Дело № 2-274/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре Андрееве С.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СНТ им. 25-летия гор. Комсомольска-на-Амуре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО ГО «г.Комсомольск-на-Амуре», СНТ им. 25-летия г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО ГО «г.Комсомольск-на-Амуре», СНТ им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком за умершим. В обоснование требований истец указала, что (дата) умерла ФИО 1, которая продала ей (ФИО1) в (дата) земельный участок, расположенный в (адрес), однако оформить соответствующие документы не успела, поскольку вскоре умерла. Каких-либо наследников после ее смерти не осталось. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет уже после смерти ФИО 1, поскольку указанное оформление осуществлялось силами прежнего председателя за счет членов садоводческого общества. Главой гор. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края было издано постановление от (дата) (№) согласно пункта (№) которого, ФИО 1 был передан в собственность земельный участок в садоводческом товариществе им. 25-летия (адрес), участок (№) площадью (№) кв.м. В связи с тем, что регистрация права собственности на указанный земельный участок не была проведена в установленном порядке, ФИО1 в настоящее время не может оформить земельный участок в свою собственность, поскольку каких-либо еще документов у ФИО 1 не сохранилось и, ей она ничего не передавала. Председатель садоводческого товарищества не возражает против переоформления вышеуказанного земельного участка. Просит установить факт владения и пользования ФИО 1 на праве собственности земельным участком, общей площадью (№) кв.м., расположенного по адресу: (адрес), участок (№), площадь (№) кв.м., кадастровый номер (№)

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок (№), расположенный в садоводческом обществе (адрес), участок (№), площадью (№) кв.м, кадастровый номер (№), так как владеет данным участком с (дата) непрерывно и открыто.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на исковых требованиях с учетом их изменения и дополнительно суду пояснила, что в садоводческом обществе (адрес) у нее был дачный участок. Через некоторое время она узнала, что в садоводческом обществе (адрес), продается земельный участок (№). Он ей понравился и в (дата) она отдала задаток прежнему владельцу, после чего стала на нем работать. Потом председатель садоводства сказал, что женщина умерла. После ее смерти, на дачный участок никто не приходил, никто не претендовал. В связи с указанным, земельный участок в установленном законом порядке оформлен не был. Председатель садоводства знал, что она (ФИО1) работала на спорном участке, купив его у прежнего владельца. земельным участком она владела как своим, оплачивала необходимые платежи, платила за потребленную электроэнергию, вносила членские взносы, построила сарай. Полагает, что с (дата) по настоящее время она владеет открыто, непрерывно спорным земельным участком, добросовестно, принимает меры к его сохранности, несет соответствующие расходы на его содержание. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ им. 25-летия г.Комсомольска-на-Амуре - ФИО2, действующий на основании протокола заседания правления и Устава, не возражал против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок (№), расположенный в (адрес), площадью (№) кв.м, кадастровый номер (№), так как она действительно владеет данным участком с (дата) непрерывно и открыто. Истец провела электричество, построила пристройку к дому, вступила в члены садоводства. Кроме того, истец производит оплату необходимых платежей, вносит членские взносы, задолженности не имеет.

Представитель ответчика МОГО «Город Комсомольска-на-Амуре» извещавшийся в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО 2 суду пояснила, что является родной сестрой ФИО1, которая в (дата) приобрела земельный участок (№) расположенный в садоводческом обществе (адрес) у женщины за 5000 рублей. После покупки они стали работать на земельном участке, занимались садоводством. Через некоторое время они узнали, что прежний владелец умерла. После ее смерти никто из родственников не приходил. Они даже сами искали родственников, но никто не объявился, не земельный участок никто не претендовал. 

Выслушав пояснения истца, представителя СНТ им. 25-летия г.Комсомольска-на-Амуре, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (№) от (дата) ФИО 1 в садоводческом обществе (адрес) был выделен земельный участок площадью (№) кв.м., которому в дальнейшем был присвоен (№) по (адрес), кадастровый номер (№), что подтверждается постановлением главы администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (№) от (дата), списком владельцев земельных участков. 

(дата) ФИО 1 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок за 5000 рублей, что подтверждается распиской. 

Далее судом установлено, что ФИО 1 умерла (дата), что подтверждается актовой записью о смерти (№) от (дата), составленной ОЗАГС ЛО администрации г.Комсомольска-на-Амуре.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) ни за кем не зарегистрировано. Данный участок поставлен на кадастровый учет (дата), относится к категории земель – Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. 

Как следует из пояснений истца ФИО1, пояснений председателя СНТ им. 25-летия г.Комсомольска-на-Амуре ФИО2, свидетеля, членского билета (№) садовода, с (дата) по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком (№), расположенном в (адрес). Она оплачивает членские взносы, производит посадки, принимает меры к сохранности земельного участка, владеет открыто и непрерывно данной недвижимостью как своей, несет затраты на его содержание. Указанные обстоятельства также подтверждается сведениями, содержащимися в членской книжке садовода ФИО1

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно п. 16, п. 17, п. 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990г.. 

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Анализируя представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, так как в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно владеет земельным участком (№) с кадастровым номером (№), расположенном в (адрес), площадью (№) кв.м. более 18 лет. Истец не скрывала нахождения имущества в своем владении; владела имуществом открыто, добросовестно, фактически сделка не была заключена, поскольку истцом была передана ФИО 1 денежная сумма в размере 5000 рублей в качестве задатка, а право собственности у ФИО 1 на земельный участок не было надлежащим образом оформлено на момент получения задатка, что свидетельствует, что договорные отношения отсутствуют. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок (№) с кадастровым номером (№), расположенный в (адрес), площадью (№) кв.м. силу приобретательной давности, в связи с чем ее требование о признании за ней права собственности на указанное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МО ГО «г.Комсомольск-на-Амуре», СНТ им. 25-летия гор. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный в (адрес), участок (№), площадью (№) кв.м в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Сердюкова А.Ю.