Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Корень Т.В.

при секретаре Аболь В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты квартплаты и коммунальных платежей, распределении задолженности по квартплате, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, об определении порядка и размера участия сторон в оплате квартплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долей в праве на квартиру: за ФИО2 – 1/2 от начислений за отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также определении порядка оплаты задолженности по квартплате за 

<

адрес>, образовавшейся по состоянию на 01.01.2025 в следующем порядке: ФИО2 – 9 335,44 руб., за ФИО3 – 17 064,53 руб., за ФИО4 – 117 555,44 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что указанная квартира принадлежит на праве долевой собственности ответчикам, при этом он (истец) зарегистрирован квартире и имел право на приватизацию жилья, однако не участвовал в приватизации, фактически проживает в ином месте. В квартире проживает и пользуется коммунальными услугами ФИО4, до 2024 г. в квартире проживала ФИО3 При этом ответчики не производили оплату квартплаты и коммунальных платежей, образовалась задолженность более 300 тыс.руб. Ссылаясь на то, что собственники обязаны нести расходы в соответствии с долей в праве, коммунальными услугами пользуется только ФИО4, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец и его представитель не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о слушании дела. 

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о слушании дела. 

Представитель третьего лица Фонда кап.ремонта МО в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий», ООО «Можайский коммунальщик», ООО «Рузский РО», АО «Мособлтепло», АО «Мособлгаз Запад», ООО «Юникон», ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО1 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: ФИО4

При этом установлено, что на жилое помещение 

<

адрес> по указанному адресу зарегистрировано два лицевых счета: № (

<

адрес>) ответственное лицо ФИО3, и № – ответственное лицо ФИО7 (основания разделения лицевых счетов в МособлЕИРЦ отсутствуют).

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3 снята с регистрационного учета 28.10.2024, право собственности прекращено 28.10.2024 г. на основании договора дарения доли квартиры.

Согласно сведениям МособлЕИРЦ по состоянию на 01.01.2025 по лицевому счету № (

<

адрес>) имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежа в размере 339 276 руб. 99 коп.

Согласно справки о начислениях по состоянию на 01.01.2022 имеется задолженность за предшествующие периоды в сумме 294 001 руб. 41 коп., задолженность на 01.01.2025 составляет 339 276 руб. 99 коп.

Из представленных истцом материалов следует, что ФИО2 с 2008 г. проживает по адресу: 

<

адрес>.

Как указал истец в исковом заявлении, он состоял в браке с ФИО3, был зарегистрирован в спорной квартире, в 1997 г. брак был расторгнут, он выехал из квартиры, ФИО3 осталась проживать в квартире, в связи с чем истец полагал, что она будет оплачивать квартплату надлежащим образом, однако ни ФИО8, ни ФИО4 квартплату не оплачивали, в связи с чем возник долг более 300 тысяч рублей.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, истец, вселенный в спорное жилое помещение как член семьи собственника, несет солидарную ответственность с собственником помещения по оплате квартплаты, т.е. суд полагает возможным определить долю истца в оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 1/2. Вместе с тем, учитывая, что истец фактически не проживает в спорной квартире и не пользуется коммунальными услугами (вода, водоотведение, электроснабжение), плата за которые осуществляется по ИПУ, суд полагает в части начисления по данным платежам надлежит возложить на лицо, фактически проживающее в квартире и пользующееся данными услугами, т.е. на ФИО4

При этом учитывая, что размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг каждого собственника может быть определен при предъявлении требований о взыскании данной задолженности (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2025 №88-16132/2025 (УИД 50RS0044-01-2024-005980-45), тогда как управляющая компания ООО «Можайская дирекция по эксплуатации зданий» с требованиями о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, образовавшейся по состоянию на 01.01.2025, не обращалась, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об определении порядка оплаты задолженности, образовавшейся по состоянию на 01.01.2025, в данной части требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты квартплаты и коммунальных платежей, распределении задолженности по квартплате удовлетворить частично;

определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: 

плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, также отопление, вывоз ТКО и взнос на капитальный ремонт оплачивается ФИО2 в размере 1/2 от начисленных платежей и 1/2 от начисляемых платежей оплачиваются ФИО4;

плата за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, ТО ВКГО, обслуживание домофона), оплачивается ФИО4 в полном объеме;

в остальной части требований отказать.

Решение суда является основание к оформлению и выдаче отдельных платежных документов в соответствии с установленным порядком оплаты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья____________

Решение не вступило в законную силу.