Дело № 2-275/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием истцов ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО2 Вал., ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО19., ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 21 января 2012 года истцы пробрели у ответчиков в собственность названную квартиру за 2 750 000 руб. Сделка между сторонами состоялась с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 339 191,99 руб., которые перечислены на счет ответчика ФИО6 в течение 2 месяцев после предъявления истцами договора купли-продажи. В день заключения договора истцы перечислили ответчикам денежные средства в размере 1 950 000 руб. Денежные средства в размере 440 808,01 руб. покупатели обязались выплатить в течение 3 месяцев после регистрации договора купли-продажи. Согласно расписки от 26 января 2012 года ответчикам переданы истцами денежные средства в общем размере 2 390 808 руб. Средства материнского капитали в размере 359 191,99 руб. перечислены на счет ФИО6 28 февраля 2012 года. Таким образом, истцы выполнили в полном объеме обязательства по оплате квартиры. Истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, которая возникла до окончательной оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала. Совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы подать не могут по причине смерти покупателей ФИО10, ФИО11 Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО2 Вал., ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО20, ФИО1, исковые требования поддержали по изложенным основаниям, вновь привели их суду. 

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, УК «Жилищный стандарт» представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки не сообщили. 

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

21 января 2012 года между ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО7 (продавцы) с одной стороны и ФИО8 Вал.Вал., ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО21., ФИО1, (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали принадлежащую им на праве общей совместной собственности, а покупатели купили на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, а всего целую квартиру, находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, под номером №, за 2 750 000 руб. 

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что сумма в размере 1 950 000 руб. оплачена покупателями собственными денежными средствами до подписания настоящего договора. Оплата суммы в размере 440 808,01 руб. будет произведена покупателями собственными денежными средствами в течение 3-х дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности на отчуждаемую квартиру. Оплата суммы в размере 359 191,99 руб. будет произведена за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, дата выдачи 16 июня 2008 года, выданного на основании решения УПФР в городе Чебоксары Чувашской Республики-Чувашии от 03 июня 2008 года № на имя ФИО3, путем перечисления на расчетный счет продавца – ФИО6 №, открытый в 

<

данные изъяты>, в течение 2 месяцев после предъявления покупателями настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Квартира, приобретаемая покупателями, до момента полного расчета по настоящему договору, будет находиться в залоге у продавцов (п.4 договора).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Судом установлено, что в счет исполнения обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи, 26 января 2012 года, 31 января 2012 года продавцы ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО7 получили денежную сумму в размере 2 390 808,01 руб. и 150 000 руб. соответственно, что подтверждено расписками о получении названных денежных средств. 

На срок с 21 января 2012 года до полного исполнения обязательства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке приобретенного жилья в силу закона в пользу продавцов ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО7

Справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от 06 ноября 2018 года № подтверждено зачисление 28 февраля 2012 года на счет ФИО6 оставшейся части долга по договору купли-продажи – 359 191,99 руб.

Таким образом, судом установлено, что к 28 февраля 2012 года истцами обязательство по оплате квартиры, переданной в залог, полностью исполнено и основания для ипотеки отпали. 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. (действовавшей на момент возникновения обременения) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указывают истцы, и подтверждается материалами дела, продавцы ФИО11, ФИО10 умерли. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Исходя из требований ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" а также п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право залога ответчиков на спорное жилое помещение прекращено.

Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости истцами перед ответчиками были выполнены в полном объеме, требование истцов о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО8 Вал.Вал., ФИО3, ФИО22., ФИО1 по 1/4 доли в праве собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 по 1/4 доли в праве собственности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.