Дело №№

УИД 61RS0036-01-2024-002036-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2024 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Каменского района Ростовской области, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельного участка декларированной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельного участка декларированной, указав в обоснование своих требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в январе 2024 г. он заключил договор подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. В дальнейшем он получил план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в ходе проведения кадастровых работ был произведен выезд геодезиста и проведены геодезические измерения по периметру фактически установленного ограждения используемого земельного участка. По результатам геодезических измерений и их камеральной обработки было выявлено пересечение границ фактически установленных ограждений на местности земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельный участок с кадастровым номером № права не оформлены. Выявленное пересечение фактически установленных ограждений на местности земельного участка истца и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенных в сведения ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков. Реестровая ошибка заключается в смещении координат поворотных точек границ указанных земельных участков относительно пунктов ОМС. Исходя из вышеизложенного следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка в определении местоположения и координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков.

На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка, признать площадь указанного земельного участка декларированной; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

Определением суда от 21.08.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области надлежащим – Комитетом по управлению имуществом Каменского района Ростовской области.

Определением суда от 17.09.2024 Администрация Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец, представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области, представители третьих лиц Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец и представитель третьего лица Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчику ФИО3 в соответствии со ст.113 ГПК РФ судом неоднократно направлялись судебные извещения о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу и судебных заседаний с уведомлением о вручении. Извещения были доставлены в место вручения, однако ответчик на почтовые уведомления не отреагировал, на почту за ними не прибыл, в связи с чем, почтовые извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Применительно к положениям п.п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказных писем суда следует считать отказом от получения судебных извещений о явке в судебные заседания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2016, записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15.03.2016 №№, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 02.04.2024 (л.д. 16, 17-18).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2024 (л.д.21-22).

На земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права не оформлены (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 л.д.23).

Заключением кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, было выявлено пересечение границ фактически установленных ограждений на местности земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, по сведениям из ЕГРН. Выявленное пересечение фактически установленных ограждений на местности указанных земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков. Реестровая ошибка заключается в смещении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно пунктов ОМС. При проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков была допущена ошибка в определении местоположения и координат поворотных точек границ данных земельных участков. В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (л.д. 20).

По результатам геодезических измерений и их камеральной обработки было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению местности.

Выявленные несоответствия в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку заключением специалиста установлена реестровая ошибка в координатах земельных участков ответчиков, ответчики не оспаривают факт наличия реестровой ошибки, а также выводы кадастрового инженера, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) в лице представителя ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Каменского района Ростовской области, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельного участка декларированной удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 15.11.2024.