09 марта 2017 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №2-291/2017)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Сайко Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца – ФИО

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> с находящимся на нем одноэтажным дощато-металлическим садовым домом №, площадью 17,3 квадратных метров, с дощатой пристройкой, двумя дощатыми сараями, забором из металлической сетки (л.д.03-06).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 января 2002 года истец ФИО на основании Договора дарения 47-АА 164008 приобрел от ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения участок № с кадастровым номером №, площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный для ведения садоводства, с находящимися на нем: одноэтажным дощато-металлическим садовым домом №, площадью 17,3 квадратных метров, с дощатой пристройкой, двумя дощатыми сараями, забором из металлической сетки. Договор был удостоверен ФИО1, нотариусом Ленинградской области с местонахождением в Санкт-Петербурге, действующей на основании лицензии №, выданной Управлением юстиции Правительства Ленинградской области 16 июня 1994 года. С 31 января 2002 года ФИО стал членом садоводческого товарищества «Связист» и по настоящее время несет бремя уплаты членских взносов, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, фрукты. Доказательством уплаты членских взносов является книжка садовода «Связист» №. О том, что земельный участок не зарегистрирован истец узнал из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27 октября 2016 г. Истец считает, что подписание Договора дарения, удостоверенного нотариусом, является достаточным для признания его собственником и что регистрация права собственности в ЕГРП, произойдет автоматически. 

Истец – ФИО, уведомленный надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. 

Представитель истца – ФИО действующая на основании доверенности от 16 ноября 2016 года, со сроком полномочий пять лет (л.д.15, оборот), в ходе судебного разбирательства заявленные требования истца поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Мшинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области, уведомленная надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив юридически значимые обстоятельства, заслушав представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действительно, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры в письменной форме могут быть заключены путем составления одного документа, а также путем обмена письменными документами, при этом письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, совершило действия по выполнению указанных условий договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. 

В соответствии с абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п.п.2,3 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п.8 ст.8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. В то же время законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизмененным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон). 

Из материалов дела следует, что ФИО. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, принадлежит земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.28, оборот). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, представив в качестве доказательства возникновения права договор дарения земельного участка № площадью 600 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный для ведения садоводства, с находящимся на нем: одноэтажным дощато-металлическим садовым домом под №, площадью 17,3 квадратных метров, с дощатой пристройкой, двумя сараями, забором из металлической сетки, заключенный 30 января 2002 года между ФИО. и ФИО

Согласно записи акта о смерти № от 07 октября 2014 года выданного Отделом ЗАГС Центрального района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, имеющимся в Единой информационной системе нотариата РФ на 08 февраля 2017 года, наследственное дело после умершего 06.10.2014 года ФИО проживавшего по адресу: 

<

адрес> не заводилось, что следует из представленного ответа на запрос суда нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

В данном случае сделка договора дарения, на которой истец основывает свои требования, при жизни дарителя ФИО в установленном законом порядке произведена не была, поскольку он умер.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Не допускается одновременно требовать признания права собственности и регистрации сделки, то есть соединять в одном исковом заявлении два различных требования, тем более требовать признания права собственности до признания сделки действительной. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 указанного Постановления, такая же процедура необходима и применима и в случае отсутствие другой стороны к моменту ее регистрации (в случае смерти). 

Невозможность удовлетворения требования истца о признании права собственности вытекает из общей нормы п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из этого следует, что такое право может возникнуть лишь в том случае, если договор заключен в установленной законом форме, включая требование о его государственной регистрации.

С учетом изложенного не имеют правового значения для разрешения настоящего спора доводы о надлежащем исполнении условий договора дарения земельного участка, вступления истца в члены садоводства, отсутствии признаков его недействительности, отсутствии наследников ФИО и иных лиц, претендующих на спорный земельный участок.

В свою очередь, такой способ защиты гражданских прав, как признание права (абзац второй ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), может использоваться лишь в том случае, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права, которые в настоящем деле отсутствуют ввиду отсутствия регистрации договора.

Соответственно, защита прав истца может осуществляться только в порядке государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2017 года

Председательствующий подпись