Судья: Малород М.Н. Дело №2-2576/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рич» к ФИО1, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании незаконными действий ответчика в уклонении от регистрации договора залога, произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) спорных объектов недвижимости с соответствии с договором залога, 

у с т а н о в и л :

ООО «Рич» обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснование следующие обстоятельства.

... г. между ООО «Рич» и ФИО1 был заключен договор микрозайма денежных средств № ... в размере 250000 руб. 00 коп.. 

В целях обеспечения обязательств по договору между сторонами также ... г. был заключен договор залога. Предметом залогового имущества являются: земельный участок с КН № ..., площадью 700 кв.м, и жилой дом с КН № ..., площадью 124,8 кв.м, расположенные по адресу: Россия, ... недвижимого имущества.

После заключения договора залога стороны обратились в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации данного договора залога.

Однако, получили уведомление о приостановлении регистрации обременения, т.к. ранее ФИО1 подал документы на регистрацию перехода права собственности на те же самые объекты по другой сделке.

При этом, до настоящего времени документы по другой сделке ответчик не отозвал, чем препятствует регистрации обременения по договору залога.

Считая свои права нарушенными, ООО «Рич» и вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском и в окончательно сформулированных требованиях просило:

Признать незаконными действия ФИО1, связанные с уклонением от регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества, по договору залога от ... г., заключенного между ООО «Рич» и ФИО1 в обеспечение обязательств по договору микрозайма от ... г..

Произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) в отношении объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с КН № ..., площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ...;

- жилого дома, КН № ... общей площадью 124,8 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ...;

в соответствии с договором залога (ипотеки) № ..., заключенного между ООО «Рич» и ФИО1 ... г. в обеспечение обязательств по договору микрозайма от ... г. заключенного между ООО «Рич» и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ... г. Попова О.В. требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения иска, не отрицал заключение с истцом договора займа, а также договора залога. Также не отрицал, что до регистрации обременения по договору залога он действительно по другой сделке отчудил часть недвижимого имущества и полагал, что это не будет препятствовать регистрации залога. Также пояснил, что в самое ближайшее время он отзовет другой договор, и залог, возможно будет зарегистрировать.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Рич» по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства. При этом ответчик на момент предъявления соответствующего требования должен иметь реальную возможность для его исполнения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные видные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно п.п. 3, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ООО «Рич» и ФИО1 был заключен договор микрозайма денежных средств № ... в размере 250000 руб. 00 коп. 

В целях обеспечения обязательств по договору между сторонами также ... г. был заключен договор залога. Предметом залогового имущества являются: земельный участок с КН № ..., площадью 700 кв.м, и жилой дом с КН № ..., площадью 124,8 кв.м, расположенные по адресу: Россия, ..., право собственности на которые за ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

После заключения договора залога стороны обратились в Управление Росреестра по ... для регистрации данного договора залога.

Однако, получили уведомление о приостановлении регистрации обременения, т.к. ранее ФИО1 подал документы на регистрацию перехода права собственности на те же самые объекты по другой сделке.

При этом, до настоящего времени документы по другой сделке ответчик не отозвал, что препятствует регистрации обременения по договору залога.

Как уже было указано выше, в судебном заседании ответчик ФИО1 требования иска признал и обязался отозвать иной договор.

Таким образом, судом установлено, что бездействие ФИО1, выраженное в том, что он не отозвал из Управления Росреестра по ... договор по иной сделке, который передал на регистрацию, препятствует истцу ООО «Рич» зарегистрировать за собой право залога вышеуказанного недвижимого имущества по договору залога от ... г., заключенного между ООО «Рич» и ФИО1 в обеспечение обязательств по договору микрозайма от ... г., заключенному между ООО «Рич» и ФИО1

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленных ООО «Рич» требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Рич» удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО1, связанные с уклонением от регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества, по договору залога от ... г., заключенного между ООО «Рич» и ФИО1 в обеспечение обязательств по договору микрозайма от ... г..

Произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) в отношении объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с КН № ... площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ...;

- жилого дома, КН № ... общей площадью 124,8 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ...;

в соответствии с договором залога (ипотеки) № ..., заключенного между ООО «Рич» и ФИО1 ... г. в обеспечение обязательств по договору микрозайма от ... г. заключенного между ООО «Рич» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород