РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. ФИО1 18 ноября 2024 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Нехорошевой Н.А.,

при помощнике судьи Остапенко Е.А., которой поручено ведений протокола судебного заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, 

<

адрес> Самарской области в лице ФИО12. Безенчукский Самаркой области о выделе в натуре блока блокированного жилого дома, признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к ФИО3, ФИО13 Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан его семье в составе из трех человек (ему, его жене – ФИО9 и сыну – ФИО8) на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатной квартира, общей площадью 62,6 кв.м., жилой 39,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>. Регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес> № на основании Постановления Безенчукской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца, а ДД.ММ.ГГГГ – жена. В установленные законом сроки истец обратился к нотариусу и получил свидетельствоа о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Трехкомнатная квартира расположена в двухквартирном жилом доме и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам индивидуального жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположен на отдельном земельном участке, на кадастровом учете не состоит. В связи с утеплением крыльца и организацией помещения для размещения отопительного котла изменилась общая площадь жилого помещения, однако внести изменения в сведения ЕГРН во внесудебном порядке невозможно.

Смежное жилое помещение по 

<

адрес>, также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке и имеет запись в ЕГРН как блокированный жилой дом.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении дела без их участия, поддержав исковые требования. 

Представитель ответчика – отдела ФИО14. Безенчукский Самарской области – и.о. заведующего ФИО7 в судебное заседание также не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица филиала ФИО15» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу жилого помещения в собственность граждан его семье в составе из трех человек (ему, его жене – ФИО9 и сыну – ФИО8) на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатной квартира, общей площадью 62,6 кв.м., жилой 39,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>. Регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес> № на основании Постановления Безенчукской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете жилое помещение не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ сын истца – ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-P № выданным Отделом ЗАГС м.

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца – ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP № выданным Отделом ЗАГС м.

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно сведениям ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, выданное семье истца, расположено на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, площадь, определяемая в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ для кадастрового учета составляет 97,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения согласно данным технического паспорта составляет 63,5 кв.м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м. Вход в жилое помещение отдельный. В жилом помещении отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Жилое помещение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 63:12:1403033:17. Смежное жилое помещение по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО3, также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке и имеет запись в ЕГРН как блокированный жилой дом (л.д. 12-36).

Согласно ответу отдела ФИО16 Безенчукский Самарской области земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (с индексом Ж1), вид разрешенного использования земельного участка соответствует требованиям ст.22 Правил землепользования и застройки.

Указанное обстоятельство также подтверждается дополнительно истребованной в ходе рассмотрения дела выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности на земельный участок оформлено на истца.

В связи с утеплением крыльца и организацией жилого помещения для размещения отопительного котла изменилась общая площадь жилого помещения, однако внести изменения в сведения ЕГРН во внесудебном порядке невозможно.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки, в связи с чем исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) в натуре блок блокированного жилого дома, общей площадью 97,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на блок блокированного жилого дома, общей площадью 97,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Нехорошева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>