Дело № 2-1524/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 декабря 2017 года г. Кузнецк 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката по назначению Вахляевой С.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кузнецкого районного суда Пензенской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, действующая за себя лично и как законный представитель ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ они и их дети являются собственниками жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО9 уговорил их на то, чтобы остались прописанными в жилом доме его родственники - ответчики по делу. Продавец заверил, что ФИО2 и её дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снимутся с регистрации добровольно до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь фактически жилым помещением не пользуются. Их вещей в жилом доме не имеется. Членами семьи собственников жилого дома ответчики не являются.

Фиктивной регистрацией в жилом доме истцов - ответчики ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 нарушают их жилищные права, поскольку они лишены возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым домом и земельным участком.

Добровольно сняться с регистрационного учета из их жилого дома ответчики отказываются.

Просили признать ФИО2 и ФИО6 прекратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что Они с супругой купили дом, ответчики были в нем зарегистрированы. Они их не видели. С продавцом в договоре предусмотрели, что ответчики выпишутся добровольно в установленный срок. Но до настоящего времени ответчики зарегистрированы в приобретенном доме. ФИО2 расторгла брак с мужем и с дочерью уехали. Где они сейчас находятся неизвестно. Дом им продал отец мужа ответчика ФИО2

Истец ФИО5, действующая за себя лично и как законный представитель ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указала на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по адресу места регистрации, указанному в исковом заявлении заказными письмами, однако корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». Ответчики заявления об отложении судебного разбирательства и возражений на иск не представили.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 действующей за себя и как законный представитель ФИО6 в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Ассоциации Кузнецкая межрайонная Коллегия Адвокатов «Закон» Вахляева С.И. 

Представитель ответчика ФИО2 действующей за себя и как законный представитель ФИО6 - адвокат Вахляева С.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Кузнецку в Пензенской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что истцы его зять и дочь. Они купили дом в 

<

адрес>. Он был у них там в августе. В доме кроме них никого не было. Ответчиков не знает и ни разу не видел. О том, что ответчики прописаны в доме не знал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что ФИО5 его родная сестра, а ФИО1 – зять. Ответчиков не знает. А-вы купили дом в 

<

адрес>, когда они перевозили вещи в доме никого не было. Последний раз он был у истцов ДД.ММ.ГГГГ Кроме самих истцов и детей в доме никого не было. О том, что ответчики зарегистрированы в доме не знал, узнал только в декабре.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4, последние приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, установлено обременение – ипотека в силу закона.

Согласно п. 5.6 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в продаваемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО14, ФИО2, ФИО6 Продавец обязался освободить жилой дом от имущества, регистрации и проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в жилом 

<

адрес> в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированы по настоящее время).

Таким образом, ответчиками ФИО2, ФИО6 не выполнены обязательства, предусмотренные п. 5.6 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ и они остаются зарегистрированными по месту жительства в жилом доме, принадлежащем по праву общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4 (по 1/4 доле каждому).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом пребывания является - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно. Местом жительства является - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому истцам ФИО1, ФИО5 и их несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО6 членами семьи истца никогда не являлись, проживали в спорном домовладении до момента его продажи ФИО9, выбыли из него добровольно, в настоящее время не проживают спорном жилом помещении, вещей ответчиков в жилом доме не имеется, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома в срок, установленный п. 5.6 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, однако своих обязательств не выполнили, в связи, с чем суд считает их прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

Таким образом, представленные суду доказательства позволяют сделать вывод о том, что ответчики ФИО2, ФИО6 прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а с учетом их добровольного выбытия из спорного жилого дома, отсутствия в нем вещей ответчиков, регистрация по указанному адресу в настоящее время носит формальный характер. 

Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцами, подтверждающих факт проживания ответчиков ФИО2, ФИО6 в спорном жилом помещении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, пребывание ФИО2, ФИО6 на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права и законные интересы истцов ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4, не позволяет им в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право - владеть и пользоваться по своему усмотрению данным жилым домом, а также нарушает их право на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО3, ФИО4 о признании ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение суда по настоящему делу является основанием для совершения федеральным органом действий для снятия ФИО2, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО2, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: С.А. Брюзгин