Дело № 2-27/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 15 января 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Сурниной А.В.,

с участием представителя истца И.Е., третьих лиц Т.С., И.Г., И.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Х к администрации Заводоуковского городского округа, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

И.Х. (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что ... умерла его мать И Сабиря, после её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 0,16 гектаров, расположенного по адресу: ..., предназначенного для ведения приусадебного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящий из трех комнат, ... года постройки. При жизни мать оставила завещание, согласно которому, все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно не заключалось, она завещала истцу. Решением Заводоуковского районного суда ... от ... был установлен факт принятия им наследства, оставшегося после смерти его матери. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре. Оформляя наследство после смерти матери жилой дом, органами Росреестра ему было отказано в регистрации права собственности в порядке дачной амнистии, поскольку им не было представлено разрешение на строительство жилого дома. Жилой дом возводился его матерью на земельном участке, предоставленном для ведения приусадебного хозяйства и принадлежал ей на праве собственности. Изначально жилой дом площадью ... кв.м., был возведен его отцом и матерью. Дом был зарегистрирован в похозяйственной книге. Когда их семья разрослась (стало 7 детей), возникла необходимость в расширении жилой площади, поэтому к старому дому был сделан пристрой, общей площадью ... кв.м. Дом, также был зарегистрирован в похозяйственной книге за его матерью. Мать постоянно проживала и была зарегистрирована по день смерти по адресу: .... После смерти матери, в ... году, истец вступил во владение данным земельным участком и домом, использует их для ведения личного подсобного хозяйства. Пользуется участком для своих нужд и нужд семьи на протяжении ... лет. Принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, починил устаревшее ограждение земельного участка. Обращается с земельным участком и жилым домом как своими собственными. Претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку отсутствуют документы о начале строительства матерью жилого дома, то по существующим требованиям закона возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем его матери на праве собственности земельном участке, выделенном для ведения приусадебного хозяйства, а представить разрешительные документы на строительство он не может. Существование жилого дома в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительной постройки, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, поскольку его умершая мать, а следом за ней он владеют жилым домом, расположенным по адресу: ... длительное время, считает, что он приобрел право собственности и в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... 

... определением суда принято к производству заявление истца об увеличении исковых требований, по доводам, изложенным в заявлении, истец просит включить в наследственную массу после смерти И Сабири жилой дом, общей площадью ... кв.м. ... года постройки, расположенный по адресу: ... и признать право собственности И.Х. на вышеуказанный жилой дом. 

В судебном заседании представитель истца И.А., действующая на основании доверенности от ..., поддержала исковые требования с учетом их уточнений и увеличений, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец И.Х., представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, третье лицо Ч.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Третье лицо И.Х. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Суду пояснил, что их отец был инвалидом войны, дом был ветхий, через сельсовет родителям выделили лес. Они в течение года помогли родителям построить дом. Не возражает, чтоб за братом признали право собственности на дом.

Третьи лица Т.С. и И.Г. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями. Не возражают, чтоб за братом признали право собственности на дом.

Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путем признания права. 

Решением Заводоуковского районного суда от ... установлен факт родственных отношений И.Х ... года рождения с матерью И Сабири ... года рождения, умершей ..., а также установлен факт принятия им наследства, после смерти матери (л.д. 63-65).

Статьей 18 ГК РФ, предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Из ответа нотариуса С.Т. от ... судом установлено, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти И Сабири, умершей .... Наследником на основании завещания, удостоверенного П.Н., главой Лыбаевской сельской администрации ... ... и зарегистрированного в реестре за ..., принявшим наследство является сын ФИО2, имеющим право на обязательную долю в наследстве, является нетрудоспособная в силу возраста дочь – Ч.З., которая отказалась от наслледста. Наследниками по закону так же являются дети наследодателя: дочь Т.С., сын И.Г., сын И.Х.. Наследственное имущество состоит из земельного участка по адресу: ..., д. Нижнеингал, .... Свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный земельный участок, выдано И.Х ... (л.д. 62,111).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ... И.Х является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., д. Нижнеингал, ... (л.д. 56-60).

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справки Лыбаевской сельской администрации от ... (л.д. 178), земельный участок по адресу: ..., д. Нижнеингал, ... был передан в собственность И Сабире для ведения приусадебного хозяйства на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного ... (л.д.29-30).

Согласно выписке из похозяйственной книги ... от ..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. Нижнеингал, ... по праву собственности принадлежит И Сабире, запись внесена на основании переноса из п/ книги от ...-... ...; ...-... ...; ...-... ...; ...-... ... (л.д. 177). 

Копия разрешения на вывозку лесопродукции, подтверждает, что И.К. разрешено вывести лесопродукцию - 12 кубов (л.д. 179). И Сабиря является вдовой участника ИОВ 2 группы И.К. (л.д.180).

Из копии технического плана подготовленного кадастровым инженером К.А. ..., судом установлено, что площадь жилого дома по адресу: ..., д. Нижнеингал, ..., составляет ... кв.м., год завершения строительства ... год. При проведении кадастровых работ, в связи с постановкой на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома, выявлено, что объект учета (данный жилой дом), является индивидуальным жилым домом и преднозначен для проживания одной семьи. Так же выявлено, что на момент возведения жилого дома, согласно действующего законодательства, проектная документация и разрешение на строительство не требовались, соответственно и документы по вводу дома в эксплуатацию отсутствуют (л.д. 13-17).

Их копий похозяйственных книг на домовладение расположенное по адресу: ..., д. Нижнеингал, ..., за ....г., судом установлено, что владельцем жилого дома являлась И Сабира (л.д. 80-93).

Из сообщения ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической докумекнтации» от ..., установлено, что сведений о зарегистрированных правах, копии технической документиации на объект капитального строительства по адресу: ..., д. Нижнеингал, ..., на хранении в учреждении отсутствуют (л.д. 95).

Согласно информации администрации Зпаводоуковского городского округа от ... разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., д. Нижнеингал, ..., администрацией Заводоуковского городского округа не выдавались (л.д. 97).

Согласно техническому заключения (л.д. 100-156) жилой дом по адресу: ..., д. Нижнеингал, ... является пригодным для проживания, на момент осмотра не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы третьих лиц. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом был возведен на принадлежащем наследодателю земельном участке, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по праву наследования перешел в собственность истца.

Из показаний свидетеля А.Л. в судебном заседании установлено, что семье И действительно предоставлялся земельный участок, все изменения вносились в похозяйственные книги. Для возведения нового дома на земельном участке администрация выдавала лес по списку нуждающихся. Семье И выделялся лес на строительство ... кубов на имя Сабири. Семья И положительная, многодетная, дружная, дети оказывали помощь родителям в строительстве дома.

Таким образом, судом установлено, что наследодателю И Сабири на день смерти фактически принадлежал жилой дом по адресу: ..., д. Нижнеингал, .... Право собственности на жилой дом наследодателем не зарегистрировано. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ...г. ... «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Учитывая требования ст.1112 ГК РФ, представленные сторонами доказательства, с достоверностью свидетельствующие о принадлежности наследодателю И Сабири жилого дома по адресу: ..., д. Нижнеингал, ..., суд включает указанное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после её смерти. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от ... «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Таким образом, учитывая, что истец принял наследство после смерти матери И Сабири, путем подачи заявления нотариусу, то на основании представленных по делу доказательств о принадлежности наследодателю на день смерти жилого дома по адресу: ..., д. Нижнеингал, ..., и положений ст.1152 ГК РФ И.Х. является собственником указанного недвижимого имущества с момента его принятия независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. 

Право собственности И.Х. на вышеуказанный жилой дом никем не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования И.Х. в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск И.Х к администрации Заводоуковского городского округа, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Включить жилой дом, общей площадью ... кв.м., ... года постройки, расположенный по адресу: ... в состав наследства, открывшегося после смерти И Сабири, умершей ....

Признать за И.Х, ... года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., ... года постройки, расположенный по адресу: ....

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 18 января 2019 года.