УИД 23RS0№-37 

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 августа 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гороховой B.C., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственницей 3/45 (1/45 доля + 2/45) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Кроме того, на основании решения Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м. нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0402006:2744, площадью 24,6 кв.м.

Истица также указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 были заключены договора купли-продажи указанного имущества.

При этом ответчица гарантировала ежемесячную материальную помощь деньгами, питанием и одеждой.

В силу своего преклонного возраста и состояния здоровья истица нуждается в постоянном наблюдении врачей и уходе, в связи с чем, ответчица по договоренности также должна была осуществлять соответствующий уход, стирать, мыть полы, обеспечивать продуктами. Вышеуказанная договоренность соответствовала требованиям договора пожизненного содержания с иждивением, предусмотренного ст. 601 ГК РФ, а не договору купли-продажи.

Таким образом, истица считала, что между ней и ответчицей заключен договор пожизненного содержания с иждивением. 

Однако ответчица соответствующим уходом и питанием истицу не обеспечивает, не оказывает никакой материальной поддержки, что является существенным нарушением принятых ответчицей на себя обязательств.

ФИО1 считает, что договор купли-продажи 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 от ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли-продажи 2/45 долей в земельном участке с кН 23:49:0402006:2364 и нежилого помещения с кН 23:49:0402006:2774 заключенный между ней и ФИО3 является недействительным по основаниям заблуждения относительно совершаемого действия, так как при заключении данного договора истица полагала, что оформляет договор ренты, и ответчица будет осуществлять ее жизнеобеспечение, воля истицы была направлена на оформление не договора купли-продажи, а договора ренты. 

В силу своего возраста, состояния здоровья, истица заблуждалась относительно природы совершаемой сделки и не предполагала, что просто лишается права собственности на указанное имущество, поскольку в самом договоре купли-продажи нет даже пункта, который предусматривает ее право на содержание от ответчицы.

В настоящее время истица потребовала от ФИО3 вернуть ей недвижимое имущество. 

Однако как стало известно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала спорное имущество другому лицу – ответчице ФИО2

Истица считает, что такие действия ФИО3 свидетельствуют о том, что она не собиралась исполнять условия достигнутой договоренности о пожизненном содержании.

По мнению истицы, данный договор был заключен между ФИО3 и ФИО2 формально с целью избежать исполнения перед ней обязательств по содержанию.

В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, вернув стороны в первоначальное положение; признать недействительным договор купли-продажи 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, вернув стороны в первоначальное положение; признать недействительным договор купли-продажи 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, вернув стороны в первоначальное положение; признать недействительным договор купли-продажи 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, вернув стороны в первоначальное положение; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании решения суда зарегистрировать за ФИО1 право собственности на 3/45 доли (1/45 + 2/45) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м. и с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенные на указанном земельном участке; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании решения суда погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на 1/45 и 2/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м. и с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенные на указанном земельном участке, за ФИО2

Истица о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительной причине неявки не предоставила.

Представитель истицы – адвокат ФИО5, ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчицы о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительной причине неявки не предоставила.

Суд, изучив материалы дела считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, и 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, и 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

Признавая данные следки недействительными, суд исходит из того, что ФИО1 в силу своего возраста, состояния здоровья, была ведена в заблуждение ФИО3 относительно природы совершаемой сделки.

Признание иска ответчицами подтверждает доводы истицы о введении ее в заблуждение.

Таким образом, суд считает, что данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Учитывая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что данные договоры купли-продажи подлежат признанию недействительным, поскольку был заключены под влиянием заблуждения первого продавца – истицы ФИО1

Руководствуясь ст.191-197 ГПК РСФСР, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании решения суда погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на 1/45 и 2/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м. и с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м,, расположенные на указанном земельном участке, за ФИО2.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании решения суда зарегистрировать за ФИО1 право собственности на 3/45 доли (1/45 + 2/45) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402006:2364 площадью 492 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0402006:2773 площадью 24,6 кв.м. и с кадастровым номером 23:49:0402006:2744 площадью 24,6 кв.м., расположенные на указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.Ю. Машевец