РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А., 

при секретаре Лосевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес> площадью 500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся; признать за ним право собственности на указанный земельный участок. 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 

<

адрес> который принадлежал ФИО4 на основании постановления главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ №, путем написания расписки о передаче денежных средств. 

Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в дальнейшем ему стало известно и смерти ФИО4 Наследниками первой очереди умершего ФИО4 являются его дети – ответчики. Истец считает, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору купли-продажи должно перейти к нему.

До начала судебного заседания от ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации города Урай, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации города Урай.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, третье лицо ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании поддержали ранее представленные заявления о признании исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежат право собственности.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В то же время ст. 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес> площадью 500 кв.м. был предоставлен бесплатно в собственность ФИО4 по постановлению администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в собственность членам садово-огороднических товариществ». Государственный акт, свидетельство о предоставлении земельных участков в собственность в установленном законом порядке ФИО4 не выдавался.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО1 за продажу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> два миллиона рублей, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами на момент получения продавцом денег за земельный участок и соответственно передача покупателю спорного земельного участка по всем существенным условиям было достигнуто соглашение. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Из представленного в материалы наследственного дела, следует, что имущество, после умершего ФИО4 не было принято его наследниками, с заявлением к нотариусу ФИО7 о принятии наследства обратился сын ФИО2, которому на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с пропуском установленного законом срока для принятия наследства. 

Судом установлено, что с 1995 года с момента передачи денег ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СОНТ «Радуга». Притязаний со стороны ответчиков в адрес ФИО1 по вопросу незаконности владения земельным участком не предъявлялось. Ответчики признали обстоятельства и условия заключения сделки.

На основании изложенного, суд пришёл к убеждению, что для восстановления законных прав истца необходимо признать договор сторон состоявшимся (заключённым) и право собственности на спорный земельный участок, иным образом (во внесудебном порядке) права истца восстановлены быть не могут. 

Данное судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить за истцом государственную регистрацию права в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес> площадью 500 кв.м. кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в межмуниципальном отделе по городу Урай и 

<

адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Урайский городской суд. 

Председательствующий судья О.А. Бегинина