УИД 37RS0020-01-2021-000562-97

Дело № 2 – 827/2021 26 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тейково 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А., 

при помощнике судьи Глушко М.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июля 2021 года в городе Тейково гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Тековского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного с 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2004 году ФИО1 купил в 

<

адрес> приусадебным участком 0,15 Га. Рядом с участком находился смежный заброшенный участок, оставшийся после сгоревшего 

<

адрес>.

Он решил выкупить этот смежный участок у владельца, так как собирался в дальнейшем переехать на ПМЖ в 

<

адрес>.

В 2005 году ФИО1 нашел собственника данного участка, гр. 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживающего на тот момент по адресу: 

<

адрес>). Он договорился с 

<

данные изъяты>. о продаже смежного земельного участка площадью 0,15 Га.

<

данные изъяты> предложил передать ему деньги за участок в обмен на документы, которые имелись у него на руках, и с последующим оформлением генеральной доверенности на его имя, для дооформления договора купли-продажи.

Была составлена расписка о получении 

<

данные изъяты> денег за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 были переданы следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты>. (тетку ФИО3); распоряжение главы Большеклочковской администрации Тейковского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка 

<

данные изъяты> решение суда Фрунзенского района г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ об установлении юридического факта принятия наследства; свидетельство о смерти 

<

данные изъяты>. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в июле 2006 года 

<

данные изъяты> сменил место жительства, которое ФИО1 не было известно, заявив, что «участком можно просто пользоваться», так и не выдав ему генеральную доверенность на оформление необходимых документов для договора купли-продажи.

С 2006 года истец оплачивает квитанции за смежный земельный участок 

<

данные изъяты>. (включая его прошлые долги), которые приходили на его имя в 

<

адрес>.

С 2011 года истец переехал в 

<

адрес> в целях постоянного проживания, где он зарегистрирован и проживает по настоящее время.

В настоящее время ФИО1 стало известно о факте смерти гр. 

<

данные изъяты>. в связи с чем, он не имеет возможности подать заявление о регистрации перехода права вместе с предыдущим владельцем.

В ходе разбирательства дела судом установлено, что ФИО2 является единственным наследником к имуществу 

<

данные изъяты>., принявшая наследство в установленном законом порядке. В связи с установлением данного обстоятельства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – администрации Тейковского муниципального района 

<

адрес> надлежащим – ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, возражений на него не имеет, о чем представила письменное заявление.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указал, что владение спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> началось в июне 2006 года и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение земельным участком осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу.

Согласно материалам наследственного дела единственным наследником принявшим наследство после смерти 

<

данные изъяты> является ФИО2, принявшая наследство в установленном законом порядке.

В судебном заседание ответчик ФИО2 иск признала, о чем в материалы дела представила заявление.

Право ответчика на признание иска вытекает из установленного процессуальным законом принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Признание иска сделано добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения либо угроз, занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

На протяжении всего времени владения ФИО1 спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что титульный собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, по смыслу действующего законодательства может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Доказательства тому, что 

<

данные изъяты> а после его смерти ФИО2, как собственники, после передачи спорного земельного участка истцу ФИО1 то есть, с июня 2006 г., проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, суду не предоставлены и в материалах дела отсутствуют.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Алешина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.