РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2589/25 по иску ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, пени за жилищно-коммунальные услуги взыскать с 01.08.2024 до вынесения решения суда, и взыскивать до полного погашения задолженности по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ, а также взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с февраля 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, пени по взносам за капитальный ремонт взыскать с 01.08.2024 до вынесения решения суда, и взыскивать до полного погашения задолженности по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ, а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес. ТСЖ « адрес» управляетмногоквартирным домом № 29 по адресу: адрес, Мичуринский адрес с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате ЖКУ и капитальный ремонт, размер задолженности должника за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату на дату обращения с настоящим заявлением составляет: долг за ЖКУ за период с февраля 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, пени начислены за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, долг за капитальный ремонт за период с февраля 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, пени начислены за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере сумма В досудебном порядке спор урегулировать не удалось, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. № 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

 Техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: адрес осуществляется ТСЖ адрес.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик в период с февраля 2023 по июль 2024 года не производила оплату установленных платежей и взносов, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в том числе не представлено доказательств неоказания или некачественного оказания услуг истцом.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным, не доверять представленному расчету у суда оснований нет, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере сумма и сумма за период с марта 2023 года по июль 2024 года, а также пени с 01.08.2024 по дату вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком оплаты установленных платежей и взносов данное требование подлежит удовлетворению, согласно размеру задолженности и периоду несвоевременного внесения платежей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени судом не установлено.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 145, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик вопреки доводу жалобы об отсутствии задолженности в указанном размере перед истцом, доказательств оплаты задолженности или иного размера задолженности не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по июль 2024 года в размере сумма за квартиру №53, по адресу: адрес, пени в размере сумма за период с 01.03.2023 года по 31.07.2024 года, пени за период с 01.08.2024 начисляемые на сумму основного долга по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательства, задолженность по взносам за капитальный ремонт за квартиру №53, по адресу: адрес за период с февраля 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере сумма, пени за период с 01.08.2024 начисляемые на сумму основного долга по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2025 г.