Дело № 2-598/2025

16RS0011-01-2025-000748-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ибрагимовой И.З., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена 2-х комнатная квартира расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. Указанный договор зарегистрированный у Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в органе технической регистрации города за № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры находилась в многоквартирном доме в которой имелось 16 квартир. ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном жилом доме произошел пожар. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ - комиссией созданной постановлением Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: РТ, 

<

адрес>, кирпичная часть жилого дома после пожара, где проживали жильцы квартиры №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, - подлежат капитальному ремонту. Деревянная часть дома квартир №№, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 где проживали жильцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 сгорела полностью. После случившегося пожара от данного жилого помещения остались только стены, связи с нерентабельностью его восстановления, жилой дом в котором была расположена квартира истцов, был снесен. Однако, истцам продолжают поступать извещения от налогового органа о необходимости уплаты налога на имущество на данную квартиру, поскольку указанный объект недвижимости стоит на кадастровом учете, и на него в органах Росреестра зарегистрировано право собственности за ними, о чем имеется запись в ЕГРН.

Просят прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый номе: 16:14:990145:181, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый номе:16:14:990145:181, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск поддержали по изложенным основаниям.

Представитель исполнительного комитета 

<

адрес>, РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Буинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 (девичья фамилия ФИО1) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежали на праве общей долевой собственности по 1/2 доли квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном жилом доме произошел пожар.

Поскольку квартира, принадлежавшая истцам на праве общей долевой собственности, сгорела, то право собственности на этот объект следует считать прекратившимся.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истцов.

Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый номе: 16:14:990145:181, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый номе:16:14:990145:181, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.З. Ибрагимова

Копия верна

Судья - И.З. Ибрагимова