ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Судья Орлов Д.В. УИД: № 18RS0013-01-2025-002391-79

Апелл. производство: № 33-3782/2025

1-я инстанция: № 2-2293/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2025 г. г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гулящих А.В.,

судей Батршиной Ф.Р., Фокиной Т.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2 на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 4 сентября 2025 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи расторгнутым и регистрации права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Батршиной Ф.Р., объяснения представителя истца ИП ФИО1 - ФИО2, объяснения представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, заявивших ходатайство о заключении мирового соглашения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО1 (далее по тексту - истец, ФИО1) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее по тексту - ответчик, ФИО3) о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка № от 21.03.2024 года, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3 и о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Обязательство по оплате цены земельного участка ответчиком в срок не исполнено, просроченная задолженность составляет по состоянию на дату подачи иска 4 100 712,00 рублей. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора. Требование об оплате цены земельного участка и уведомление об отказе от Договора, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения. С учетом указанного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец просил суд: вынести решение о признании договора № купли-продажи земельного участка от 21.03.2024 гг. расторгнутым и о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлина в размере 3 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд рассмотрел дело и вынес решение от 4 сентября 2025 г., которым постановил: «исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) к ФИО3 (СНИЛС №, паспорт №) о расторжении договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения».

В апелляционной жалобе представитель истца – ФИО1 ФИО2 не согласен с решением суда первой инстанции. Указывает на то, что судом первой инстанции при вынесении решения об отказе в требовании о признании договора расторгнутым не учтено, что согласно ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Основанием для расторжения договора истец указывает неоплату цены земельного участка, что является существенным нарушением его условий со стороны покупателя. Кроме того, судом при вынесении решения ошибочно сделан вывод о том, что покупатель не ведет предпринимательской деятельности, ввиду чего односторонний отказ продавца от договора не может считаться юридически действительным. Также судом не исследовано, имеет ли покупатель статус индивидуального предпринимателя характеристики земельного участка.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, представлено мировое соглашение, из текста которого усматривается, что стороны приняли решение о его заключении на нижеследующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается в целях устранения по взаимному согласию Сторон спора, являвшегося основанием для подачи истцом иска.

2. Истец отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

3. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется оплатить истцу сумму 5651387,63 рублей по реквизитам:

Получатель: ИП ФИО1, Счет № в банке АО «Датабанк», К/с № в Отделении-НБ 

<

адрес>, БИК № в следующем порядке:

- не позднее 19.01,2026 г. - сумма в размере 1 883 795,87 рублей,

- не позднее 19.02.2026 г. - сумма в размере 1 883 795,87 рублей,

- не позднее 19.03.2026 г. - сумма в размере 1 883 795,89 рублей.

Ответчик вправе оплатить вышеуказанные суммы досрочно.

В течение трех рабочих дней после полной и своевременной оплаты ответчиком указанной суммы истец обязан обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении записи о залоге на земельный участок с кадастровым номером 18:08:028010:3397.

4. Расходы сторон, связанные с настоящим спором, возмещению не подлежат. После надлежащего и своевременного исполнения ответчиком обязанности по оплате суммы, указанной в пункте 3 настоящего Соглашения, все иные обязательства сторон, в том числе по взысканию неустоек и убытков будут прекращены.

5. В случае ненадлежащего неисполнения условий п.3 об оплате ответчиком суммы 5651387,63 рублей, а именно просрочки оплаты любого платежа более чем на 10 рабочих дней, наступают следующие последствия:

Договор № купли-продажи земельного участка от 21.03.2024 г. (далее – Договор) является расторгнутым, что является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Истец обязуется не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления ответчиком реквизитов банковского счета возвратить ответчику фактически оплаченные ответчиком по Договору суммы за вычетом понесенных истцом судебных расходов (госпошлина за подачу иска 3000 руб. и госпошлина за подачу апелляционной жалобы 3000 руб.) и с удержанием неустойки в согласованном сторонами размере 1544675,63 рублей.

6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

7. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.39, 220-221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Мировое соглашение, подписанное представителем истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующим на основании доверенности, представителем ответчика ФИО3 – ФИО5, действующим на основании доверенности, представлено в письменном виде, приобщено к материалам дела.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном интернет - сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru), направили заявление о рассмотрении дела без их участия, а котором также просили утвердить мировое соглашение на изложенных условиях, указали, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения им понятны, в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, обсудив ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта (ч. 1). Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (ч. 2). Мировое соглашение утверждается судом (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 6 ст. 153.10 ГПК РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения (ч. 1).

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 ГПК РФ. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (ч. 2).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2).

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ч. 3).

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, о недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая, что достигнутое сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения ходатайства сторон и утверждения мирового соглашения на достигнутых сторонами условиях.

Исходя из абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

С учетом изложенного, мировое соглашение подлежит утверждению, решение и дополнительное решение суда первой инстанции - отмене, а производство по делу - прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 153.8, 153.10, 173, 220, 326.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 4 сентября 2025 г. - отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ИП ФИО1 и ФИО3, на следующих условиях:

1. Истец отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

2. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется оплатить истцу сумму 5651387,63 рублей по реквизитам:

Получатель: ИП ФИО1, Счет № в банке АО «Датабанк», К/с № в 

<

адрес> БИК №, в следующем порядке:

- не позднее 19.01,2026 г. - сумма в размере 1 883 795,87 рублей,

- не позднее 19.02.2026 г. - сумма в размере 1 883 795,87 рублей,

- не позднее 19.03.2026 г. - сумма в размере 1 883 795,89 рублей.

Ответчик вправе оплатить вышеуказанные суммы досрочно.

В течение трех рабочих дней после полной и своевременной оплаты ответчиком указанной суммы истец обязан обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении записи о залоге на земельный участок с кадастровым номером №

3. Расходы сторон, связанные с настоящим спором, возмещению не подлежат. После надлежащего и своевременного исполнения ответчиком обязанности по оплате суммы, указанной в пункте 3 настоящего Соглашения, все иные обязательства сторон, в том числе по взысканию неустоек и убытков будут прекращены.

4. В случае ненадлежащего неисполнения условий п.3 об оплате ответчиком суммы 5651387,63 рублей а именно просрочки оплаты любого платежа более чем на 10 рабочих дней, наступают следующие последствия:

Договор № купли-продажи земельного участка от 21.03.2024 г. (далее – Договор) является расторгнутым, что является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Истец обязуется не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления ответчиком реквизитов банковского счета возвратить ответчику фактически оплаченные ответчиком по Договору суммы за вычетом понесенных истцом судебных расходов (госпошлина за подачу иска 3000 руб. и госпошлина за подачу апелляционной жалобы 3000 руб.) и с удержанием неустойки в согласованном сторонами размере 1 544 675,63 рублей.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о признании договора расторгнутым и регистрации права собственности на земельный участок прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 декабря 2025 г.

Председательствующий: А.В. Гулящих

Судьи: Ф.Р. Батршина

Т.О. Фокина