ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Акимовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российского национального коммерческого банка (публичного акционерного общества) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

самостоятельным требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала к ФИО1 ФИО6 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что 11.08.2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставляет Ответчику кредит в сумме 2 220 000 рублей, с процентной ставкой 10,9 % годовых сроком на 180 месяцев, для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами предоставленные ему для кредитования. Со стороны Ответчика были нарушены обязательства по своевременному погашению задолженности, в связи с чем, по состоянию на 13.07.2020 года, за ним образовалась задолженность: 2 014 581 рубль 08 копеек – сумма задолженности по основному долгу; 125 599 рублей 87 копеек – сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 1 851 рубль 42 копейки - сумма задолженности по оплате неустойки, а всего 2 142 032 (Два миллиона сто сорок две тысячи тридцать два) рубля 37 копеек. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2017 года за № и № квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. обременена ипотекой в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО), Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА». Также между истцом и ответчиком оформлена закладная, и согласно п. 5.5 которой денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от 10.08.2017 года составляет 4 057 000 рублей. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 2 014 581 рубль 08 копеек – сумма задолженности по основному долгу; 125 599 рублей 87 копеек – сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 1 851 рубль 42 копейки - сумма задолженности по оплате неустойки; проценты за пользование кредитом начисленные на сумму основного долга 2 014 581 рубль 08 копеек по ставке 10,9 % годовых, начиная с 14.07.2020 года на дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 245 600 рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед Российский Национальным Коммерческим Банком (ПАО), включая начисленные проценты на дату реализации квартиры, а также взыскать госпошлину в размере 18 910 рублей 16 копеек.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что ФИО1 обратился в Российский национальный коммерческий банк (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО9, 11 августа 2017 года был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 812 668 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 11 августа 2017 года, выданному «Российский национальный коммерческий банк (ПАО), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 18 этаже, договорной стоимостью 4 032 668 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязанностей по погашению задолженности, просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 719 550 руб. 82 копейки в том числе: 2 543 399 руб. 22 копейки – основная задолженность по договору ЦЖЗ (сумма первоначального взноса и платежи по кредитному договору); 155 834 руб. 96 коп.- сумма процентов по состоянию на 03.09.2020 г. пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых с даты исключения из реестра – 18.10.2019 г., 20 316 руб. 64 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 04.09.2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 032 668 рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просившего рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 11.08.2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставляет Ответчику кредит в сумме 2 220 000 рублей, с процентной ставкой 10,9 % годовых сроком на 180 месяцев, для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами предоставленные ему для кредитования (л.д. 44-73).

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. в собственность Заемщика.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека Квартиры в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2017 года за № и № квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. обременена ипотекой в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО), Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА». 

Также между истцом и ответчиком оформлена закладная, и согласно п. 5.5 которой денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от 10.08.2017 года составляет 4 057 000 рублей (л.д. 30-42).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.8 и 3.9 индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 7.4. Кредитного договора Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 81). Указанные требования Ответчиком выполнены не были.

Со стороны Ответчика были нарушены обязательства по своевременному погашению задолженности, в связи с чем, по состоянию на 13.07.2020 года, за ним образовалась задолженность: 2 014 581 рубль 08 копеек – сумма задолженности по основному долгу; 125 599 рублей 87 копеек – сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 1 851 рубль 42 копейки - сумма задолженности по оплате неустойки, а всего 2 142 032 (Два миллиона сто сорок две тысячи тридцать два) рубля 37 копеек. (л.д. 89-90).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (сумма неисполненных обязательств более 5%)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (просрочка по кредиту более 10 месяцев)

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из стоимости квартиры, указанной в Отчете об оценке № от 10.08.2017 года составляет4 057 000 рублей.

При этом согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102 – ФЗ начальная продажная цена квартиры, должна составлять 80% от рыночной стоимости.

Суд определяет начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из стоимости квартиры, указанной в Отчете об оценке № от 10.08.2017 года, которая составляет 3 245 600 рублей.

Учитывая, что иных доказательств о стоимости предмета залога не представлено, суд соглашается с предложенной истцом начальной продажной стоимостью квартиры.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при включении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитных договоров является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитных договоров.

На основании изложенного исковые требования Банка Российского национального коммерческого банка (ПАО) подлежат удовлетворению.

Рассматривая самостоятельные требования третьего лица, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно - ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно - ипотечной системы военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно - ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

ФИО1 ФИО10, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно - ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно - ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО1 ФИО11, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Российский национальный коммерческий банк (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО12, 11 августа 2017 года был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 812 668 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 11 августа 2017 года, выданному «Российский национальный коммерческий банк (ПАО), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 18 этаже, договорной стоимостью 4 032 668 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28 августа 2017 года за номером регистрации №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от 20.12.2019 г.), именной накопительный счет ФИО1 ФИО13 ФИО14 закрыт 30 декабря 2019 г. с дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 18 октября 2019 г., без права на использование накоплений. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: ,

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляется по ставке рефинансирования, установленной центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

На дату увольнения ответчика – 18 октября 2019 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7%.

И (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от 11 августа 2017 г. в размере 2 543 399 рублей 22 копейки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (18 октября 2019 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 30 января 2020 г. (исх. № НИС-3/2/226) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. 

В связи с чем, по состоянию на 03.09.2020 размер задолженности ответчика составил 2 719 550 руб. 82 копейки в том числе: 2 543 399 руб. 22 копейки – основная задолженность по договору ЦЖЗ (сумма первоначального взноса и платежи по кредитному договору); 155 834 руб. 96 коп.- сумма процентов по состоянию на 03.09.2020 г. пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых с даты исключения из реестра – 18.10.2019 г., 20 316 руб. 64 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ФИО1 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Российского Национального Коммерческого Банка (ПАО).

Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд Российского Национального Коммерческого Банка (ПАО) к ФИО1, у ФГКУ «Росвоенипотека, как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд удовлетворяет самостоятельные требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом Российским Национальным Коммерческим Банка судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 18 910 руб. 16 коп. (л.д.17).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Российского национального коммерческого банка (публичного акционерного общества) к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и самостоятельные требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала к ФИО1 ФИО16 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу Российского национального коммерческого банка (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 11.08.2017 по состоянию на 13.07.2020 года в размере 2 142 032 рублей 37 копеек, в том числе: 2 014 581 рубль 08 копеек – сумма задолженности по основному долгу; 125 599 рублей 87 копеек – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 1 851 рубль 42 копейки - сумма задолженности по оплате неустойки. а также расходы по улпате госпошлину в размере 18 910 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу Российского национального коммерческого банка (ПАО) проценты за пользование кредитом начисленные на сумму основного долга 2 014 581 рубль 08 копеек по ставке 10,90 % годовых, начиная с 14.07.2020 года на дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 245 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 719 550 руб. 82 копейки в том числе: 2 543 399 руб. 22 копейки – основная задолженность по договору ЦЖЗ (сумма первоначального взноса и платежи по кредитному договору); 155 834 руб. 96 коп.- сумма процентов по состоянию на 03.09.2020 г. пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых с даты исключения из реестра – 18.10.2019 г., 20 316 руб. 64 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 04.09.2020 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7% годовых.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик