РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ластовой ФИО11, ФИО1 ФИО12, Ластовой ФИО13, Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, обратились в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указали, что являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Данный земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.07.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.08.2016г.

19 октября 2019 года обратились в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о получения уведомления о построенном жилом доме.

Также у истцов на праве общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, который граничит с кадастровым номером № 

24 октября 2019 года было получено уведомление о несоответствии построенного жилого дома, указывая, что отсутствует соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности, не соблюдение минимального расстояния от границ земельного участка менее 3 метров.

Просят признать за Ластовой ФИО14, Ластовым ФИО15, Ластовой ФИО16 право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации городского округа Лосино-Петровский в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения данных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

19 октября 2019 года обратились в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о получения уведомления о построенном жилом доме.

24 октября 2019 года было получено уведомление о несоответствии построенного жилого дома, указывая, что отсутствует соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности, не соблюдение минимального расстояния от границ земельного участка менее 3 метров.

В соответствии с п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до соседнего участка менее 3 метров. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 года, N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлены Своды правил, применение которых обязательно. 

В данный перечень СП 30-102-99 не входит. Также в данный перечень не входит п.7.1 СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011. То есть невыполнение данной нормы не влияет на безопасность зданий и сооружений.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В целях проверки соответствии жилого дома, градостроительным и строительным нормам и правилам, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного обследования конструкций жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что их общее фактическое состояние характеризуется как исправное. 

Жилой дом возведен с соблюдением требований сводов правил СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По своим объемно-планировочным, техническим решениям, расположению на земельном участке, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ.

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ластовой ФИО17, ФИО1 ФИО18, Ластовой ФИО19, Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ластовой ФИО20, Ластовым ФИО21, Ластовой ФИО22 право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Торбик