Дело № 2-1151/2025

УИД 51RS0009-01-2025-003048-17

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Каторовой И.В.,

при секретаре Шальневой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

третьи лица: комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского муниципального округа, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского муниципального округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свое требование обосновывает тем, что в 2000 году приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес>. Вместе с квартирой продавец передал ей баню, расположенную во дворе дома, право собственности на которую зарегистрировано не было.

Истец отмечает, что с момента приобретения квартиры вместе с баней открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется спорным имуществом по настоящее время.

Истец просит признать за ней право собственности на баню площадью 12,9 кв.м, расположенную по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, г.п. Зеленоборский, 

<

адрес> в кадастровом квартале 

<

номер> в силу приобретательной давности.

Определением судьи о подготовке дела в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского муниципального округа и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Администрация городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений не представила.

Третьи лица комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации Кандалакшского муниципального округа и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия также о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений против удовлетворения иска не представило.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2000 Серия 

<

номер> 

<

номер>). Данная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от 24.11.2000 у ФИО1

Как указывает истец, одновременно с квартирой она стала собственником спорной бани 1950 года постройки, расположенной во дворе дома, общей площадью 12,9 кв.м. Право собственности на баню продавцом оформлено не было.

Согласно информации ГОКУ «ЦТИ» от 26.11.2025 регистрация права собственности на спорный объект баню 1950 года постройки по адресу Мурманская область, Кандалакшский район, г.п. Зеленоборский, 

<

адрес> в кадастровом квартале 

<

номер> и землю под ней не производилась.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иной срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу стати 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из смысла приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от права на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено, что ФИО2 с 18.12.2000 владеет на праве собственности квартирой по адресу Кандалакшский район, гп Зеленоборский, 

<

адрес>. Одновременно с квартирой она купила баню во дворе дома, право собственности на которую у продавца оформлено не было.

Дом № 

<

номер> по ул. 

<

адрес> двухквартирный, при этом право собственности на квартиру 1 ни за кем не зарегистрировано. ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом (баней) как своим собственным, поддерживает в исправном состоянии.

Документом, подтверждающим факт создания бани, является технический план здания, подготовленный ООО «ГЕО-ЮГ» 27.08.2025, из которого следует, что адрес спорной бани Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, гп Зеленоборский, 

<

адрес>, год завершения строительства – 1950, площадь 12,9 кв.м, ее назначение – баня, расположена в кадастровом квартале 

<

номер>. Согласно декларации к плану в указанном кадастровом квартале расположены свободные земли от прав третьих лиц.

Ответчик суду представил сведения о том, что у него отсутствуют информация об оформлении прав на земельный участок в кадастровом квартале 

<

номер>, на котором расположен спорный объект (баня), сведения о проведенных работах по установлению границ земельного участка и постановке на кадастровый учет, сведения о наличии в собственности администрации земельного участка по адресу расположения дома № 

<

номер> по 

<

адрес>, сведения о выделении земельного участка ФИО1 под строительство бани, об оформлении или перерегистрации права собственности на баню ФИО1 Кроме того, указал, что разрешение на строительство бани ФИО1 не выдавалось, баня самовольной постройкой не признавалась, решения о сносе не принимались.

Как следует из материалов дела, какого-либо интереса к спорному имуществу ответчик не проявлял, о своем праве собственности, как до обращения истца в суд с иском, так и после не заявлял, встречный иск о признании права собственности на баню подан не был.

Из представленных суду архивом ГОКУ ГАМО в г. Кировске сведений следует, что в документах архивных фондов Кандалакшского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета Мурманской области (решения, распоряжения Кандалакшского горисполкома за 1949-1980 г.г.), Лесозаводского поселкового Совета народных депутатов и его исполнительного комитета Мурманской области (решения исполкома Лесозаводского поссовета, протоколы общих собраний и сходов граждан поселка Лесозаводский за 1949-1980 г.г.), Нотозерского леспромхоза (приказы директора по основной деятельности, протоколы заседаний рабочкома за 1950-1980 г.г.) сведений о выделении земельного участка для строительства бани при доме по адресу 

<

адрес>, ФИО1, а также каких-либо сведений по данному объекту не имеется.

МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» также в своем ответе указал на отсутствие документов о выделении земельного участка для строительства бани (1950 года постройки), передачи земельного участка в аренду при жилом доме Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, гп. Зеленоборский, 

<

адрес> (в кадастровом квартале 

<

номер>) ФИО1, о выдаче ему разрешения на строительство бани. Одновременно предоставил копию постановления от 02.11.2000 

<

номер> Управления Лесозаводского сельского территориального округа пригородной зоны города Кандалакши об отсутствии возражений в передаче в частную собственность от ФИО1 ФИО2 бани.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, применяя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на баню площадью 12,9 кв.м, расположенную по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, городское поселение Зеленоборский, 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

номер>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности в порядке приобретательной давности на баню площадью 12,9 кв.м, расположенную по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, городское поселение Зеленоборский, 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Каторова