Дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

...> 23 января 2019 г.

Армавирский городской суд 

<

...> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную 

<

...>, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

...>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, после ввода в эксплуатацию которого передать ей, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, за цену и на условиях, предусмотренных договором. Она в полном объеме оплатила стоимость квартиры, однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира ей не передана. Дополнительным соглашениям от 

<

...> номер квартиры определен как 

<

...>. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Истец полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворении заявленных требований, просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 является: жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 7, подъезд – 2, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 79,0/34,6 кв.м. (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора определена в сумме 1 780 000 рублей, которая была перечислена истцом ФИО1 на расчетный счет ответчика ООО «МАГ-Строй», что подтверждается платежными документом от 

<

...>.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве от 

<

...> ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: 

<

...>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<

...> между ООО «МАГ-СТРОЙ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 является: жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж – 7, подъезд – 2, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 79,0/34,6 кв.м. 

Также соглашением определен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2016 года (4.1).

Договор участия в долевом строительстве от 

<

...>, дополнительное соглашение зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 

<

...> за 

<

...>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 

<

...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

...> выполнила в полном объеме, перечислив застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – 

<

...> жилом доме по адресу: 

<

...>.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Также в судебном заседании установлено, что 

<

...> между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли – продажи 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>. В соответствии с договором стоимость квартиры определена в размере 1 700 000 рублей (п. 1.1. договора).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в отношении 

<

...>, находящейся в 

<

...> по адресу: 

<

...>, заключено 2 договора.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что при наличии двух конкурирующих и исполненных договоров со стороны покупателей (ФИО1 и ФИО2) в отношении одной и той же квартиры, приоритет для целей перехода права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первый заключил договор, то есть ФИО1 (договор от 

<

...>), кроме того указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

...>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4 592 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома.

Судом также установлено, что решением Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> по делу 

<

...> за Ш., ФИО5 признано право собственности на 

<

...> многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по ? доле за каждым. Суд также обязал администрацию муниципального образования 

<

...> в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в эксплуатацию. В удовлетворении исковых требований ООО «МАГ-Строй» к Ш., ФИО5 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 

<

...> судом отказано. Решение Армавирского городского суда 

<

...> от 

<

...> сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 

<

...>.

Как следует из вышеуказанного решения суда, на земельном участке по адресу: 

<

...>, ООО «МАГ-Строй» возвело многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство RU 23302000-240 от 

<

...>, назначение: жилое, материал стен: из монолитного железобетона (бетон класса В20) в несъемной пенополистирольной опалубке, количество квартир – 153, количество этажей – 9, также имеется подвальный этаж с нежилыми помещениями, год постройки 2015, площадь – 11 915,5кв.м. По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В распоряжение эксперта была предоставлена проектная документация. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № К-52/2017 от 

<

...> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажного дома, площадью – 4 592,0 кв.м., согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.098.2012 и свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 012850 от 

<

...> принадлежит ООО «МАГ-Строй», в соответствии с проектной документацией 

<

...> «Многоквартирный жилой дом по 

<

...> в 

<

...>», осуществлено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома литер «А». Площадь застройки – 1 834,7 кв.м. многоквартирного 9-ти этажного дома литер «А» составляет 40% застройки объекта в границах земельного участка, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

...>, утвержденным Решением Армавирской городской Думы от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

...>». Исследуемое здание литер «А», расположенное по адресу: 

<

...>, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества. Законченный строительством многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, по адресу: 

<

...> возведен согласно проектной документации 

<

...> «Многоквартирный жилой дом по 

<

...> в 

<

...>» (Разделам 

<

...>, корректировкам на разделы 1-13), в соответствии с градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе установленными требованиями по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от 

<

...> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.2002»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по 

<

...> в 

<

...> края, по установленным при обследовании объекта данным, на дату проведения экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО1, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

...>. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию).

Вместе с тем, тот факт, что строительство жилого дома по адресу: 

<

...>, на момент рассмотрения дела судом не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от 

<

...>, о том, что здание жилого дома по адресу: 

<

...>, законченное строительством, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на двухкомнатную 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

При подаче иска истцом частично оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцу ФИО1, была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, а именно в сумме 17 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

...>, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 100 (семнадцать тысяч сто) рублей.

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Решение в окончательной форме составлено 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 01.03.2019