Дело № 2-1617/2025

УИД 91RS0008-01-2025-002795-23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Джанкой 22 октября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на ? доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ её родители, ФИО3 и ФИО21, приобрели ? долю жилого дома по 

<

адрес>. Данный дом является переселенческим, на двух собственников, с отдельными входами в каждую половину дома. Договор купли-продажи был подписан её отцом, ФИО21, действующим по доверенности от продавца ФИО4, и её братом, ФИО1, со стороны покупателя. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Однако право собственности на указанную ? долю дома в органах власти зарегистрировано не было. В связи с данными обстоятельствами протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1. В заявлении истец также указала, что в 1997 году её брат, ФИО1, снялся с регистрационного учета (выписался) и убыл в неизвестном направлении, и его точное местонахождение на момент рассмотрения дела неизвестно. В декабре 2001 года умер её отец, ФИО21, а в июне 2015 года умерла её мать, ФИО3. С 1993 года истец, ФИО2, зарегистрирована и безвыездно проживает в указанной ? доле дома по 

<

адрес>. С этого времени она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество никогда не выбывало из её владения. Истец действовала добросовестно, поскольку предполагала наличие у себя права собственности на такое имущество, убеждена в правомерности своего владения и считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Истец не завладела имуществом в результате неправомерных действий. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - ? долю жилого дома по 

<

адрес>, Республики Крым, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором полностью поддержала свои исковые требования.

Ответчик ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что претензий и возражений относительно заявленных исковых требований не имеют. Администрация также предоставила информацию о том, что жилой дом или ? доли жилого дома по указанному адресу в реестре муниципальной (коммунальной) собственности не состоит, информация о признании его бесхозяйным или выморочным отсутствует.

Ответчик ФИО1, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, родилась ФИО7 (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО8. В результате данного брака ей была присвоена фамилия «ФИО18», что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО21, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным 

<

данные изъяты> (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца, ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным 

<

данные изъяты> (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы, ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного 

<

данные изъяты> (л.д. 16).

Согласно копии договора купли-продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 

<

данные изъяты>, между ФИО4 (в лице 

<

данные изъяты> по доверенности) и ФИО1, был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства (здания) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., кадастровый №, следует, что право общей долевой собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 63-66).

Копии домовой книги по 

<

адрес>, подтверждают проживание семьи ФИО17 и ФИО2 в спорном домовладении (л.д. 22 25). Архивные выписки 

<

данные изъяты> из похозяйственных книг за периоды 1983-1985 гг., 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг., 2020-2024 гг. подтверждают факт постоянного проживания и регистрации истца ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, с 1993 года, а также проживание её родителей и брата до их смерти или выбытия (л.д. 33-40). Суду также были предоставлены копии похозяйственных книг за указанные периоды, где нашли свое подтверждение сведения изложенные в архивных выписках (л.д. 72-111).

Факт проживания и владения жилым строением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО2 подтвержден представленными расчетными квитанциями об оплате природного газа, квитанциями по расчетам за потребление электроэнергии и иными платежными документами (л.д. 136-138).

Согласно Ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основным правовым основанием заявленных требований является пункт 1 статьи 234 ГК РФ, согласно которому: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. То есть вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Абзац первый пункта 16 того же Постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Абзац первый пункта 19 Постановления разъясняет, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из Ст. 11 и Ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что родители истца приобрели ? долю жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2 с 1993 года зарегистрирована и фактически безвыездно проживает в данной 1/2 доле дома по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается паспортом истца, копиями домовой книги и многочисленными архивными выписками ФИО6 сельского поселения.

Таким образом, срок владения истцом спорной ? долей дома составляет более 15 лет (с 1993 года по настоящее время), что соответствует требованиям статьи 234 ГК РФ.

Владение истцом признается добросовестным, поскольку, приобретая владение на основании договора купли-продажи, заключенного её родителями, она предполагала наличие у себя законного права на имущество. Отсутствие надлежащей государственной регистрации права собственности в 1991 году, на которую ссылается истец, не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца, а, напротив, является одной из причин, по которой возникла необходимость в признании права собственности в судебном порядке.

Владение истцом является открытым, так как она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, проживая в нем и используя его как своё собственное.

Владение истцом является непрерывным, поскольку она постоянно проживает в указанной доле дома с 1993 года, не отказываясь от владения, и имущество никогда не выбывало из её фактического владения. За весь период владения претензий от других лиц или споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Доводы ответчика ФИО6 об отсутствии возражений и отсутствие спорного имущества в реестре муниципальной собственности подтверждают отсутствие иных законных собственников со стороны публично-правовых образований.

Ответчик ФИО5, являющаяся, согласно выписке из ЕГРН, собственником другой ? доли дома, признала исковые требования ФИО2 в полном объеме, что также подтверждает отсутствие у нее притязаний на спорную долю.

Ответчик ФИО1, формально указанный в договоре купли-продажи как покупатель ? доли, но выбывший в неизвестном направлении в 1997 году и не явившийся в судебное заседание, не представил доказательств, опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорной доли дома. Судом также не установлено, что 

<

данные изъяты> предпринимала какие-либо действия по оформлению выморочного имущества или по содержанию спорной доли дома после выбытия ФИО1 и смерти родителей истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности, установлены и подтверждены материалами дела. Исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на ? доли жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>), право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025.

Судья А.С. Решетнев