Дело № 2-82/2024

УИД 52RS0037-01-2024-000079-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Княгинино 07 июня 2024 года

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чечина П.С., при секретаре судебного заседания Макушевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Княгининского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указано, что в 

<

данные изъяты> году ее семье было предоставлено в пользование недостроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Однако никаких правоустанавливающих документов на жилье не предоставили. Данное жилье истец с мужем достроили и начали проживать по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась по вышеуказанному адресу. Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставили в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по адресу: 

<

адрес>. В последующем договор аренды неоднократно продлевался (однако документы на продление договора на земельный участок не сохранились). На основании постановлениям администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в ФРС. В 2009 году истец достроила жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В ГПНО

«НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» истец сделала технический паспорт помещения. Истецнеоднократно обращалась к ответчику с вопросом о регистрации права собственности на достроенное жилье. Однако из-за того что у истца нет первоначальных правоустанавливающих документов истец не могла оформить принадлежащее ей жилье. Муж истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении более 15 лет, то есть с 1995 года истец и ее семья пользуется имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не имеется в учётах органа. Из технического паспорта помещения квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом имеет кирпичные наружные стены, год застройки - 

<

данные изъяты> общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв. метров. Согласно домовой книге для регистрации граждан проживающих в 

<

адрес> истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной администрацией Княгининского муниципального округа 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не находится. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Княгининского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно исковых требований не возражают.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, чтос истцом просто знакомые. В 

<

адрес> приехала в 1991 году, с 1996 года стала работать в должности 

<

данные изъяты>. ФИО2 пришла к ним устраиваться на работу 

<

данные изъяты>. ФИО2 проживала и живет в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры не помнит, но в этом 

<

адрес> квартиры. В другой квартире живут до сих пор те же люди, которые жили тогда. Соседку истца по дому зовут ФИО13, она также проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартиру ФИО2 получили с мужем, когда работали в Совхозе, точно назвать год, в котором им дали жилое помещение, не знает, примерно с 1996 года ФИО2 стала проживать в спорной квартире. На протяжении всего времени и до настоящего времени ФИО2 живет постоянно по этому адресу: 

<

адрес>, другого жилого помещения у истца нет. Претензий ни у кого нет к помещению, где живет ФИО2 Истец ухаживает за своим помещением, делает ремонты, у нее везде порядок и чистота, даже на территории около дома. У ФИО2 умер муж, но она не опустила руки иотремонтировала чердачное помещение и сделала спальни для детей, тренажеры поставила.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, чтос ФИО2 соседи, являются знакомыми. Свидетель приехала в 1993 году в 

<

адрес>, а ФИО2 с мужем дали помещение по адресу: 

<

адрес> через год или два позже.Это помещение, которое дали истцу, было без окон и дверей, они сами все заказывали, делали и ремонтировали. Где она с мужем жили до этого помещения, не знает. Так как ФИО8 с мужем работали в Совхозе им и предоставили это помещение, там были одни стены. В этом 

<

адрес> квартиры. В другой квартире живет ФИО14, девичью ее фамилию свидетель не знает. ФИО2 с мужем сами достраивали это помещение по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> другого жилого помещения у нее нет. ФИО2 ухаживает за данным помещением, оплачивает коммунальные платежи, ремонтирует. У ФИО2 есть свои дети, их трое, с ней в квартире они не живут. Свидетель не слышала, чтобы кто-то претендовал на помещение по адресу: 

<

адрес>

С учетом положения ст.ст. 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что в 1993 году ФИО2 и ее супругу (ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ) было предоставлено в пользование недостроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставили в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. метров по адресу: 

<

адрес>. На основании постановлениям администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2009 году истец достроила жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта ГПНО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», жилое помещение состоит из 

<

данные изъяты>

Согласно Выписке из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 43-44).

Согласно домовой книге и сведениям паспорта гражданина РФ, истец ФИО2 зарегистрирована по спорному адресу в 2001 году.

Согласно сведениям Администрации Княгининского муниципального округа 

<

адрес>, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре имущества муниципальной собственности Княгининского муниципального округа 

<

адрес>, в Реестре имущества муниципальной собственности 

<

адрес> и в реестрах имущества муниципальной собственности городского и сельских поселений Княгининского муниципального района 

<

адрес> не числится (л.д. 54).

Согласно сведениям из ТУФА по УГИ в 

<

адрес>, спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно сведениям из Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности 

<

адрес> не числится (л.д. 122).

Анализируя представленные и добытые в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет отдельный вход, раздельные коммуникации, все необходимое для самостоятельного использования квартиры для проживания семьи. Спора относительно принадлежности жилого помещения не имеется, в том числе и среди зарегистрированных в нем лиц. 

Из пояснений истца и из материалов дела следует, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает арендную плату за земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение - энергоснабжение, газоснабжение, услуги ЖКХ, несет расходы по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, следит за нормальным функционированием систем жизнеобеспечения квартиры.

Истец ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом (спорным жилым помещением) как своим уже более 15 лет.

Каких-либо притязания со стороны ответчика и иных лиц относительно данной квартиры к истцу на протяжении всего этого времени отсутствовали.Истец непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом с 1993 года по настоящее время. 

Претензий от кого-либо к истцам никогда не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Показания допрошенных свидетелей суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации не имеется. Показания свидетелей последовательны, конкретны, однозначны, не имеют противоречий, согласуются с материалами дела.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 15 лет, владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Признание судом за ФИО2 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект производится на основании решения суда о праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) к Администрации Княгининского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: П.С. Чечин