УИД 72RS0025-01-2025-011006-87Дело № 2-9236/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

24 ноября 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка. 

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилого строения с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, обязании ответчика освободить изъятое нежилое строение в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение Администрации г. Тюмени № «Об изъятии земельных участков и расположении на них объектов недвижимости по 

<

адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц 

<

адрес> для муниципальных нужд». Согласно сведениям, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, принадлежат на праве собственности ФИО1 В соответствии с составленным отчетом ООО «Региональный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимого имущества находящихся на нем, включая убытки, причиненные изъятием, составляет 

<

данные изъяты> руб. Проект соглашения об изъятии недвижимости, до настоящего дня ответчиком в Администрацию г. Тюмени не представлен. Проект соглашения ответчику направлен ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение Администрации г. Тюмени № «Об изъятии земельных участков и расположении на них объектов недвижимости по 

<

адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц 

<

адрес> для муниципальных нужд». 

В указанном приложении значится нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., подлежащее изъятию для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Региональный экспертный центр», рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем, включая убытки, причиненные изъятием, составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> руб., рыночная стоимость гаража – 

<

данные изъяты> руб., убытки – 

<

данные изъяты> руб. (л.д.48-102)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Доказательств подписания ответчиком проекта соглашения, материалы дела не содержат.

ФИО1 в опровержение отчета ООО «Региональный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ доказательств не представлено. 

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке ООО «Региональный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб. и прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилого строения с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, признании права собственности на данное имущество за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень и обязании ответчика освободить изъятое нежилое строение в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, по цене выкупа 

<

данные изъяты> руб., в том числе убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> руб. 

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) освободить изъятый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 05 декабря 2025 года.

Судья Д.А. Чарков