Дело № 2-396/2024

УИД 14RS0014-01-2024-000455-98 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 20» мая 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика МО «Город Ленск» РС (Я) по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Ленск» Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на получение компенсации по рыночной стоимости помещения взамен аварийного и подлежащего сносу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» РС (Я), ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на получение компенсации по рыночной стоимости помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, указывая о том, что 04.04.2019 года она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. 05.08.2021 года МО «Город Ленск» вынесено распоряжение №07-04-00596/21 «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу». 28.09.2022 года Ленским районным судом за нею было признано право на получение жилища взамен изымаемого аварийного. С момента принятия судом решения уже прошло более полутора лет и обстоятельства ее личной жизни изменились. Ее сын заключил контракт, как доброволец, и в настоящее время находится в зоне СВО. Кроме того, ее дочь вышла замуж и проживает в Луганской области. В Ленске она осталась одна и хочет переехать к детям. В этой связи она обратилась в администрацию МО «Город Ленск» о замене способа возмещения за ее квартиру, признанную аварийной, с предоставления другого жилища на денежную компенсацию. В ответ на заявление она получила письмо МО «Город Ленск», согласно которому ей было отказано в замене способа возмещения. В обоснование указано, что средства, выделенные на программу переселения по этапам 2021-2023 года полностью освоены и по этой причине нет возможности заменить способ возмещения за изымаемое жилое помещение.

Просит признать за ней право на компенсацию выкупной стоимости за ветхое аварийное помещение.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 возражает против иска, мотивируя тем, что заявки по этапам Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» разрабатывается муниципальным образованием согласно поданным заявлениям граждан, переселяемых из аварийных домов. На основании выбранного способа переселения, а также вступившего в законную силу решения суда на начальном этапе формирования в заявке муниципального района есть возможность замены способа переселения. В связи с тем, что многоквартирный аварийный дом, в котором проживает истица, по Программе стоит на этапе 2024 года с расселением в 2025 году, бюджетные средства, выделенные на расселение аварийного дома полностью освоены. Следовательно, способ реализации Программы на изменение в виде компенсации невозможен.

Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении без их участия. 

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что с 04.04.2019 года истица ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], на основании договора купли-продажи.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и включен в «Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. 

05.08.2021 года МО «Город Ленск» вынесено распоряжение №07-04-00596/21 «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу». 

28.09.2022 года Ленским районным РС (Я) судом за истицей ФИО1 было признано право на получение жилища взамен изымаемого аварийного. 

При рассмотрении данного дела спор был в том, что истица ФИО1 имеет право только на выплату компенсации за квартиру в пределах стоимости квартиры по договору купли-продажи, так как она приобрела спорную квартиру после признания многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира аварийным и подлежащим сносу.

Тогда суд признал ее право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного, но не обязывал администрацию МО «Город Ленск» предоставить другую квартиру.

Учитывая изложенное, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истицы, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что не оспаривается ответчиками, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, соответственно в данном случае собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав, в том числе на предоставление ей равнозначного жилого помещения, либо выплаты рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Таким образом, она имеет право на получение компенсации в размере выкупной стоимости за аварийное жилое помещение.

Так как соглашение о способе возмещения за аварийное жилое помещение еще не заключено, впоследствии она имеет право выбора способа возмещения.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на получение компенсации выкупной стоимости, предусмотренной частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, за ветхое и аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], в рамках «Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 20.05.2024 года

Оригинал решения хранится в материалах дела №2-396/2024