№

№

№

Именем Российской Федерации 

14 марта 2025 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» (ранее ООО «Управляющая компания 

<

адрес> – 1») обратилось в суд с названным исковым заявлением к ответчикам, указав, что 

решение

м собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец утвержден в качестве управляющей организации многоквартирного дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в нарушение требований действующего законодательства, свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 161 135,82 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 161 135,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> указанный судебный приказ отменен. 

Истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 161 135,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 424 руб.

В последующем с учетом уточнения исковых требований истец просит с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности взыскать задолженность за период с октября 2020 по июль 2023 года в размере 50 663,09 руб., пени, подлежащей ко взысканию в размере 52 623,27 руб., а всего задолженность в размере 103 286,36 руб. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 направили в суд ходатайство о применении срока исковой давности, признали сумму задолженности за последние три года. 

В силу статьи положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с учетом поданных со стороны истца и ответчиков ходатайств о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (подпункты 2, 3 части 1, подпункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» (ранее ООО «Управляющая компания 

<

адрес> – 1») обратилось в суд с названным исковым заявлением к ответчикам, указав, что решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец утвержден в качестве управляющей организации многоквартирного дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Из отзыва на исковое заявление, представленного ответчиками, следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 161 135,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> указанный судебный приказ отменен. 

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Представителем истца произведен расчет с учетом применения срока исковой давности, а именно без учета взыскания суммы задолженности за период с декабря 2014 года по сентябрь 2020 года включительно. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом уточнений, задолженность за период с октября 2020 года по июль 2023 года составляет 50 663,09 руб., сумма задолженности по пени в размере 52 623,27 руб. Итого задолженность за период с октября 2020 года по июль 2023 года составляет 103 282,36 руб. 

Ответчиками представлен контррасчет, из которого следует, что размер задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с октября 2020 по июль 2023 года составляет 49 342,27 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом стороны истца, признавая его верным, полагает, что представленный альтернативный расчет стороны ответчиков имеет арифметические ошибки, в связи с чем не подлежит принятию во внимание при вынесении судом решения.

Разрешая требования о взыскании пени в размере 52 623,27 руб. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленного расчета, истцом с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчикам начислены пени за период с октября 2020 по июль 2023 в размере 52 623,27 руб. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 руб., подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины соразмерно размеру удовлетворенных исковых требований, а именно, 37,6 %, что соразмерно 1 664 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальная часть государственной пошлины в размере 2 760 руб. (4 424 – 1 664) подлежит возврату истцу как излишне уплаченная при обращении с названным исковым заявлением в суд на основании заявления истца с учетом снижения размера исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» к ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО6, ФИО4 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, Борисовой Зои Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС № в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 50 663,09 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 664 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.