Дело № 2-666/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 16 июля 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Марченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

доверенность 01-15-02/1393 от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970), с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1999) - общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 139,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1999) - общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 139,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Павловскому району.

Истец указывает, что на основании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от 24.10.1990г., истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Правовая регистрация домовладения проведена в установленном законом порядке.

Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит ФИО3 на праве собственности (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

На принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО3. произвел реконструкцию жилого дома (строительство пристройки литер «a1», а также выполнил его перепланировку и переустройство.

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (подсобное помещение), №(ванная) и № (кухня), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж перегородок и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «a1».

Реконструкция, перепланировка и переустройства были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствует, извещен надлежаще, причина неявки не сообщена.

Представитель истца ФИО1 пояснила, что подтверждает доводы, изложенные в иске, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения искового заявления, так как согласно технического заключения, проведенная реконструкция соответствует предъявляемым нормам требованиям. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал в отношении удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что реконструкция домовладения истцом не нарушает его права и законные интересы как смежного собственника домовладения. 

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Правовая регистрация домовладения проведена в установленном законом порядке.

Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит ФИО3 на праве собственности (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

На принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО3. произвел реконструкцию жилого дома (строительство пристройки литер «a1», а также выполнил его перепланировку и переустройство.

Администрацией МО 

<

адрес> истцу разрешение на реконструкцию в жилом доме не выдавалось. 

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО3 принимал меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако администрацией МО 

<

адрес> в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция жилого дома уже была проведена.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «a1» (пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (подсобное помещение), №(ванная) и № (кухня), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж перегородок и сан. технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «a1».

Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Указанные выводы заключения подтверждены в судебном заседании допрошенной в качестве специалиста–эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Павловскому району ФИО4 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1999) - общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 139,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1999) - общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 139,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ" по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий