Дело № 2-1091/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка 

Магаданской области 25 апреля 2025 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.

при секретаре Гривковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о признании имущества выморочным и права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту - КУМИ, Комитет) обратился в суд к ФИО1 о признании имущества выморочным и права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет обратился к нотариусу нотариального округа Хасынский район Магаданской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество умершей ФИО3, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В совершении указанного нотариального действия нотариусом было отказано, поскольку ФИО3, являясь покупателем указанной квартиры у ФИО1, не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Магаданской области. ФИО3 по день смерти проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, одна. Квартира принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области, регистрация права в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО не проводилась. Умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на статьи 1151, 1152 ГК РФ просили признать имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выморочным; признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием «Хасынский муниципальный округ Магаданской области». 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, на основании статьи 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу, что ответчик о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 549, 164 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В свою очередь, согласно пункту 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 принадлежащую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 24,5 кв.м, в том числе жилой площадью 12,0 кв.м. 

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи квартиры, указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В пункте 4 Договора между сторонами договора согласована продажная цена квартиры в сумме 1500 рублей, расчет за которую произведен будет произведен после подписания договора в срок не позже ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Доказательств того, что продавец ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи квартиры предъявлял к покупателю ФИО3 претензии по расчету за куплю-продажу указанной квартиры, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи квартиры от 3 августа 200 года сторонами были соблюдены.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета, квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; в указанной квартире ФИО3 была прописана с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, также в архивном деле имеется договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО3, договор не прошел регистрацию прав в управлении юстиции.

По сведениям отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смети № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ умершего ФИО4 следует, что сыну ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений о регистрации прав на жилое помещение - квартиру № в доме 

<

адрес> в пос. Стекольный, не имеется.

Право собственности на квартиру в порядке, установленном введенным впоследствии в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не было зарегистрировано.

Как следует из сведений отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из изложенного, поскольку продавец по договору купли-продажи квартиры ФИО4 претензий к покупателю ФИО3 с момента заключения договора по дату ее смерти не имел, каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявлял, сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества сторонами не оспаривалась, недействительной не признавалась, ФИО3 владела и пользовалась квартирой как своей собственной, была в ней зарегистрирована, суд считает спорная квартира находилась в собственности ФИО3

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежавшее гражданину, в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1141-1145 ГК РФ предусмотрена очередность наследования по закону и перечень лиц, которые призываются к наследованию. 

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области в отношении ФИО3 найдена только запись акта о смерти, иные записи актов о регистрации актов гражданского состояния не найдены.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит как выморочное имущество, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории (пункт 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).

В силу п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области, утвержденного решением собрания представителей Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Положение), Комитет является органом местного самоуправления муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», который представляя интерес собственника муниципального имущества - муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий.

Комитет, осуществляя свои полномочия, действует от имени муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» (п. 1.2 Положения). 

Согласно п. 1.4 Положения Комитет приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает от своего имени в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Одной из основных целей деятельности Комитета является обеспечение эффективного и рационального использования муниципальной собственности в интересах населения муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» (п. 2.2.2 Положения). 

Анализ приведенных положений позволяет прийти к выводу о том, что на территории муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» функции по управлению муниципальным имуществом осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области, который, в силу п. 3.23 Положения наделено полномочием по осуществлению учета муниципального имущества муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», включая недвижимое имущество и земельные участки, ведение его реестра. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.

Так, в силу пункта 1 данной статьи принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как следует из материалов дела, нотариусом нотариального округа Хасынский район Магаданской области по заявлению администрации КУМИ о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оставшееся после умершей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, данное имущество не может быть включено в состав наследства, так как не было оформлено в установленном законом порядке. КУМИ предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности за умершей и включении имущества в наследственную массу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Так наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области о признании имущества выморочным, признании права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку судом не установлен факт нарушения прав истца ответчиком, издержки распределению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области - удовлетворить.

Признать квартиру 

<

адрес> в посёлке Стекольный Хасынского муниципального округа Магаданской области выморочным имуществом.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» на квартиру 

<

адрес> в посёлке Стекольный Хасынского муниципального округа Магаданской области. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» на указанный в решении объект недвижимого имущества.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись О.Н. Комаров