Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца ООО «Строй-НН» - ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-НН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "Строй-НН" обратилось с иском в Кстовский городской суд (адрес обезличен) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Согласно иску, ООО «Строй-НН» является домоуправляющей компанией в отношении (адрес обезличен). Согласно справке б/н от (дата обезличена), ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы, проживают и пользуются коммунальными услугами по адресу: (адрес обезличен), совместно с несовершеннолетним сыном – ФИО5, (дата обезличена) Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения по указанному адресу. В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 148394 руб. 23 коп., а также 27898 руб. 37 коп. –пени за просрочку оплаты. Таким образом, общая сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 176292,60 руб. ООО «Строй-НН» неоднократно приглашало ответчиков для выяснения причин неуплаты ими жилья и жилищно-коммунальных услуг, а также советовало им обратиться в отдел жилищных субсидий. До сведения ответчиков было доведено следующее: 1. истец является управляющей организацией дома по указанному адресу и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями; 2. в случае невыполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, ООО «Строй-НН» будет вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности; 3. при непогашении ответчиками выплаты задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг, будут начисляться пени за несвоевременное (после 10-ого числа следующего за истекшим месяцем) внесение им платы за вышеуказанные услуги. Ответчики уклоняются от уплаты жилищно-коммунальных платежей в течение нескольких месяцев. В результате неоплаты обязательных платежей ООО «Строй-НН», управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Просили взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу 148394 руб. 23 коп. в погашение задолженности по оплате коммунальных и жилищных платежей, сложившуюся за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также 27898,37 руб. –пени за просрочку оплаты, судебные расходы по оплату слуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4725,90 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать с ответчиков за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) сумму задолженности по оплате коммунальных и жилищных платежей в размере 122261 рубль 51 коп., а также 35444 руб. 73 коп. – пени за просрочку оплаты., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4725 руб. 90 коп.

Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал, согласно доводов искового заявления и уточнений к иску.

Ответчик ФИО2 выразил в судебном заседании согласие с иском.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики пользуются приватизированным жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, собственником жилого помещения является ФИО4

Управление домом осуществляет истец, как управляющая компания, что подтверждается материалами дела.

Ответчики являются должниками по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), сумма задолженности по оплате указанных услуг за данный период времени составила 122261,51 руб., что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ:

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

В силу вышеприведенных правовых норм, ответчики обязаны своевременно оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а в случае образования задолженности, помимо погашения долга, обязаны также уплатить управляющей компании пени.

В силу изложенного требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиками обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не выполнялась, суд в соответствии со статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ взыскивает с ответчиков солидарно задолженность по уплате коммунальных платежей и пени в заявленном истцом размере за указанный в уточненном иске период времени, согласно требований уточненного иска.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При вынесении решения суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4725 руб. 90 коп., уплаченные при подаче иска в суд, в долевом порядке- по 1575 рублей 30 копеек с каждого.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 11, п. 12, п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Расходы истца на услуги представителя составили по настоящему делу 15 000 руб., что подтверждено истцом документально.

Между тем, учитывая объем заявленных требований, правовую сложность дела, объем фактически оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку документов по иску, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает требуемую сумму завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости (ст.100 ГПК РФ) определяет расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Строй-НН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Строй-НН» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 122261 рубль 51 копейку, пени за просрочку платежей в размере 35444 рубля 73 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей 00 копеек, всего: 165706 (сто шестьдесят пять тысяч семьсот шесть) рублей 24 коп. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Строй-НН» расходы по оплате госпошлины в размере 4725 рублей 90 копеек в долевом порядке - 1575 (одну тысячу пятьсот семьдесят пять) рублей 30 копеек с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований (по оплате услуг представителя) ООО «Строй-НН» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена)

Судья - Е.Ю.Кравченко