Дело № 2-4461/2025

УИД № 66RS0003-01-2025-003251-30

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 августа 2025 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 05 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Антоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения-комнаты №*** в доме, расположенном по адресу: г. *** (кадастровый номер ***), общей площадью 23,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 14.07.2022 № 2010 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. *** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Ответчику-собственнику жилого помещения 30.09.2022 было направлено требование №64.01-37/002/3129 о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действия до 27.10.2022

Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос, либо реконструкцию объекта, расположенного по адресу: г. ***.

Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга ответчиком не подавалось. 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 27.01.2023 № 1999 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: г. *** и жилых помещений в нем» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** и жилых помещений в нем, в том числе, об изъятии комнаты в квартире №***, площадью 23,2 кв.м.

Для определения размера возмещения за изъятие у собственника комнаты в квартире №*** расположенной по адресу: *** 

<

***>» была проведена оценка. Согласно отчёту об оценке №*** размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 23.11.2024 составил: 2034000 руб., в том числе: 1866000 руб. -рыночная стоимость жилого помещения, 168000 руб. -размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Проект соглашения об изъятии комнаты путем выкупа на указанных выше условиях был направлен ответчику 20.01.2025, о чем имеется отметка, но до настоящего времени соглашение не достигнуто. 

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ответчика жилое помещение –комнату, кадастровый номер *** площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу*** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 2034000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-комнату в квартире №***, кадастровый номер *** площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: ***

Обязать ФИО1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

Признать право собственности на жилое помещение-комнату в квартире №***, кадастровый номер *** площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: ***, за городским муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением-комнатой в квартире №***, кадастровый номер *** площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: *** что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения-комнаты в квартире №*** кадастровый номер *** площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: ***

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, настаивала на его удовлетворении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки по адресу регистрации, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства. 

Согласно данному в судебном заседании заключению помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга Каменева Г.Д.исковыетребования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 настоящего Кодекса.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что спорным недвижимым имуществом является -комната №*** в доме, расположенном по адресу: г. *** (кадастровый номер ***), общей площадью 23,2 кв.м.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2015 №***

В спорном жилом помещении согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 24.07.2025 № 101-20/1184, зарегистрирован ФИО1.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 14.07.2010 № 2010 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. *** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Ответчику-собственнику жилого помещения 30.09.2022 было направлено требование №64.01-37/002/3129 о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действия до 27.10.2022

Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос, либо реконструкцию объекта, расположенного по адресу***

Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга ответчиком не подавалось. 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 27.01.2023 № 1999 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: г. *** и жилых помещений в нем» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: г. *** и жилых помещений в нем, в том числе, об изъятии комнаты в квартире №4, площадью 23,2 кв.м.

Для определения размера возмещения за изъятие у собственника комнаты в квартире №***, расположенной по адресу: Г*** 

<

***>» была проведена оценка. Согласно отчёту об оценке *** размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 23.11.2024 составил: 2034000 руб., 1866000 руб. -рыночная стоимость жилого помещения, 168000 руб. -размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения. Проект соглашения об изъятии комнаты путем выкупа на указанных выше условиях был направлен ответчику 20.01.2025, о чем имеется отметка, но до настоящего времени соглашение не достигнуто. 

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчика ФИО1 спорного объекта недвижимости, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчёту об оценке №48-24/2024, представленному истцом, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 23.11.2024 составил: 2034000 руб., 1866000 руб. -рыночная стоимость жилого помещения, 168000 руб. -размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения

Указанное доказательство стороной ответчика не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. Учитывая, что заключение специалистов выполнено лицами с необходимо квалификацией, выводы специалистов являются обоснованными и мотивированными, суд при разрешении спора по существу, принимает указанное доказательство, связи с чем, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения составляет 2034000 руб., в том числе: 1866000 рублей-рыночная стоимость жилого помещения, 168000 руб. -размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить выкупную цену за изымаемые объекты недвижимого имущества у ответчиков на основании отчёта об оценке в указанном размере.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности у ФИО1 на жилое помещение – комнату №*** в доме, расположенном по адресу: г. *** (кадастровый номер ***), общей площадью 23,2 кв.м.

Суд взыскивает в пользу ответчика денежную сумму, которая подлежит возмещению в качестве выкупной цены за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2034000 руб., одновременно возложив на ответчика обязанность принять причитающуюся выкупную цену в размере и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик лишился права собственности на жилое помещение, лишился в отношении него и иных, в том числе, жилищных прав, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, право пользования жилым помещением у ФИО1 прекращено, законных оснований для дальнейшего проживания в нем он не имеет и подлежит выселению из спорного жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга кФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить 

Изъять у ответчикаФИО1 жилое помещение- комнату, кадастровый номер *** площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: г. *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 2034000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- комнату, кадастровый номер ***, площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: г. ***

Возложить на ФИО1 обязанность принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающуюся выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

Признать право собственности на жилое помещение – комнату, кадастровый номер ***, площадью 23,2 кв. м., расположенную по адресу: ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ШнегельбергераСергея Викторовича утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, кадастровый номер ***, площадью 23,2 кв. м., расположенную по адресу: ***

ВыселитьФИО1 из жилого помещения – комнаты, кадастровый номер ***, площадью 23,2 кв. м., расположенную по адресу: г***

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. С. Станевич