Решение

 по гражданскому делу № 2-2773/2024 

в окончательной форме принято 28.12.2024.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», Обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», ООО «Ак Барс Дом», требуя взыскать с ответчиков в свою пользу договорную неустойку в размере 136.363 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф, почтовые расходы (л.д. 4).

В обоснование требований истец указала, что 25.02.2020 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Дом» заключен договор №..., по которому ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Дом» обязано осуществить строительство жилого дома (19-ти этажного многоквартирного дома по (место расположения обезличено), расположенный по адресу: (место расположения обезличено) и после получения разрешения на ввод Жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №..., находящуюся по адресу: (место расположения обезличено), на 6 этаже второго корпуса. 

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале 2021 года. Квартира передается в срок до 30.06.2021. Ответчик свои обязательства нарушил, поскольку, исходя из условий договора, объект долевого строительства должен быть передан до 30.06.2021,однако квартира передана по акту передачи истцам 01.10.2021.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление от ООО «Ак Барс Дом», согласно которого ответчик не согласен со взысканием неустойки, поскольку застройщиком были выполнены все условия по договорному обязательству. Истец уклонялся от приемки объекта. Жилой многоквартирный дом (19-ти этажного многоквартирного дома по (место расположения обезличено), расположенный по адресу: (место расположения обезличено)) надлежащим образом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от 30.07.2021. Необоснованное уклонение участника долевого строительства от принятия объекта недвижимого имущества недопустимо. Истцом не представлено доказательств того, что причиной столь длительной несвоевременной приемки объекта стали недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, соответственно, в данном случае имеет место необоснованное уклонение от приемки с целью увеличения суммы неустойки, что в свою очередь является злоупотреблением правом. 

Истцу 06.08.2021 было направлено уведомление о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию и необходимости подписания передаточного акта, а также ранее об этом сообщено посредством телефонной связи. На основании п. 7.2 Договора в течение 5 календарных дней со дня получения уведомления Застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства. 12.08.2021 уведомление прибыло в место вручение, однако, истец уведомление о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию и необходимости подписания передаточного акта забрал только 24.11.2021. Следовательно последним днем срока, предоставленного участнику долевого строительства на принятие объекта недвижимости, а также последним днем для расчета неустойки является 18.08.2021. 

По результатам осмотра квартира была принята по передаточному акту 01.10.2021, замечаний к качеству объекта не имелось. Ответчиком были совершены все возможные и необходимые действия, направленные на передачу объекта долевого строительства, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению судом. Из буквального толкования части 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, должен учитываться размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, который составляет 6,5%. Крайним днем для расчета неустойки является 18.08.2021. Размер неустойки в размере 74.337 руб. 90 коп. является несоразмерным последствиям ранее заключенного между сторонами обязательства. Ответчик считает, что истец не привел аргументов, указывающих на существенные негативные последствия, которые могли быть компенсированы заявленной суммой неустойки. Даже при расчете неустойки по ст. 395 Гражданского кодекса РФ размер неустойки 28.151 руб. 88 коп. является явно несоразмерным. К неустойке и штрафу ответчик просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении требования о компенсации морального вреда необходимо отказать, поскольку ом не приведены какие-либо оценочные показатели, свидетельствующие о несении физических или нравственных страданий на указанную в исковом заявлении сумму.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что 25.02.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» - застройщик и ФИО1 – участник долевого строительства, участник заключен договор №... участия в долевом строительстве 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по (место расположения обезличено)

По данному договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц, построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Квартиру, указанную в п. 2.2 Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в порядке и на условиях, изложенных в Договоре.

В соответствии с п.п. 2.4, 2.4.1 срок окончания строительства объекта 2 квартал 2021 года, срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2021 года.

В соответствии с п. 2.6 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры при условии исполнения Участником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, не позднее 30.06.2021.

В соответствии с разделом 10 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательств, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно передаточному акту от 01.10.2021 ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Дом» в соответствии с договором №... передал в собственность ФИО1 квартиру №... в (место расположения обезличено) (л.д. 19).

Оценивая действия сторон договора, суд полагает, что доводы ответчиков об уклонении истца от принятия Квартиры не нашли своего подтверждения в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям Договора, раздел Адреса и реквизиты сторон, ФИО1 зарегистрирована по адресу: (место расположения обезличено), также указан адрес электронной почты и номер телефона для контакта.

Доводы ответчиков о том, что имел место телефонный звонок, в ходе которого истцу сообщили о готовности объекта для передачи не подтвержден какими-либо доказательствами.

Вместе с тем, ответчиком представлены документы, подтверждающие направление уведомления 06.08.2021, опись вложения и почтовое отслеживание.

Согласно п. 7.2 Договора в течение 5 календарных дней со дня получения уведомления Застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства.

Согласно почтовому отслеживанию уведомление прибыло в место вручения 12.08.2021, 12.09.2021 состоялся возврат корреспонденции отправителю из-за истечения срока хранения.

Таким образом, срок суд полагает, что застройщик исполнил свою обязанность по направлению уведомления.

С учетом того, что состоялся возврат почтовой корреспонденции по истечению срока хранения, анализируя данную ситуацию суд, приходит к выводу о том, что имел место отказ от получения корреспонденции.

В связи с чем, в период времени с 13.09.2021 в действиях истца имело место уклонение от принятия объекта без учета пяти дней на принятие, поскольку это в данной ситуации не имело правового значения в связи с неполучением корреспонденции.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.07.2021 по 12.09.2021.

Согласно п. 3.1. Договора цена квартиры составляет 3.501.000 руб.

Таким образом, размер неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01.07.2021 по 12.09.2021 (74 дня) с учетом ключевой ставки 6,75% (на дату исполнения обязанности 01.10.2021) составит 116.583 руб. 30 коп.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что компенсации морального вреда в размере 10.000 руб. является несоразмерной нарушенному праву: истец не привел доводы и не представил доказательства того, что нарушение срока передачи жилого помещения повлекло причинение морального вреда, в чем этот вред выразился. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец не был лишен жилища в период задержки в передаче вновь выстроенного жилья.

Оценив указанные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что соразмерной и справедливой будет компенсация морального вреда в размере 3.000 руб.

Относительно взыскания штрафа, суд пришел к следующему выводу.

С 01.09.2024 статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ действует в редакции, которой размер штрафа ограничен до 5%.

Поскольку рассмотрение дела по существу состоялось после 01.09.2024, размер штрафа подлежит определению в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, размер штрафа составляет 5.979 руб. 17 коп. (116.583,30+3.000*0,05).

В соответствии с п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком не доказаны обстоятельства, по которым взыскание неустойки приведет к получению истцом необоснованной выгоды, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Относительно того, кто из ответчиков является надлежащим, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Между ООО «Ак Барс Недвижимость» ... (в настоящее время ответчика ООО «Ак Барс Дом») – агент и ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» - принципал заключен агентский договор, по которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет Принципала, оказать Принципалу за вознаграждение услуги в течение срока действия настоящего договора по: поиску и подбору покупателей в отношении объектов, принадлежащих принципалу и определенных в приложении № 1 к Договору с правом заключения договоров купли-продажи Имущества, договоров уступки права требования (цессии), договоров долевого участия.

Таким образом, ответчик ООО «Ак Барс Дом» является надлежащим ответчиком, а ответчик ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» является ненадлежащим.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлена квитанция о несении почтовых расходов в сумме 116 руб. 40 коп. Указанные судебные расходы подлежат взысканию.

В связи с чем, с ООО «Ак Барс Дом» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 по 12.09.2021 в размере 116.583 руб. 30 коп., денежные средства в размере 3.000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 5.979 руб. 17 коп., судебные расходы в размере 116 руб. 40 коп., всего в сумме 125.678 руб. 87 коп.

Кроме того, с указанного ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7.677 руб., от уплаты которой при обращении в суд в силу закона освобожден истец.

В удовлетворении требований к ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» ... в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2021 по 12.09.2021 в размере 116.583 руля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей 00 копеек, штраф в размере 5.979 рублей 17 копеек, судебные расходы в размере 116 рублей 40 копеек, всего взыскать 125.678 рублей 87 копеек

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о защите прав потребителя, в том числе к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» ... в доход бюджета государственную пошлину в размере 7.677 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья А.В. Колядин