Дело № 2-1210/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Феодосия, Республика Крым

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Василенко Н.Н.

при секретаре Шукуровой М.Э.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ... к Ткач ... о признании права собственности на не жилые здания, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ... обратился в суд с иском к ответчику Ткач ... о признании права собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>: - мини-гостиницу общей площадью 95,20 кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей — 1 (один), кадастровый №, литера Б, 61, 62, правообладатель - Ткач .... на основании государственной регистрации права собственности № от 28.12.2015г. согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; - мини-гостиницу общей площадью 435,90 кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей - 2 (два), кадастровый №, литера А, правообладатель - Ткач .... на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем ФИО2 ... и Продавцом Ткач ... был заключен договор купли-продажи нежилых зданий (л.д.11-14).

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: -мини-гостиницу общей площадью 95,20 кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1 (один), кадастровый №, литера Б, 61, 62, правообладатель - Ткач ... на основании государственной регистрации права собственности № от 28.12.2015г. согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;-мини-гостиницу общей площадью 435,90 кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей - 2 (два), кадастровый №, литера А, правообладатель - Ткач .... на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Разделом 4 Договора определены цена и порядок расчетов. Так, согласно п.4.1. Договора стоимость передаваемых продавцом в собственность покупателя объектов составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, без НДС. В соответствии с п. 4.2.1. Договора Покупатель произвел полный расчет стоимости объектов до подписания Договора; стороны имущественных, финансовых и прочих претензий не имеют (п.4.3. Договора).

Для исполнения своих обязательств по договору истец «16» декабря 2016 года оплатил ответчику стоимость объектов в размере 3 000 000,00 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить исходя из следующего. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем ФИО2 ... и Продавцом Ткач ... был заключен договор купли-продажи нежилых зданий. Разделом 4 Договора определены цена и порядок расчетов. Так, согласно п.4.1. Договора стоимость передаваемых продавцом в собственность покупателя объектов составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, без НДС. В соответствии с п. 4.2.1. Договора Покупатель произвел полный расчет стоимости объектов до подписания Договора; стороны имущественных, финансовых и прочих претензий не имеют (п.4.3. Договора). Для исполнения своих обязательств по договору истец «ДД.ММ.ГГГГ года оплатил ответчику стоимость объектов в размере 3 000 000,00 рублей. Согласно п. 3.1. Договора передача объектов производится по Акту приема-передачи. Обязанность продавца передать объекты покупателю считается исполненной с даты подписания сторонами Акта приема-передачи. Объекты были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи нежилых зданий, согласно которого продавец передал, а покупатель принял с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты. Данный акт подписан обеими сторонами.

Таким образом, истец и ответчик выполнили свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом. 

Согласно п. 5.1.3. Договора Продавец обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора предоставить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на Объекты.

Однако Сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26) и Сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27) Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в государственной регистрации права собственности, так как заявителем не предоставлено нотариальное согласие супруга и в договоре отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположены вышеуказанные нежилые здания.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; (статья 35, части 1, 2).

Таким образом, под целью гражданского судопроизводства законодатель понимает защиту именно нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов частного и публичного права, которая достигается осуществлением правосудия судами общей юрисдикции.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязания, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект недвижимости.

В пунктах 59, 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 .... приобрел право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, имеющего паспорт №, выданный ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

- мини-гостиницу общей площадью 95,20 кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей — 1 (один), кадастровый №, литера Б, 61, 62, правообладатель - Ткач .... на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09.12.2016г., выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

- мини-гостиницу общей площадью 435,90 кв.м., назначение - нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей - 2 (два), кадастровый номер – № литера А, правообладатель - Ткач ... на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Взыскать с Ткач ... оплаченную государственную пошлину в сумме 23 200,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.Н. Василенко