Дело № 2-1133/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, реальном разделе домовладения, указывая, что им принадлежит по 3/10 доли каждому в праве собственности на жилой дом и по 1/4 доли каждому в праве собственности на земельный участок, а ответчику ФИО3 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В результате перепланировки Литер А и реконструкции Литер А2 изменилась общая площадь жилого дома. Согласно экспертному заключению выполненные работы по реконструкции жилого дома, с целью образования дома блокированной застройки, соответствуют требованиям проектной документации. С учетом указанных обстоятельств истцы просят признать право собственности: за ФИО2 на 26/100 доли, за ФИО1 на 26/100 доли, за ФИО3 на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,3 кв. м, из них: жилая площадь 51,8 кв. м, подсобная площадь 43,5 кв. м; признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 95,3 кв. м, жилой площадью 51,8 кв. м жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № 1, общей площадью 49,4 кв. м, и Блока № 2, общей площадью 45,9 кв. м; выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому Блок № 1 жилого дома блокированной застройки, состоящий из: коридора площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты площадью 7,7 кв. м, жилой комнаты площадью 12,6 кв. м, жилой комнаты площадью 7,1 кв. м, кухни площадью 9,8 кв. м, санузла площадью 6,1 кв. м, а в собственность ФИО3 Блок № 2 жилого дома блокированной застройки состоящий из: тамбура площадью 2,9 кв. м, санузла площадью 3,9 кв. м, кухни площадью 14,7 кв. м, жилой комнаты площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты площадью 7,0 кв. м, жилой комнаты площадью 6,3 кв. м. Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доли каждому следующие надворные постройки: сарай Лит. ГЗ, сарай Лит. Г4, уборную Лит. Г5, навес Лит. Г7, сливную яму Лит. II, сливную яму Лит. III; выделить в собственность ФИО3 следующие надворные постройки: сарай Лит. Г1, уборную Лит. Г2, гараж Лит. Г6, баню Лит. Г8, сливную яму Лит. I; право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Определением от 28 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности ФИО6, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1 приведенной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 6/10 доли (по 3/10 у каждого) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а так же ? доли (по ? у каждого) земельного участка, расположенного по тому же адресу, а ФИО3 является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 октября 2002 года, а также договором № К купли-продажи земельного участка от 09 января 2017 года, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, актом приема-передачи от 07 февраля 2017 года, договором дарения от 10 ноября 1981 года, договором купли-продажи от 19 октября 2002 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО7

Согласно правоустанавливающим документам площадь дома составляет 81,4 кв. м.

Согласно данным БТИ площадь всех частей здания составляет - 95,3 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения - 95,3 кв. м, из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная площадь - 43,5 кв. м.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что была произведена перепланировка и переустройство домовладения. 

В результате проведенной перепланировки Лит. А была демонтирована перегородка между помещением № 1, площадью 3,5 кв. м, и помещением № 6, площадью 6,6 кв. м, в результате чего образовалось помещение кухни № 5, площадью 9,8 кв. м.

В результате проведенной реконструкции жилой пристройки Лит. А2 размером 4,08x2,35 м, в состав которой входило помещение № 1, площадью 6,9 кв. м, изменились технико-экономические показатели, площадь застройки жилой пристройки Лит. А2 составила 23,5 кв. м, и на момент производства экспертного исследования данная пристройка включала в свой состав помещение санузла № 2, площадью 3,9 кв. м, и помещение кухни № 3, площадью 14,7 кв. м.

26 ноября 2018 года Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка направил в адрес ФИО1 ответ № на его заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, которым отказал в выдаче уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Таким образом, как следует из установленных по делу обстоятельств, истцы в установленном законом порядке предпринимали необходимые меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако такого разрешения истцы не получили. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является самовольной постройкой, поскольку у истцов отсутствует соответствующее разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, на момент производства экспертного заключения № от 29 октября 2018 года, подготовленного ФИО17 каких-либо критических повреждений жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А2, расположенных при домовладении № по 

<

адрес>, как в целом, так и конструктивных элементов в отдельности (в виде прогибов, отклонений от вертикали и горизонтали, перекосов, разломов, трещин и т.д.), которые могли бы повлиять на несущую способность здания, не выявлено. Техническое состояние конструкций и объектов исследования в целом оценивается как исправное и работоспособное.

Экспертом установлено, что при проведении работ по перепланировке жилого дома Лит. А не затронуты несущие конструкции, объект исследования находится в работоспособном техническом состоянии, не создает в перепланированном состоянии угрозы внезапного обрушения и угрозы жизни и здоровья граждан.

При проведении работ по реконструкции жилой пристройки Лит. А2 были использованы традиционные строительные материалы. Техническое состояние жилой пристройки Лит. А2 исходя из технического состояния конструктивных элементов, на момент производства экспертного исследования оценивается как исправное. Что касается безопасной эксплуатации исследуемых объектов, то она определяется техническим состоянием здания на момент обследования. Исходя из технического состояния конструктивных элементов жилой пристройки Лит. А2, объект исследования в целом находится в исправном техническом состоянии, не создает в реконструированном состоянии угрозы внезапного обрушения и угрозы жизни и здоровья граждан.

Жилой дом Лит. А в перепланированном состоянии, и жилая пристройка Лит. А2 в реконструированном состоянии, расположенные при домовладении № по 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, в части конструктивной (механической безопасности, объемно-планировочного решения и санитарных требований), а также расположения на земельном участка, в т.ч. противопожарных расстояний, и не представляет угрозу внезапного обрушения и угрозы жизни и здоровью граждан.

Это также подтверждается заключением о противопожарном состоянии жилого дома и экспертным заключением № от 23 ноября 2018 года ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области", согласно которым жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В ходе проведенного обследования жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, экспертом установлено, что в уровне чердачного перекрытия по оси 2 в осях А-Б, по существующей шлаконабивной стене толщиной 0,4 м, которая имеет собственный фундамент и в уровне первого этажа разделяет дом на две части, устроена стена из газосиликатных блоков (на клее), толщиной 0,25 м, с армированием сеткой диаметром 3 мм через 2 ряда блоков по высоте. Конструкция данной стены в уровне чердачного перекрытия выполнена до уровня покрытия кровли (без рассечения крыши), выполненной из металлического профлиста, с заполнением зазоров между кладкой из газосиликатных блоков и покрытием кровли, а также стен негорючим материалом (перлитофосфогеливыми плитами Макрофлекс и противопожарной монтажной пеной) на всю толщину стены.

С учетом изложенного эксперт пришел к выводу, что выполненные работы по реконструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, с целью образования дома блокированной застройки, соответствуют требованиям проектной документации, разработанной ООО «Стройстандарт» по состоянию на сентябрь 2018 года, представленной для производства экспертного исследования.

Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от 28 ноября 2018 года № следует, что в ходе проверки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 23 ноября 2018 года данный жилой дом соответствует требованиям пунктов 3,9; 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, указанное признание ответчиком иска суд принимает, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, как следует из установленных по делу обстоятельств, индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенных перепланировки и реконструкции расположен на принадлежащем истцам и ответчику ФИО3 земельном участке с соответствующим целевым назначением, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд полагает возможным:

Признать за ФИО2 право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 95,3 кв. м, из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная площадь - 43,5 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 95,3 кв. м, из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная площадь - 43,5 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 95,3 кв. м, из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная площадь - 43,5 кв. м.

Относительно требований о признании жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность) или без определения таких долей - совместная собственность (пункты 1, 2 статьи 244).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (статья 252).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (пункты 4, 6).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, его назначение - жилой дом, кадастровые номера помещений в доме отсутствуют, т.е. помещения в жилом доме самостоятельными объектами гражданских прав не являются.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Аналогичная норма действовала и до внесения в указанную часть 01 января 2019 года изменений.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Также, как следует из Приказа Федеральной службы государственной статистики от 27 июля 2018 года N 462 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, понятие жилого дома блокированной застройки в Приказе повторяет диспозицию пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Наряду с этим названный Приказ допускает отражать жилые дома блокированной застройки и как многоквартирные жилые дома, так и как индивидуально-определённые здания.

Так, в Приказе отмечено, что жилые дома блокированной застройки отражаются в форме как жилые дома (индивидуально-определённые здания), если помещения в них, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками. В соответствии со "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" к блоку жилому автономному относится - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилые дома блокированной застройки отражаются в форме как многоквартирные жилые дома, если помещения в них, относящиеся к разным квартирам, располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

Согласно пункту 5.1 приведенного Приказа, по завершенным строительством жилым домам, построенным населением за счет собственных и привлеченных средств, в городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, земельных участках, расположенных в черте поселений и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках) и земельных участках, предназначенных для строительства жилых домов блокированной застройки. Указанные сведения отражаются по жилым домам с количеством этажей не более, чем три, индивидуальным и блокированной застройки, застройщиками которых выступали физические лица (индивидуальные застройщики).

Однако в данном случае имеет место не блокирование жилых строений, а строительство жилого дома блокированной застройки.

Блок № 1 (ФИО1 и ФИО2) общей площадью 49,4 кв. м, и блок № 2 (ФИО3) общей площадью 45,9 кв. м, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к автономным жилым блокам - являются одноквартирным жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Каждый из автономных жилых блоков отвечает требованиям планировки помещений СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", что подтверждается экспертным заключением № от 29 октября 2018 года и иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

А значит, эксплуатация автономного жилого блока № 1 (ФИО1 и ФИО2) и автономного жилого блока № 2 (ФИО3), как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки - возможна.

Что касается письменных возражений ответчика – администрации г. Липецка о несоответствии спорного домовладения понятию блокированной постройки, то суд находит возражения основанными на неверном толковании норм права. Кроме того, согласно письменным возражениям администрации г. Липецка, спорный жилой дом находится в территориальной зоне с индексом Ж-1, в то время как из ответа департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № М-938 от 10 марта 2017 года на запрос ФИО6 следует, что земельный участок, на котором имеется спорной объект недвижимости, находится в зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-7).

Не может повлиять на выводы суда о возможности признания жилого дома жилым домом блокированной застройки и наличие письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ОГ-Д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки", так как непосредственно в данном письме указано, что письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы. 

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно чётко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учёт в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учёта лицо вправе обратиться за защитой своих прав в суд. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в части признания жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 95,3 кв. м, жилой площадью - 51,8 кв. м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № 1, общей площадью 49,4 кв. м, и Блока № 2, общей площадью 45,9 кв. м.

Следовательно, имеются и основания для выделения в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в доме, Блок № 1 жилого дома блокированной застройки состоящий из: коридора площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты площадью 7,7 кв. м, жилой комнаты площадью 12,6 кв. м, жилой комнаты площадью 7,1 кв. м, кухни площадью 9,8 кв. м, санузла площадью 6,1 кв. м, а также по 1/2 доли каждому следующие надворные постройки: сарай Лит. ГЗ, сарай Лит. Г4, уборную Лит. Г5, навес Лит. Г7, сливную яму Лит. II, сливную яму Лит. III; а в собственность ФИО3, Блок № 2 жилого дома блокированной застройки состоящий из: тамбура площадью 2,9 кв. м, санузла площадью 3,9 кв. м, кухни площадью 14,7 кв. м, жилой комнаты площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты площадью 7,0 кв. м, жилой комнаты площадью 6,3 кв. м, и надворных построек: сарай Лит. Г1, уборную Лит. Г2, гараж Лит. Г6, баню Лит. Г8, сливную яму Лит. I.

Поскольку жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, то право общей долевой собственности на этот жилой дом подлежит прекращению, в связи с разделом дома между сособственниками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 95,3 кв. м, из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная площадь - 43,5 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 95,3 кв. м, из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная площадь - 43,5 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 95,3 кв. м, из нее: жилая площадь - 51,8 кв. м, подсобная площадь - 43,5 кв. м.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 95,3 кв. м, жилой площадью - 51,8 кв. м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № 1, общей площадью 49,4 кв. м, и Блока № 2, общей площадью 45,9 кв. м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доли в доме, Блок № 1 жилого дома блокированной застройки состоящий из: коридора площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты площадью 7,7 кв. м, жилой комнаты площадью 12,6 кв. м, жилой комнаты площадью 7,1 кв. м, кухни площадью 9,8 кв. м, санузла площадью 6,1 кв. м.

Выделить в собственность ФИО3 Блок № 2 жилого дома блокированной застройки, состоящий из: тамбура площадью 2,9 кв. м, санузла площадью 3,9 кв. м, кухни площадью 14,7 кв. м, жилой комнаты площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты площадью 7,0 кв. м, жилой комнаты площадью 6,3 кв. м. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому следующие надворные постройки: сарай Лит. ГЗ, сарай Лит. Г4, уборную Лит. Г5, навес Лит. Г7, сливную яму Лит. II, сливную яму Лит. III. 

Выделить в собственность ФИО3 следующие надворные постройки: сарай Лит. Г1, уборную Лит. Г2, гараж Лит. Г6, баню Лит. Г8, сливную яму Лит. I.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентаризационного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Акимова 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2019 года.