Дело № 2-580/2025

УИД: 58RS0012-01-2025-001115-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И., 

при секретаре Обуховой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указывает, что 11.02.2025 года между ним и ФИО2, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа нежилого здания - фермы, кадастровый ..., расположенной по адресу: ...; земельного участка, кадастровый ..., местоположение которого установлено как РФ ...; земельного участка, кадастровый ..., местоположение которого установлено как РФ ..., по цене 4 000 000 рублей.

Переход права собственности от продавца к покупателю Управлением Росреестра по Пензенской области был зарегистрирован « 19» февраля 2025 года. Его права ограничены в пользу продавца в связи с отсутствием оплаты по договору, о чем внесена запись в ЕГРН.

По условиям договора купли-продажи ответчик обязался осуществить оплату в полном объеме в срок до 15 мая 2025 года, оплатив при заключении договора 50 000 рублей. Указанное имущество было необходимо ФИО2 для осуществления деятельности по разведению скота с привлечением средств инвесторов из Китайской Народной Республики и субсидии субъекта РФ - Пензенской области.

В срок до 15 мая 2025 года оплата по договору от ответчика не поступила. На его предложение о расторжении договора купли-продажи, направленное Почтой России и через мессенджер «Вотсап» ответ не последовал. На звонки ответчик также не отвечает.

Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Основанием для расторжения данного договора является отказ ФИО2 произвести оплату приобретенного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 452 ГК РФ просит суд расторгнуть указанный договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.02.2025 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в связи с неисполнением обязанности продавца по оплате проданного имущества, возвратив в его собственность следующее имущество нежилое здание - ферму, кадастровый ..., расположенную по адресу: ... земельный участок, кадастровый ..., местоположение которого установлено как РФ ... ... ...; земельный участок, кадастровый ..., местоположение которого установлено как ... ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статья 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (пункты 1 - 2) определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). 

Законом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства возникают из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от обязательств не допускается. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно ч. 3 ст. 489 ГКРФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 11.02.2025 г. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 18.02.2025 г. ФИО1 продал, а ФИО2 приобрел у ФИО1: нежилое здание - ферму, кадастровый ..., расположенную по адресу: ...; земельный участок, кадастровый ..., местоположение которого установлено как ... ...; земельный участок, кадастровый ..., местоположение которого установлено как .... 

Согласно п. 3 договора цена проданных нежилого здания и земельного участка, определенная по соглашению сторон, составляет 4000000 руб., которые продавец передает при подписании договора в следующем порядке: 50000 руб. – при подписании договора оставшиеся 3950000 руб. в срок до 15 мая 2025 года.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 19.02.2025 года. Права ФИО2 ограничены в пользу продавца в связи с отсутствием оплаты по договору, о чем внесена запись в ЕГРН (л.д. 9-19).

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении соглашения о расторжении договора в связи с не поступившей в срок оплатой. При этом был установлен срок до 15.07.2025 г. (л.д. 21).

Из письменных объяснений ФИО1 следует, что на направленное им предложение от ответчика ответа не последовало. На звонки и сообщения через мессенджер «Вацап», ответчик так же не отвечал.

Учитывая данные обстоятельства о нарушении условий договора со стороны ФИО2 суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен

или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Основанием для расторжения данного договора является отказ ФИО2 произвести оплату приобретенного имущества.

В абз. 3 п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из смысла пп. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер.

Согласно разъяснений содержащихся в определении Верховного Суда РФ от 08.06.2021 г. N 307-ЭС21-5824 если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. 

Исходя из смысла пп. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер. 

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеназванными нормами закона, суд считает обоснованными заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа между ФИО1 и ФИО2, в связи с неисполнением обязанностей покупателя по оплате проданного имущества, возвратив данное имущество в собственность истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 11.02.2025 года (дополнительное соглашение от 18.02.2025 г.) заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Возвратить в собственность ФИО1 нежилое здание - ферму, кадастровый ..., расположенную по адресу: ...; земельный участок, кадастровый ..., местоположение которого установлено как ...; земельный участок, кадастровый ..., местоположение которого установлено как ...

Ответчик вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 8 сентября 2025 года. 

Председательствующий: