УИД 63RS0№-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 в лице представился по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору предоставления павильона №.2021.с от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 150 469 руб.; пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 33 326 руб., с последующим начислением неустойки в размере 10 820 руб., начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день; пени за нарушение срока оплаты залога по договору за период с 

<

дата> до 

<

дата> в размере 27 190 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1 000 руб., с 

<

дата> по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день, а также расходы по оплате государственной пошлины 6 564 руб.

В обоснование иска указав, что 

<

дата> между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор предоставления павильона №.2021.с, по условиям которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование павильон с торговым залом №, площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в следующих целях: ремонт электроприборов. Арендная плата по договору установлена в размере 8 820 руб. без НДС за календарный месяц. Однако, начиная с марта 2021 от ИП ФИО2 не поступало никаких оплат по обязательствам по договору от 

<

дата>. 

<

дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения павильона по акту приема-передачи от 

<

дата>, в связи расторжением договора, но арендатор не явился. В связи с чем, 

<

дата> истец в одностороннем порядке составил акт приема-передачи павильона. Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 148 094,02 руб. ИП ФИО2 

<

дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, утрата должником статуса ИП не аннулирует его долг перед кредитором. 

В судебное заседание представитель истца ИП ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи принятием им соответствующего решения 

<

дата>.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, утрата статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращения обязательства и не препятствует реализации принадлежащего арендодателю права на взыскание с поручителя убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии с заключенным договором.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, несмотря на утрату должником статуса индивидуального предпринимателя, указанное лицо продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо, долг не прекращается, поскольку возможность его погашения заемщиком не утрачивается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Сапфир» и ФИО1 был заключен договора аренды павильонов в количестве 14 штук, площадью по 17 кв.м. каждый, распложенные по адресу: 

<

адрес>, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0519004:632, 63:01:0519004:637. 

<

дата> между ООО «Нева», ООО «Нефрит», ООО «Аурум» и ООО «Сапфир» был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0519004:632, 63:01:0519004:637. 

<

дата> между ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ИП ФИО2 заключён договор предоставления павильона (договор аренды) №.2021.с.

Согласно п. 1 договора, арендатор предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование павильон № площадью 18 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для целей– ремонт электроприборов. 

В п. 2 договора согласована сумма ежемесячных платежей за предоставление павильона – 8 820 рублей без НДС. Плата перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее 5-ти дней с момента подписания договора (п.2.2). 

Согласно п. 2.3 договора размер платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора за 30 календарных дней.

Согласно п. 4.1 договора настоящий договор заключен на неопределенный срок.

<

дата> в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о том, что с 

<

дата> произойдет изменение размера арендной платы в размере 9 820 руб., размер суммы обеспечения выполнения обязательств составит 10 000 руб. 

<

дата> в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о том, что с 

<

дата> произойдет изменение размера арендной платы в размере 10 820 руб., размер суммы обеспечения выполнения обязательств составит 11 000 руб. 

Согласно п. 6.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично в случае нарушения арендатором п.п. 2.2, 3.3.1 направив арендатору уведомление о таком отказе. Договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента направления уведомления. 

<

дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения павильона по акту приема-передачи 

<

дата> в связи с расторжением договора, но ответчик для сдачи павильона не явился. 

Истец предоставил ответчику нежилое помещение в аренду, а ответчик нарушал исполнение договора и допускал просрочки платежей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 

<

дата>.

<

дата> в адрес ФИО2 истцом направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок 

<

дата> в размере 6 271 455 руб. 

Заочным решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 119 327 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 18 598,02 руб., пени за нарушение срока оплаты суммы обеспечительного платежа в сумме 6 100 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 4 069 руб., а всего 148 094, 02 руб., указанное решение вступило в законную силу. 

Таким образом, по мнению истца к моменту прекращения договора, у ответчика имелась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 150 469 руб. 

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, подтверждается актом сверки. 

Сумма задолженности определена исходя из размера ежемесячной арендной платы. 

Доказательств задолженности по договору аренды в меньшем размере ответчик суду не представил. 

Учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 150 469 руб.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчик не предоставил.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктами 5.2, 5.3 договора аренды предусмотрены пени за несвоевременную оплату арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафа в размере 1% от подлежащей оплате суммы, за каждый день просрочки, а при просрочке свыше 2-х недель в размере 5%. 

Истец за несвоевременную оплату арендной платы просит взыскать с ответчика пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 33 326 руб. (за период с 

<

дата> по 

<

дата> исходя из 1% за 14 дн. и 5% за 43 дн. – 24 778 руб.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> исходя из 1% за 14 дн. и 5% за 13 дн. – 8 548 руб.).

Также просит взыскать пени за несвоевременную оплату залога по договору предоставления павильона за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 440 руб. (за период с 

<

дата> по 

<

дата> исходя из 1% за 14 дн. – 140 руб. и 5% за 46 дн. – 2 300).

Указанный расчет пени судом проверен и признан правильным, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. 

Также истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату залога по договору предоставления павильона за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 

<

дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата> введен в действие мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, срок действия которого с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 

<

дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Однако истцом, пени за несвоевременную оплату залога по договору предоставления павильона в данном случае рассчитаны за период с 

<

дата> по 

<

дата>, без учета действия моратория с 

<

дата> по 

<

дата>.

Принимая во внимание, что ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, доказательств обратного суду не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату залога по договору предоставления павильона подлежит частичному удовлетворению за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 300 руб., (1000руб.х5%х6дн.) и за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 15 150 руб., (1000руб.х5%х303дн.) с учетом действия моратория.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 5% от суммы задолженности 10 820 руб. за каждый день, начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты задолженности, и пени за нарушение срока оплаты залога по договору в размере 5% от суммы задолженности 1 000 руб. за каждый день, начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 216 руб. 85 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выданный ОВД 

<

адрес> 

<

дата>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, задолженность по арендной плате в размере 150 469 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 33 326 рублей, пени за нарушение срока оплаты залога по договору в сумме 17 890 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 5 216 рублей 85 копеек, а всего 206 901 (двести шесть тысяч девятьсот один) рубль 85 копеек.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выданный ОВД 

<

адрес> 

<

дата>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 5% от суммы задолженности 10 820 рублей за каждый день, начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты задолженности. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выданный ОВД 

<

адрес> 

<

дата>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, пени за нарушение срока оплаты залога по договору в размере 5% от суммы задолженности 1 000 руб. за каждый день, начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина 

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.