Дело № 2-2943/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Богдевич Н.В.

При секретаре Волчек Ю.М.

с участием помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Юдиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») к ответчикам были удовлетворены в полном объеме. Взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, указанная квартира была передана взыскателю АО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ»), чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно имеющейся у истца информации в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Исходя из того, что какое-либо соглашение по праву пользования квартирой истцом с ответчиками не заключалось, а регистрация и проживание ответчиков в квартире существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения, истец считает, что ранее принадлежавшее ответчику право пользования квартирой должно быть прекращено, ответчики должны быть выселены из квартиры, собственником которой является истец. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письмо в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить пользоваться квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета, произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества, передать представителю Банка ВТБ (ПАО) все имеющиеся комплекты ключей от квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не связывался с представителя Банка ВТБ (ПАО) по поводу освобождения квартиры и передачи ключей. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, выселить ответчиков и проживающих с ними третьих лиц из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в заявлении.

Ответчики – ФИО1, действуя от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки не представили, ходатайств не заявляли. 

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявлял. 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Юдиной В.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как собственника, так и бывших членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО « Дом вашей мечты» и ФИО1. Взыскано в с ФИО1 в пользу Акционерного общества « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты>, расходы по госпошлине – 

<

данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное по договору залога имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от оценки, указанной в закладной и в отчете независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определено подлежащими выплате с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользования займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка основанного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 4-5). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Свердловского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, передано взыскателю АО «АИЖК» нереализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), на момент разрешения спора собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является АО «АИЖК» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается копией выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку на момент рассмотрения судом спора собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является АО «АИЖК», ответчики правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, то заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствуют о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу регистрации.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») в расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 06 июня 2018 года. 

Председательствующий судья: Н.В. Богдевич