Дело № 2-328/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 03 февраля 2020 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

судьи Поликарпова А.В.,

при секретаре Шепелевой В.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО4 (далее - истцы) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности, в котором сослались на то, что в соответствии с подготовленным проектом, ими была осуществлена перепланировка со строительством пристройки включающая в себя: изменение назначения помещений существующей квартиры, достройка кухни, туалета. Коридора, в результате чего, площадь принадлежащей им на праве собственности 

<

...> в 

<

...> увеличилась, в настоящее время ответчиком в выдаче разрешения на ввод постройки в эксплуатацию отказано, в связи с чем, в поддержанном представителем истца после проведения судебной экспертизы иске представитель истца просила признать за истцами право собственности на реконструированную ? долю за каждой указанную в иске 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска не возражал, письменной позиции по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства, суд полагает иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит 

<

...> в 

<

...> края, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

Земельный участок, площадью 1235 кв.м. является общим имущество жильцом многоквартирного дома, согласно решения общего собрания собственников четырех квартирного жилого дома от 05.06.2012 года.

25.03.2013 года было получено удостоверенное Главой администрации Старостаничного сельского округа К. согласие на строительство от Л., являющейся собственником 

<

...> в 

<

...> края.

28.03.2013 года отделом архитектуры и градостроительства администрации города, главным архитектором г.Армавира был согласован проект, пристройки и перепланировки 

<

...> расположенной с 

<

...>.

02.04.2013 года было получено удостоверенное Главой администрации Старостаничного сельского округа К. согласие на строительство от К., являющейся собственником 

<

...> в 

<

...> края.

02.04.2013 года было получено удостоверенное Главой администрации Старостаничного сельского округа К. согласие на строительство от Н., являющегося собственником 

<

...> в 

<

...> края.

В соответствии с подготовленным проектом, истцами была осуществлена перепланировка со строительством пристройки включающая в себя: изменение назначения помещений существующей квартиры, достройка кухни - площадью 17,20 кв.м., туалета- площадью 3,90 кв.м. и коридора - площадью 6,10 кв.м., в результате чего, площадь принадлежащей истцам на праве собственности квартиры увеличилась с 49,1 кв.м. до 75,0 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по г.Армавиру по состоянию на 16.10.2019 года.

11.10.2019 года из Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Армавир 

<

...> был получен отказ, так как реконструкция многоквартирного жилого дома была осуществлена без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела судом назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г.Армавиру Т., при проведении судебной экспертизы в отношении спорной квартиры установлено, что указанная квартира соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида, угроза жизни и здоровью собственников рассматриваемого и соседних квартир в домовладении, а также других лиц на указанном объекте отсутствуют, препятствий в безопасной эксплуатации либо ремонте сооружений, расположенных на соседних квартирах не возникает, права и охраняемые законом интересы третьих лиц сохранением указанной 

<

...> жилом доме по адресу: 

<

...>, не затрагиваются.

Исходя из совокупности положений вышеуказанных норм закона, а также установленных обстоятельств дела, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, ФИО4 за каждой по 1/2 доле право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде с учетом реконструкции в указанной квартире жилых помещений 

<

...> и 

<

...> и возведенной пристройки литер «л 7».

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет указанного в решении объекта недвижимости в реконструированном состоянии.

В окончательной форме решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

судья подпись Поликарпов А.В. решение не вступило в законную силу