Дело № 2-833/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А., 

при секретаре Сидоренко Д.В.,

с участием представителя ответчика - адвоката Василенко А.В., представившего удостоверение № 196 и ордер № 300210,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, просит суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей и ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в принадлежащем им жилом доме зарегистрирован по месту жительства бывший собственник жилого дома ФИО4 С мая 2019 года ответчик ФИО4 в принадлежащем истцу и ее детям жилом доме не проживает. После продажи жилого дома ФИО4 забрал все свои вещи и выехал из жилого дома. Место жительство и адрес ответчика ФИО4 истцу не известны. Какой-либо договоренности о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в принадлежащем истцу жилом доме, не имеется. Таким образом, на данный момент регистрация ФИО4 по указанному месту жительства является формальной. ФИО1 с момента приобретения дома самостоятельно содержит данное имущество, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, но не может в полной мере реализовать свои права собственника, поскольку в ее доме зарегистрирован ФИО4, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на требованиях искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.

Представитель ответчика – Василенко А.В. просил в иске отказать, ссылаясь на то, что не известно мнение ответчика по делу, не известно имеет ли он иное жилое помещение, в котором имеет право проживать, просил сохранить за ответчиком право на проживание в спорном жилом помещении. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрирован по месту проживания ФИО4 (л.д.25).

Справкой администрации Пшехского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако фактически по указанному адресу не проживает с мая 2019 года по настоящее время (л.д. 8). 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Права таких граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, определяются соглашением между собственником и такими лицами.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности, ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, такого соглашения, в соответствии с которым ответчик приобрел бы право пользования жилой площадью, между сторонами не заключалось, ответчик в принадлежащем истцу доме не проживает, вселиться не пытался, обязанности и ответственность по содержанию, сохранению указанного жилья не несет. 

Также ответчик не является нанимателем спорного жилого помещения, поскольку он не заключал с истцом соглашения по поводу пользования домом, в соответствии с которым имел бы право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. 

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ ответчик не имеет права пользоваться домом, принадлежащим истцу, поскольку не является членом семьи истца. Следовательно, законные основания для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ, у ответчика отсутствуют. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В данном случае нарушается право истца ФИО5, а также ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 как собственников в осуществлении прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим им домом по причине регистрации в нем ответчика.

Утверждения представителя ответчика о том, что по делу не установлено, имеется ли у ответчика ФИО4 другое постоянное жилье, суд находит необоснованными, поскольку ответчик спорным жильем не пользуется, не проживает в нем добровольно, вселиться в дом не пытался.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что законных оснований для осуществления ответчиком права пользования спорным домом не имеется, вследствие чего суд считает правильным признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая