Дело №2-820/2020

УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 17 ноября 2020 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В., 

с участием истца Гаусс А.О.,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании права на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1. ФИО2, об исключении сведений о площади жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, а также Градостроительного плана земельного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция многоквартирного жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Общая площадь всего многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № увеличилась за счет реконструкции принадлежащего ему жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, на 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь многоквартирного жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции многоквартирного жилого дома площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Помещения общего пользования отсутствуют. Ответчики отказались вносить изменения по виду разрешенного использования земельного участка, а также отказались подавать заявление в Управление Росреестра по Омской области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. Кадастровый учет жилого дома приостановлен, в связи с отсутствием согласия собственников второй квартиры. 

Просил исключить из ЕГРН сведения о площади жилого помещения, признать за ним право собственности на реконструированный объект – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внести в ЕГРН изменения в части сведений о площади многоквартирного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства Гаусс А.О. представил заявление об уточнении заявленных исковых требований, просил признать за ним право на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия собственников объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположенного в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Определением Любинского районного суда Омской области в качестве третьих лиц были привлечены администрации Любинского муниципального района Омской области, администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области.

В судебном заседании ФИО5 поддержал исковые требования, просил признать за ним право на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии согласия собственников второй квартиры. Суду пояснил, что площадь его квартиры увеличилась за счет пристроя. Кадастровый учет в настоящее время приостановлен, поскольку дом является многоквартирным, ответчики не желают явиться для подачи документов, не подписывают документы. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ». администрации Любинского муниципального района, Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица администрации Камышловского сельского поселения Представитель №1 участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражал относительно исковых требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия в судебном заседании не принимал, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п.п.3, 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса Российской Федерации граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>, а также квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительств, а именно квартиры 

<

адрес>. 

Земельный участок по указанному адресу принадлежит также Гаусс А.О. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется указание в выписке из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Управлением Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в связи с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: в связи с отсутствием заявлений всех собственников помещений, входящих в состав здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., собственниками квартиры являются ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником 

<

адрес> ФИО5 в соответствии с разрешительной документацией была произведена реконструкция указанного жилого помещения, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, в том числе проживающим в 

<

адрес>, а также иных лиц. Однако регистрация объекта недвижимости в реконструированном виде не может быть осуществлена без участия собственника 

<

адрес> многоквартирного дома 

<

адрес>.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией Любинского муниципального района при участии собственников квартир дома 

<

адрес>, следует, что Гаусс А.О. была проведена реконструкция 

<

адрес> виде сноса перегородки, не являющейся несущей, за счет чего увеличена кухни. 

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, пристрой расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, вид разрешенного использования позволяет использовать земельный участок для указанных целей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом; им было своевременно получено разрешение на реконструкцию, которая была возведена соответственно после получения разрешения. При этом истцом принимались надлежащие меры к оформлению документов.

На основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия собственников объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова