Дело № 2- 146/2023

УИД22RS0023-02-2023-000092-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рудь Т.О., 

при секретаре Ульрих А.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой Я. к Управлению Росреестра по Алтайскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней опекаемой Я.О.., обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Алтайскому краю с требованиями о прекращении залога и снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ......., ссылаясь на то, что Я.О. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа приобрела квартиру по вышеуказанному адресу. Для исполнения условий договора купли-продажи Я.О. оформлен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Свободное» на сумму 390 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являлось обременение приобретаемого объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Я.О. обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Я.О. умерла. Наследником первой очереди к имуществу Я.О. является ее дочь- Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу. ФИО1 назначенная опекуном Я., действуя в интересах опекаемой обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении, однако получен отказ со ссылкой на то, что собственником квартиры является Я.О. Кроме этого, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Свободное» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации юридического лица. Учитывая смерть залогодателя Я.О. и ликвидацию залогодержателя ООО «Свободное» истец лишена возможности снять обременении с объекта недвижимости во внесудебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с вышеуказанными требованиями. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебном заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, изучив представленные документы, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ? Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона ? залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны ? залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Абзац 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, то есть продавец выступает в данном случае в качестве залогодержателя.

В силу пункта 1 части 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положений статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, и в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя либо только заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между с П. в лице И., именуемыми в дальнейшем «продавец» и Я.О., именуемой «покупатель» заключен договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа (далее по тексту-Договор), по условиям которого последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер ........ Пунктом 1.3 Договора установлено, что квартира продается за 390 000 рублей.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора указанная квартира приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Свободное» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 000 рублей.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на недвижимость. При этом покупатель становится залогодателем (п.2.4 Договора). 

Регистрация права собственности покупателя на приобретенную квартиру, а также регистрация ипотеки в силу закона произведены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела Я.О. обязательства по договору займа № от 23.01.2012 перед ООО «Свободное», обеспеченные ипотекой исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной генеральным директором юридического лица. 

После оплаты задолженности по договору займа ипотека в установленном порядке погашена не была. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Свободное» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица. 

ДД.ММ.ГГГГ Я.О. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

До дня смерти Я.О. была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>30, вместе с ней по вышеуказанному адресу зарегистрирована дочь-Я., что подтверждается сведениями предоставленными администрацией Новоромановского сельсовета 

<

адрес>.

Как следует из справки нотариуса Калманского нотариального округа, в Калманской нотариальной конторе заведено наследственное дело к имуществу ФИО2 наследником Я.О. является дочь Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетней Я., на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действуя в интересах опекаемой ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с исполнением обеспеченных залогом обязательств, однако уведомлением № КУВД-001/001/2023-4338187/2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. 

Оценивая представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что обязательства по договору займа № от 23.01.2012 перед займодавцем (залогодержателем) ООО «Свободное», обеспеченные ипотекой исполнены Я.О. в полном объеме, что подтверждено представленными в дело доказательствами, вследствие чего обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, установленное в отношении спорной квартиры, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодателя Я.О. и ликвидацией залогодержателя ООО «Свободное», суд проходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней опекаемой Я. удовлетворить.

Прекратить залог и снять обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества:

- квартиры, с кадастровым номером ......., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (номер государственной регистрации обременения в виде ипотеки ....... от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.О. Рудь 

Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.