Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре судебного заседания Рохман С.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» – ФИО2, действует на основании протокола общего собрания от 20.11.2015 г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действует в порядке ст. 53 ГПК РФ на основании устного заявления,

представителя ответчика акционерного общества «Саратовоблжилстрой» – ФИО4, действует на основании доверенности от 15.01.2017 г. сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в защиту прав и законных интересов ФИО1 к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Доступное жильё-С» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, признании условий акта приема-передачи недействительными, применении последствий их ничтожности,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» (далее – СРОО «Институт защиты прав потребителей») в защиту прав и законных интересов ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» (далее – АО «Саратовоблжилстрой») о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, признании условий акта приема-передачи недействительными, применении последствий их ничтожности.

Требования мотивированы тем, что 13.08.2013 г. между ОАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Доступное жилье-С» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1/ж1. В соответствии с п.п. 2.1.3, 2.1.5 и п. 3.1 договора застройщик взял на себя обязательства не позднее 31.07.2016 г. передать участнику долевого строительства квартиры в блок-секциях А-Г, расположенные в жилом доме № 1 жилого комплекса 3-х этажных жилых домов по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», Новосоколовогорский жилой район, иные данные г. между истцом и ООО «Доступное жилье-С» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №1/ж1 от 13.08.2013 г. в отношении квартиры № 41 в блок-секции «В». В соответствии с п. 41 договора участия в долевом строительстве цена указанной квартиры составила 1 109 130 руб. Ответчик передал квартиру истцу только 31.12.2014 г. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.5 договора участия в долевом строительстве в части нарушения срока передачи квартиры 16.12.2016 г. ответчику направленно письмо с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку. Размер неустойки истцом определен как 93 333 руб. 28 коп. Размер компенсации морального вреда истцом определен 20 000 руб., поскольку потребитель испытал моральные и нравственные страдания в связи с тем, что более полугода не имел возможности вселится в собственную квартиру. В содержании акта приема-передачи квартиры от 31.12.2014 г., подписанного АО «Саратовоблжилстрой» и ФИО1, предусмотрено, что участник не имеет к застройщику каких-либо претензий и требований в связи со сроком передачи квартиры. Данные положения акта приема-передачи квартиры об отсутствии у участника претензий и требований к застройщику ограничивают права потребителя, прямо предусмотренные законом, в связи с чем должны быть признаны недействительными. Добровольное подписание ФИО1 акта приема-передачи квартиры от 31.12.2014 г. не свидетельствуют о его законности и не лишает истца права на обращение в суд с требованием о признании их недействительными.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с АО «Саратовоблжилстрой» в свою пользу неустойку в размере 93 333 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, признать условия об отсутствии претензий о взыскании, указанные в акте приема-передачи квартиры от 31.12.2014 г. недействительными, применить последствия их ничтожности.

Истец ФИО1, представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Не оспаривали факт неизвещения АО «Саратовоблжилстрой» о состоявшейся переуступке права требования квартиры № 41 от ООО «Доступное жильё-С» истцу. Считают, что соглашения о продлении срока ввода дома в эксплуатацию правового значения для сути спора не имеют.

Представитель ответчика АО «Саратовоблжилстрой» в судебном заседании иск не признал. Поддержал доводы письменных возражений.

Из письменных возражений представителя АО «Саратовоблжилстрой» следует, что 13.08.2013 г. между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Доступное жилье- С» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1/ж1. В дальнейшем между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Доступное жилье-С» заключены дополнительные соглашения к договору № 1/ж1 участия в долевом строительстве, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 15.12.2014 г., а затем – не позднее 31.12.2014 г. Также 13.05.2014 г. между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Доступное жилье-С» заключено соглашение к договору № 1/ж1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.08.2013 г., согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению об изложении пунктов 2.1.4., 2.1.5 и 3.1. договора в следующей редакции: 2.1.4. Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод Дома в эксплуатацию будет получено не позднее 30.09.2014 г. 2.1.5. Объекты долевого строительства будут переданы Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.10.2014 г. Стороны пришли к взаимному соглашению, что застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства. 3.1. «обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2014 года...». 29.08.2014 г. между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Доступное жилье-С» заключено соглашение к договору № 1/ж1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.08.2013 г., согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению об изложении пунктов 2.1.4., 2.1.5 и 3.1. договора в следующей редакции: 2.1.4. Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод Дома в эксплуатацию будет получено не позднее 15.12.2014 г. 2.1.5. Объекты долевого строительства будут переданы Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2014 г. Стороны пришли к взаимному соглашению, что застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства. 3.1. обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 15.12.2014 г. После заключения договора уступки права требования с ООО «Доступное жилье-С» к ФИО3 перешли все права и обязанности общества в полном объеме. Условия договора и соглашений к договору от 13.05.2014 г. и 29.08.2014 г., касающиеся срока ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства, обязательны для истца ФИО1 Истец обязан был уведомить АО «Саратовоблжилстрой» о заключении договора уступки права требования. Однако данное уведомление ответчику направлено не было, в связи с чем у АО «Саратовоблжилстрой» не было информации об уступке права требования. Риск неблагоприятных последствий, касающийся отсутствия уведомления о произошедшей уступке, лежит на ФИО1 В исковом заявлении указано, что квартира была передана истцу 31.12.2014 г. Согласно условиям договора и условиям дополнительных соглашений объект долевого строительства участнику должен быть передан до 31.12.2014 г. Каких-либо нарушений прав и законных интересов, условий договора долевого участия со стороны АО «Саратовоблжилстрой» не имеется. 28.11.2014 г. ЗАО «Саратовоблжилстрой» направило уведомление в ООО «ДЖК-С» о завершении строительства и необходимости принять квартиру в соответствии со статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 22.11.2014 г. ООО «ДЖК-С» получило данное уведомлении, о чем свидетельствует подпись руководителя и печать организации. Таким образом, АО «Саратовоблжилстрой» исполнило все требования, указанные в Федеральном законе № 214, каких-либо нарушений со стороны ответчика не имеется. Также 12.01.2017 г. в адрес истца отправлен ответна претензию, что подтверждается квитанцией об отправки заказного письма с уведомлением и копией ответа.

Представитель третьего лица ООО «Доступное жильё-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 13.08.2013 г. между ЗАО «Саратовоблжилстрой» (застройщик) и ООО «Доступное жилье-С» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/ж1.

Согласно пункту 2.1.5 договора от 13.08.2013 г. объекты долевого строительства будут переданы участнику долевого строительства по акту приема-передача в срок не позднее 31.07.2014 г.

В соответствии с пунктами 2.1.3 и 3.1 данного договора застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства определенные квартиры (в том числе квартиру иные данные) в блок-секциях А-Г, расположенные в жилом доме № 1 в комплексе 3-х этажных жилых домов по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», Новосоколовогорский жилой район, № 27, 28, 29, 34, 35, 36.

В силу пункта 4.1 договора участия в долевом строительстве цена указанной квартиры № 41 составила 1 109 130 руб.

22.08.2013 г. между ООО «Доступное жилье-С» (первоначальный кредитор) и истцом ФИО1 (новый кредитор) заключен договор уступки права требования № Н-1/41, по условиям которого первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с застройщика ЗАО «Саратовоблжилстрой» после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 41 общей площадью 33,61 кв.м. в блок-секции В на втором этаже вышеуказанного строящегося дома (пункт 1.1). В результате уступки права требования и после полной оплаты суммы настоящего договора новый кредитор займет место первоначального кредитора в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/ж1 от 13.08.2013 г. в части права требования квартиры, указанной в п. 3.1. На него будут распространяться все условия названного договора в отношении права требования указанной в п. 1.1. настоящего договора квартиры (пункт 1.5 договора).

Цена договора составила 970 000 руб. (пункты 1.3, 1.4) и оплачена истцом, что сторонами по делу не оспаривается.

Договор от 22.08.2013 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области 26.09.2013 г., что подтверждается печатью органа.

13.05.2014 г. и 29.08.2014 г. между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Доступное жилье-С» подписаны дополнительные соглашения к договору № 1/ж1 участия в долевом строительстве от 13.08.2013 г., согласно которым стороны пришли к соглашению о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 15.12.2014 г., передача объектов долевого строительства – не позднее 31.12.2014 г.

Данные соглашения также зарегистрированы в Управлении Росреестра по Саратовской области, что подтверждается печатями органа.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (пункт 3).

На основании ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора (пункт 1). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования) (пункт 3).

ФИО1 не оспаривается тот факт, что о заключении договора уступки права требования от 22.08.2013 г. ЗАО «Саратовоблжилстрой» им не уведомлялся. Факт получения соответствующего уведомления и наличии осведомленности о данной уступке ответчик отрицает.

29.12.2014 г. ЗАО «Саратовоблжилстрой» выдано разрешение на ввод объекта – указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Не будучи осведомленным о состоявшейся уступке права требования, АО «Саратовоблжилстрой», во исполнение требований ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ 28.11.2014 г., 28.11.2014 г. нарочно вручил под роспись участнику долевого строительства – ООО «Доступное жилье-С» сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. 

Рассматриваемая квартира № 41 получена ФИО1 31.12.2014 г. по акту приема-передачи квартиры, подписанному истцом и директором АО «Саратовоблжилстрой».

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, с учетом наличия соглашений о продлении сроков передачи объектов долевого строительства не позднее 31.12.2014 г., суд приходит к выводу о том, что получением истцом по акту квартиры иные данные г. права истца со стороны заявленного им ответчика не нарушены, поскольку нарушения сроков передачи объекта не установлено.

Поскольку АО «Саратовоблжилстрой» как должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу – ФИО1, новый кредитор – истец несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий, что также подтверждает факт отсутствия нарушения прав истца со стороны АО «Саратовоблжилстрой».

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от 31.12.2014 г. ФИО1 отказывается от взыскания с АО «Саратовоблжилстрой» любых денежных средств в связи с приобретением им данной квартиры и ее принятием в собственность. Данные условия акта истец просит признать недействительными.

Рассмотрев исковые требования в данной части, оснований для их удовлетворения суд не усматривает, поскольку данный акт сделкой не является и фиксирует только дату фактического принятия истцом рассматриваемого жилого помещения. Данные условия акта на существо правоотношений сторон и рассматриваемого спора не влияют, не препятствуют обращению истца в суд с иском, в том числе по вопросу взыскания денежных средств.

Вопреки доводам истца, ответчик рассмотрел претензию и 12.01.2017 г. в его адрес направил письменный ответ.

Доводы истца об аффилированности ответчика и третьего лица суд находит не состоятельными, поскольку только лишь факт их учредительства одним лицом об этом не свидетельствует. В рамках строительства рассматриваемого объекта они выступали как самостоятельные участники гражданских правоотношений и признаков злоупотребления правом с их стороны не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в защиту прав и законных интересов ФИО1 к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, признании условий акта приема-передачи недействительными, применении последствий их ничтожности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2017 г.

Судья подпись И.В. Чеча