Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года 

<

адрес>

Киришский городской федеральный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты единогласно (100%- за) следующие решения:

1. Расторжение договора управления с управляющей организацией АО «

<

данные изъяты>» ИНН №

2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» №

3. Заключение договора управления с ООО «

<

данные изъяты>» ИНН №

4. Утверждение тарифов за предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилого фонда в размере тарифа, утверждённого Комитетом по тарифам и ценовой политике ЛО для населения и приравненных к нему потребителей.

5. Утверждение ежемесячного тарифа собственникам и нанимателям жилого фонда за управление, предоставление жилищных услуг, поименованных в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № коп. с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения или предоставленного нанимателю по договору найма.

6. Утверждение проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «

<

данные изъяты>» по адресу: №

7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих очередных и внеочередных собраний собственников помещений и принятых ими решений путём размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД.

8. Предоставление управляющей организации ООО «

<

данные изъяты> права безвозмездного пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Предоставление управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» права на заключение договоров от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на прокладку, обслуживание слаботочных линий связи.

10. Включить в состав общего общества многоквартирного дома переговорно-замочное устройство, расположенное на входной двери каждого подъезда и установить размер платы за обслуживание ПЗУ в размере № рублей ежемесячно с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения или предоставленного нанимателю по договору найма.

11. Установление в многоквартирном доме автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным и часовым регулированием (АИТП) в рамках участия в программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории 

<

адрес>» государственной программы 

<

адрес> «Обеспечение устойчивого функционирования и развития коммунальной и инженерной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в 

<

адрес>».

12. Возложить обязанности по отбору специализированной организации для выполнения работ по установке и вводу в эксплуатацию АИТП по установленным критериям на управляющую организацию ООО «

<

данные изъяты>».

13. Включить в состав общего общества МКД АИТП, поставив его на баланс общего имущества после ввода в эксплуатацию (ввода в коммерческий учёт).

14. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией- открытое акционерное общество «

<

адрес> тепловые сети» с даты, установленной распоряжением Комитета государственного контроля и надзора ЛО о включении МКД в реестр МКД, деятельность по управлению которыми на территории ЛО осуществляет ООО «

<

данные изъяты>», на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с даты, установленной распоряжением Комитета государственного контроля и надзора ЛО о включении МКД в реестр МКД, деятельность по управлению которыми на территории ЛО осуществляет ООО «

<

данные изъяты>».

15. Наделить ООО «

<

данные изъяты> правом направления уведомления в ресурсоснабжающие организации о решении, принятом на настоящем собрании и оформленном протоколом внеочередного общего собрания собственников. 

Данные решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который истец получил ДД.ММ.ГГГГ в органе жилищного надзора - Комитете государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес>. В указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома истец не присутствовал, принятые по результатам проведения общего собрания решения считает незаконными и не порождающими правовых последствий, в связи с допущенными существенными нарушениями требований к порядку его созыва, проведения и оформления его результатов, поскольку информация о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома до истца как до собственника жилого помещения не доводилась, в местах общего пользования такая информация также отсутствовала, таким образом, собственники не были уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям к оформлению. Протокол оформляется секретарём общего собрания, который избирается решением общего собрания и подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарём общего собрания, а также лицами, проводившими подсчёт голосов. В протоколе отсутствуют указания на наличие в протоколе приложений, неверно указано место проведения общего собрания - должен быть указан адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку собрание проводилось в очно-заочной форме, отсутствует заголовок к содержательной части протокол общего собрания, отсутствует информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в вводной части протокола отсутствует информация о лице, об инициаторе общего собрания, а именно реквизиты документов, подтверждающих его право собственности на указанное помещение, в вводной части содержательной части протокола отсутствует информация о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. Более того, значительная часть собственников помещений многоквартирного дома подтверждает, что в голосовании не принимали участия, сведения о проведении общего собрания у них отсутствуют и бюллетени они не подписывали, таким образом, кворума при проведении общего собрания не было. Для подтверждения вышеуказанных нарушений необходимо представить следующие доказательства: оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в очно-заочном внеочередном собрании, доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений о внеочередном собрании. Самостоятельно, без участия суда, истец не имеет возможности представить данные доказательства, так как они находятся в Комитете Государственного жилищного контроля и надзора 

<

адрес>. Считает, что решения, принятые оспариваемым собранием, нарушают права и интересы истца, в том числе, право распоряжения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, право на выбор способа управления многоквартирным домом, а также право на участие в общем собрании собственников, в связи с не уведомлением собственников. 100% собственников оспариваемого собрания утверждён ежемесячный тариф на жилищные услуги в размере № коп. с квадратного метра общей площади жилого помещения и утверждена плата за ПЗУ в размере № коп. ежемесячно с квадратного метра всей площади жилого помещения (всего № коп.). Управляющая в настоящий момент домом организация АО «УК ВКС» работы по управлению домом, по предоставлению жилищных услуг выполняет из расчёта № коп. с квадратного метра общей площади жилого помещения, в которую уже входит плата за ПЗУ. Данное решение нарушает права истца, так как необоснованно завышает стоимость жилищных услуг. Кроме того считает, что увеличение платы за жилищные услуги, в том числе, выделение отдельной платой плату за переговорно-замочное устройство, свидетельствует о неосведомлённости инициатора собрания в объёме и порядке предоставляемых услуг в доме, в составе общего имущества многоквартирного дома. Нарушением своих прав истец считает принятие решения на собрании об установлении в многоквартирном доме автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным и часовым регулированием (АИТП) в рамках участия в государственной программе 

<

адрес>. Очевидно, что если установка и ввод в эксплуатацию АИТП согласно поставленным на собрании вопросам будет осуществлена за счёт средств областного бюджета, то при включении АИТП в состав общего имущества дома, далее будет начисляться плата гражданам за обслуживание и ремонт данного оборудования. Сегодня обслуживание оборудования с погодным регулированием осуществляется за счёт ОАО «

<

адрес> тепловые сети», которое подаёт тепловую энергию в соответствии с температурным графиком на границе эксплуатационной ответственности - в месте установки общедомовых приборов учёта тепловой энергии в самом доме. В течение всего времени проживания в доме, подача отопления и горячего водоснабжения осуществлялась в дом без перерывов и с надлежащим качеством, поэтому считает, что тратить бюджетные средства и в дальнейшем средства собственников нецелесообразно, а потому просит истребовать у Комитета Государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес> по запросу суда и приобщить к материалам гражданского дела в качестве доказательств документы, касающиеся внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной в форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участием в очно-заочном внеочередном общем собрании, доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников. Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и не порождающими правовых последствий (т. 1 л.д. 4-9). 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске, а также в позиции по делу (т. 1 л.д. 208-210, т. 2 л.д. 21).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (т. 2 л.д. 30), заявила о рассмотрении дела в её отсутствие, в ходе рассмотрения настоящего иска против удовлетворения исковых требований возражала (т. 2 л.д. 32).

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (т. 2 л.д. 31), однако в суд не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО "УК Всеволожские коммунальные системы" - надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (т. 2 л.д. 9), однако в судебное заседание представитель не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет Государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес> - надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (т. 2 л.д. 10), однако в судебное заседание представитель не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.113, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 107 - п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 и ФИО1 являются правообладателями квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 20).

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, в порядке ст. 44.1 ЖК РФ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проведено общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме голосования, дата проведения очной части собрания - ДД.ММ.ГГГГ, место проведения очной части собрания у 1 парадной дома по адресу: 

<

адрес>, время проведения очной части собрания - 17 часов 00 минут, дата проведения заочной части собрания - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием повестки дня общего собрания собственников (т. 1 л.д. 88). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инициатора проведения общего собрания собственников - ФИО2, собственника помещения – 

<

адрес> вышеуказанном МКД- ФИО7, генерального директора ООО «Комфорт Северо-Запад» ФИО3, был составлен акт о том, что на ДД.ММ.ГГГГ на информационном месте, определённом решением общего собрания собственников - информационном стенде у парадной МКД было вывешено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> Санкт-Петербурга, период проведения собрания - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 55, 89, 217-221). 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, в порядке ст. 44.1 ЖК РФ, инициатор проведения собрания собственник жилого помещения - ФИО2 - собственник 

<

адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет № кв.м, присутствуют собственники помещений общей площадью № кв.м, что составляет 68,60 % от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кворум имеется, собрание правомочно. На собрании были приняты единогласно (100% - за) следующие решения:

1. Секретарями и членами счётной комиссии избраны ФИО8 и ФИО3

2. Расторгнут договор управления с управляющей организацией АО «№

3. Выбран в качестве управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» ИНН №.

4. Заключён договор управления с ООО «Комфорт Северо-Запад» ИНН №

5. Утверждены тарифы за предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилого фонда в размере тарифа, утверждённого Комитетом по тарифам и ценовой политике ЛО для населения и приравненных к нему потребителей.

6. Утверждён ежемесячный тариф собственникам и нанимателям жилого фонда за управление, предоставление жилищных услуг, поименованных в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № коп. с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения или предоставленного нанимателю по договору найма.

7. Утверждён проект договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт Северо-Запад» по адресу: 

<

адрес>

8. Утверждён порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общих очередных и внеочередных собраний собственников помещений и принятых ими решений путём размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД.

9. Предоставлено управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» право безвозмездного пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Предоставлено управляющей организации ООО «Комфорт Северо-Запад» право на заключение договоров от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на прокладку, обслуживание слаботочных линий связи.

11. Включено в состав общего общества многоквартирного дома переговорно-замочное устройство, расположенное на входной двери каждого подъезда и установить размер платы за обслуживание ПЗУ в размере № рублей ежемесячно с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения или предоставленного нанимателю по договору найма.

12. Установление в многоквартирном доме автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным и часовым регулированием (АИТП) в рамках участия в программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории 

<

адрес>» государственной программы 

<

адрес> «Обеспечение устойчивого функционирования и развития коммунальной и инженерной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в 

<

адрес>».

13. Возложены обязанности по отбору специализированной организации для выполнения работ по установке и вводу в эксплуатацию АИТП по установленным критериям на управляющую организацию ООО «Комфорт Северо-Запад».

14. Включён в состав общего общества МКД АИТП, постановка его на баланс общего имущества после ввода в эксплуатацию (ввода в коммерческий учёт).

15. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией - открытое акционерное общество «Всеволожские тепловые сети» с даты, установленной распоряжением Комитета государственного контроля и надзора ЛО о включении МКД в реестр МКД, деятельность по управлению которыми на территории ЛО осуществляет ООО «Комфорт Северо-Запад», на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с даты, установленной распоряжением Комитета государственного контроля и надзора ЛО о включении МКД в реестр МКД, деятельность по управлению которыми на территории ЛО осуществляет ООО «Комфорт Северо-Запад».

16. Наделено ООО «Комфорт Северо-Запад» правом направления уведомления в ресурсоснабжающие организации о решении, принятом на настоящем собрании и оформленном протоколом внеочередного общего собрания собственников (т. 1 л.д. 11-13, 23-25, 85-87, 215-216), что также явствует из решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес> (далее МКД) на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования, в порядке ст. 44.1 ЖК РФ (т. 1 л.д. 99-190).

ДД.ММ.ГГГГ между собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу, указанному в приложении к настоящему договору, и ООО «Комфорт Северо-Запад», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Управляющая организация» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее по тексту многоквартирный дом), до принятия решения о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и/или до принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, был заключён договор управления многоквартирным домом № № который является неотъемлемой частью протокола внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирный дом - завершённое строительством здание по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, состоящее из квартир, комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также не жилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставленных коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирном доме деятельности. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в приложении № к настоящему договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, может производиться по решению общего собрания собственников многоквартирного дома по согласованию с управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором (п. 1.1) (т. 1 л.д. 191-197). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт Северо-Запад» направило в Комитет государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес> сообщение о том, что ООО «Комфорт Северо-Запад» является управляющей организацией, имеет лицензию на управление МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с принятием общим собранием собственников на внеочередном общем собрании собственников решения о заключении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и выборе ООО «Комфорт Северо-Запад» в качестве управляющей организации, просит включить в реестр многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Комфорт Северо-Запад» многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес> (т. 1 л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14-16, 17, 49-51, 52-53).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Основными причинами признания незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД являются нарушение требований: о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; о содержании информационного сообщения и возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; об определении кворума, то есть правомочности собрания; о порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; о порядке подсчета голосов собственников помещений при голосовании; о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников; о выполнении требований к оформлению решений собрания, в частности бюллетеней заочного (очно-заочного) собрания.

Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Анализ приведенных норм действующего законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица, обратившегося с таким требованием.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения ее прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем, каких-либо существенных нарушений, как того требует закон, позволяющих признать оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, судом не установлено, оспариваемый истцом протокол отвечает требованиям ГК РФ, регламентирующим решения собраний, и истцом, как того требует ст.56 ГПК РФ, относимых и допустимых доказательств нарушений этих требований суду не представлено.

Само по себе несогласие истца с решениями внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, при установленных судом обстоятельствах и в силу приведённой совокупности правовых норм не может служить безусловным основанием к признанию их недействительными и не порождающими правовых последствий, поскольку не согласуется с исследованными судом доказательствами, истребованными, в том числе, по ходатайству стороны истца.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон, тогда как истец гарантированные ему действующим законодательством права, в том числе по представлению доказательств в обоснование заявленных требований, не реализовал, и опровергающих доказательств поступившим в суд доказательствам, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

При установленной в судебном заседании совокупности юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья