Дело № 2-336/2023

75RS0010-01-2023-000831-66 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Забайкальск 03 октября 2023 года

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Капитоновой М.И., 

при секретаре Жигжитовой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО11. два объекта недвижимости: земельный участок и находящийся на нем гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора купли-продажи, указанные объекты находились в залоге у продавца до полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью оплачена стоимость земельного участка и гаража, о чем составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, однако обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Ссылаясь на положение ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), истец просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение в виде ипотеки в отношении приобретенных у ФИО2 объектов недвижимости. 

Определением (протокольным) Забайкальского районного суда Забайкальского края, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО13 ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебное заседание стороны, будучи извещенными надлежащим образом и своевременно, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец, в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, обстоятельства, на которые ссылается истец, дополнительно указала, что ФИО14 являясь 

<

данные изъяты>, выдал ей нотариально заверенную доверенность, для совершения сделки по продаже земельного участка с гаражом. Договор купли-продажи объектов был заключен между истцом и ФИО15. в лице ФИО5 Денежные средства за продажу получала от ФИО1 так же она. Расчет происходил двумя этапами. Первые 500 000 руб. ФИО5 получила от истца до подписания договора купли-продажи, оставшуюся часть оплаты в размере 

<

данные изъяты>. получила примерно через месяц. Однако обременение на квартиру не сняли, даже после полного расчета. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, интересы которого при заключении сделки купли-продажи по доверенности представляла ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 550 м.кв. с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно договору купли-продажи, общая стоимость объектов недвижимости составила 3 800 000 руб., из которых 300 000 руб. – земельный участок, 3 500 000 руб. - административно-хозяйственное здание. 

Пунктом 2.3. договора определено, что расчет между сторонами будет производиться следующим образом: денежные средства в размере 500 000 руб. покупатель уплатил продавцу до подписания договора купли-продажи; оставшиеся 3 300 000 руб. покупатель уплатит продавцу после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Из пункта 2.4 договора следует, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО16. до полного расчета. 

Согласно доверенности серии № ФИО2 уполномочил ФИО5 в том числе получать следуемые ФИО17 деньги за проданное имущество. Доверенность выдана сроком на пять лет. 

Судом установлено, что оговоренная сторонами сумма объектов недвижимости в размере 3 800 000 руб. выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО5 в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорные объекты с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № №. 

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и административно-хозяйственное здание по адресу: 

<

адрес> ФИО18 завещает своему сыну 

<

данные изъяты>.

С заявлениями о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти ФИО20, к нотариусу обратились 

<

данные изъяты>, не возражавшая против удовлетворения требований истца, что следует из заявления, представленного в суд и ФИО19 рождения. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое имущество покупателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской представителя продавца. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: здания с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости: № а также земельного участка с кадастровым номером № номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости: №

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Капитонова