, своевременно производить необходимый ремонт и нести расходы по эксплуатации квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). 

В соответствии со ст. 425 п.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.В силу ст. 433 п.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. 

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Таким образом, с момента государственной регистрации – с 

<

дата> у сторон по договору ренты возникли права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Однако из текста договора пожизненной ренты, заключенного между истцом и ответчиком, не усматривается, что ФИО2 обязана передать ФИО1 ключи от квартиры, а ФИО1 имеет право требовать от ФИО2 их передачи. 

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии с ч. 3,4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

В соответствии со ст. 56 ГРФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она не имеет возможности исполнять возложенные на нее обязательства, предусмотренные п.п. 5, 8, 12 договора пожизненной ренты. 

Однако суд не может согласиться с позицией истца, поскольку, отсутствие ключей от квартиры, ни коим образом не препятствует истцу исполнять свои обязательства по договору пожизненной ренты, кроме того, по мнению суда, удовлетворение требований истца фактически приведет к возложению дополнительных обязательств на ответчика, а, следовательно, к изменению условий договора пожизненной ренты, при этом истец подобных требований не заявляла. 

Оценивая обстоятельства данного спора и на основании ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что со стороны истицы не были представлены достоверные доказательства, подтверждающие заявленные требования, в связи с чем не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья

.